Как найти пропавшего собственника доли и решить проблемы с проживающей семьей в коммунальной квартире?

Мой муж является собственником доли в 3-х комнатной квартире. Уже много лет никто из жильцов, проживающих в квартире не видел собственника одной из долей. Известно, что это - женщина Ванина Наталья Васильевна. По рассказам третьего собственника она вела антисоциальный образ жизни, и в один момент исчезла. А в ее комнате поселилась семья армян (4 человека), которая там живет уже около 10 лет. На вопрос, на каком основании они тут проживают, глава семьи говорит, что у них есть договор до апреля 2015 года, заключенный с неким Буявчиковым (Кто это - неизвестно, но не собственник). Постоянно зарегистрированных в квартире нет, поэтому за воду никто не платит, и образовалась большая задолженность за электричество: среди проживающих возникли споры по оплате, в результате платим за свет только мы. Мосэнерго постоянно напоминает мне (т.к. я оплачиваю долги через личный кабинет Мосэнерго) смс-ками и звонками о задолженности. Мы бы хотели уже избавиться наконец от этой головной боли и продать свою долю или (что, конечно, предпочтительнее для нас) купить две другие доли. Третий собственник не против, все упирается во второго собственника - пропавшую Ванину, ведь без нее мы не можем ни продать, ни купить собственность в этой квартире. Обращались к участковому, он обещал разобраться и позвонить, но так и не позвонил. Подскажите, пожалуйста, что нам делать в сложившейся ситуации, как быть, где искать пропавшую Ванину? Боимся, что после рассмотрения в ГосДуме вопроса по ужесточению продажи долей в коммунальных квартирах, мы вообще ничего не сможем сделать с этой собственностью.