Возможно ли вселиться в новостройку без подписания акта приема-передачи и как это может повлиять на иск о возмещении неустойки?

До обращения в суд необходима сначала письменная претензия с расчетом, заселиться не получится, претензия может ускорить этот вопрос.

Если квартира не передана по акту приема-передачи, то и заселяться нельзя.

Для взыскания неустойки факт приемки квартиры не имеет значения.

Сначала необходимо обратиться с претензией к застройщику. а только после этого в суд.

Также имейте ввиду, что суд размер неустойки уменьшит на основании ст. 333 ГК РФ, суд апелляционной инстанции оставит такое решение без изменения.

А почему суд должен уменьшить сумму неустойки, если в ДДУ прописано, что в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта они выплачивают неустойку в размере 1/300 ставки рефенансирования, и судя из закона по защите прав потребителей эта сумма увеличивается в двое, тогда почулается ущемление моих прав

Подскажите ещё, пожалуйста, застройщик сообщил, что в моей квартире увеличилась общая площадь на 1,10 кв.м, не предоставив мне никаких подтверждающих документов, с требованием перечислить деньги на их счёт, они ссылаются на пункт договора: в случае увеличения общей площади объекта более чем на 1 кв. М. , участник долевого строительства обязуется уплатить застройщик разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра. Вопрос: я должна заплатить за 10 см или полностью за 1, 10 кв. М . Спасибо