Могу ли я получить свидетельство на площадь, указанную в договоре-дарения, при расхождении с кадастровом паспорте?

597₽ VIP

Могут отказать. Все зависит от того какие разрешительные документы Вы получали на эту пристройку и получали ли вообще . Возможно придется обращаться в суд, на основании ст. 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Могут отказать.Смотрите ст.222 ГК РФ.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Добрый день. да могут отказать согласно ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так как площадь в договоре не соответствует технической документации.

Согласно п.6 "ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"

1. Перепланировка не является препятствием для регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи.

2. Если у Вас нет свидететельства о регистрации права собственности выданного Федеральной регистрациионной службой (Управлением по регистрации кадастра и картографии), то для совершения сделки Вам необходимо будет для начала внести сведения о Вашем объекте недвижимости в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нет, не могут отказать в регистрации права собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Кв. м. не важны.

Принимается во внимание договор, а не кадастровый паспорт (он не сделка).

Здравствуйте, Татьяна. Да, могут отказать. Даже могут не принять документы на регистрацию, если сотрудник сразу увидит несоответствие в документах.

Необходимо сначала узаконить пристройку (ст.222 Гражданского кодекса РФ), затем внести изменения в документы, а потом регистрировать переход права собственности к вам.

Уважаемая Татьяна.

Расхождение в площади квартиры указанной в договоре дарения и кадастровом паспорте помещения, скорее всего, является технической ошибкой и не могут повлиять на саму природу договора дарения.

Вы указываете, что на пристройку оформлен тех. паспорт. Следовательно, эту пристройку нельзя отнести к самовольной постройке.

В соответствии с ст. 17 ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Основания для государственной регистрации прав:

1. Основаниямидля государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданныеорганами государственной власти или органами местного самоуправления в рамкахих компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшимв месте издания таких актов на момент их издания;

договоры идругие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимогоимущества на момент совершения сделки;

акты(свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на моментее совершения;

свидетельствао праве на наследство;

вступившие взаконную силу судебные акты;

акты(свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченнымиорганами государственной власти в порядке, установленном законодательством,действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные актыпередачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение,прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объектнедвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Что из всего этого следует: при подаче документов на выдачу свидетельства - Вам будет предложено устранить противоречие между расхождением метража, отражённым в представленных документах. Если не устраните - последует отказ.

Могут отказать, если постройка сделана без разрешения на строительство, т.е. является самовольной. ст. 222 гк рф.

В этом случае сначала нужно подать иск в суд и признать право собственности на квартиру с пристройкой по ст. 222 гк рф, а потом уже с решением суда идти в Росреестр.

Уважаемая Татьяна г.Геленджик !

Во-первых:

Государственная регистрация перехода Права собственности по Договору дарения в Росреестре субъекта РФ должна производиться НЕ позднее ТРЁХ лет со дня заключения данного договора (ст.196 ГК РФ).

Во-вторых:

При наличии расхождений в технических характеристиках Объекта дарения указанных в Договоре дарения и Техническом и Кадастровом паспортах, в связи с возведением Самовольной постройки (ст.222 ГК РФ) вам может быть отказано и по этому основанию в государственной регистрации перехода Права собственности.

И может быть предложено обратиться в Суд для решения данного вопроса в судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.08.2015г

Ваш вопрос решается в судебном порядке, т.к. , я поняла, есть только договор дарения. Отказать могут, и откажут. Но все равно обращайтесь и получите отказ. В суде нужно признать право собственности на квартиру по договору дарения. После этого оформлять пристройку в собственность. Или же одновременно в суде признавайте право собственности и по договору и на пристройку.

Дело не одно дня, но с перспективой положительного решения.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

В свидетельствах о праве собственности указывается площадь жилого помещения, которая указана в кадастровом паспорте, так как объект именно с такой площадью стоит на кадастровом учете и никакая другая площадь не может быть указана в свидетельстве о праве собственности. То, что у вас техпаспорт на нее оформлен - это еще не значит, что пристройка возведена на законных основаниях, иначе бы не было расхождения в площади. Посмотрите внимательно в техпаспорт и наверняка увидите там штамп или запись о том, что на пристройку разрешение на строительство не предъявлено. Чтобы признать пристройку через суд по ст.222 ГК РФ надо иметь определенные права на земельный участок, на котором расположена пристройка, т.к. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поэтому лучше обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.