Инвестторг банк не выдает заказанные деньги на покупку квартиры - что делать?

Можете взыскать в судебном порядке, если все эти условия будут оговорены в договоре КП и расписка.

Здравствуйте!

Не понятно совершена сделка или нет и что это было за временное обременение. Если Вы подписали и сдали договор купли-продажи на регистрацию с рассрочкой платежа, то обременением будет ипотека в силу закона. Тогда Вы - собственники. Остается, чтобы наследники вступили в наследство и расчет будете проводить с ними. Если Вы дали задаток и подписали предварительный договор, то сделка не состоялась и требуйте либо задаток обратно, либо совершайте ее с наследниками.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Для корректного ответа на ваш вопрос желательно ознакомиться с документами по купле-продажи жилого помещения.

А какая сумма прописана в ДКП? Писали ли расписку о получении д/с? Такой вопрос теперь решать через суд

Если в договоре сумма не прописана и порядок рассрочки, то Вам трудно будет доказать что то.

Уважаемая Илона!

Зарегистрированный договор купли-продажи жилого помещения может быть недействительным только судом. Если такое решение будет выполнено, Продавец квартиры обязан будет возвратить Вам задаток в двойном размере, если условие о задатке было указано в самом договоре купли-продажи или в самостоятельном договоре о задатке и не является авансовым платежом по договору купли-продажи.

Если Ваше право собственности зарегистрировано, но продавец квартиры уклоняется от получения денег, Вы вправе исполнить свое обязательство по договору в части оплаты путем внесения суммы в депозит нотариуса в соответствии со ст.327 ГК РФ, затем обратится в Росреестр с заявлением о снятии ипотеки. После получения официального отказа в снятии ограничения обратиться в суд с требованием о снятии ограничения. С продавца можно будет взыскать убытки, связанные с его уклонением от исполнения взятых на себя обязательств.

Необходимо обращаться в суд с иском о снятии обременений на квартиру к наследникам умершего.

Доброй ночи Лев. Поскольку сделка состоялась, но нет лица для получения средств, вы можете использовать депозит нотариуса для хранения средств в счет оплаты до вступления в наследство наследников.

С момента регистрации сделки и получения свидетельства о собственности прошло 2 года, наследников нет. Как снять обременение? Спасибо.

ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Поскольку участок находится у Вас в залоге, Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском и наложить взыскание на участок.

Здравствуйте.

Подобные договора и сделки, а точнее переход права собственности от одного человека к другому - нужно не только подписывать, но и регистрировать в Россреестре.. а иначе грош цена всем вашим договоренностям...

Если это своего рода письменное обязательство совершить в будущем какие либо действия или что-то вроде предварительного договора - желательно все заверять у нотариуса, чтобы впоследствии не было проблем.

В Вашем конкретном случае - нужно отправить другой стороне письмо с требованием подписать договор и ваш экземпляр вернуть...либо в противном случае вы сделку расторгаете.

Лучше обратится за помощью в составлении документов к профессиональному юристу.

Здравствуйте! Ну остается только одно - это подать иск в суд, взыскивать сумму, неустойку, моральный вред, судебные расходы.

Вам следует как можно быстрее обратиться в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения, естественно со взысканием процентов за незаконное использование ваших денег и всех судебных расходов.

Добрый день, обращайтесь в суд с исковым заявлением, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Риэлторская не отдает деньги. Никуда не заселился. Договор расторгли, а деньги не отдают.

Ну что делать с иском в суд идите тут более ни как.

обратитесь в суд с иском о взыскании предоплаты - право есть

для полной консультации - очно к юристу

Предложите продавцу снять обременение. Видимо речь об ипотеке, поэтому надо будет продавцу решить этот вопрос. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

необходимо снять обременение и потом взять выписку из ЕГРП

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Нет не надо . . банк дал согласие на отчуждение квартиры находящейся в залоге у банка . В договоре указано . что в результате сделки банк должен получить "Х" сумму на свой счет , как только деньги поступят на счет банка , покупатель вместе с представителем банка снимают обременение на квартиру и покупателю выдается свидетельство на право собственности без каких либо указаний на обременение

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)

Пока полностью не снимется обременение и не будет чистой выписка из ЕГРПН вашу сделку Росреестр не зарегистрирует и вы собственником не станете и "повиснете в воздухе". До этого Вы пока рискуете.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Если имеется обременение, нужно согласие залогодержателя на приобретение Вами квартиры.

Требуйте от продавцов снятия обременения на основании ст. 460 ГК РФ:

"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц".

Сделка будет проходить нотариально. Риелтор меня уверяет, что заказывать новое св-во большого смысла нет, поскольку в договоре купли/продажи будет прописано, что обременения нет, и прилагаться справка из егрп. Вопрос нужно ли мне перестраховаться и запросить у продавцов новое свидетельство?

При чём тут обременение и я? Не я же закладывала квартиру. Договор, в котором прописано об обременении, между юр.лицом и физ.лицом, на которого сейчас переоформляется квартира. В моем договоре будет прописано об отсутствии обременения.