Как вернуть кредит за ипотечную квартиру при увольнении из армии и переезде в другой регион - советы военнослужащего

597₽ VIP

Cогласно п.2 ст.15 117-ФЗ от 20.08.2004 г. Федеральнjuj законf от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Снимайте обременение, продавайте. Разработка правовой позиции - платная услуга, по всем вопросам обращайтесь к конкретному юристу (ст 421 ГК РФ)

Нет, залог не сможете снять самостоятельно, это только в компетенции кредитора.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ в часть 2 статьи 15 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

к сожалению при увольнении по собственному желанию придется возвращать все деньги. И государство вам ничего не будет должно. - Если конечно у вас нет 20 выслуги в лет льготном исчислении

В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Право на использование накоплений возникает в случаях, указанных в статье 10 Федерального закона, а именно:

1) при наступлении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе Главный;

б) по состоянию здоровья - в ??связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе Главный;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

Если у участника НИС не возникли основания, указанные в статье Федерального закона и право на использование накоплений ему придется:

- вернуть всю сумму целевого жилищного займа (ЦЖЗ), а именно первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотечного кредита с уплатой процентов за использование ЦЖЗ. Возврат ЦЖЗ производится в срок до 10 лет. После погашения задолженности по ЦЖЗ залог в пользу Российской Федерации с приобретенной квартиры будет снят.

- Погасить остаток задолженности по ипотечному кредиту перед банком самостоятельно за счет личных средств. При этом банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку по кредиту и срок его предоставления. Залог в пользу кредитора снимается после погашения кредита.

Так что увольняться если взяли кредит только после 10 лет календарей и только по льготным основаниям. Иначе государство вам ничего не должно - а должны вы и много ...

voennayaipoteka.ru

Уважаемый Сергей Анатольевич.

Для начала необходимо снять 2 обременения.

Как я понимаю купленная по НИС квартира находится в залоге (залог двойной - в пользу банка, выдавшего кредит, и ФГУ "Росвоенипотека", которое платит по кредиту).

В свидетельстве о праве собственности, которое оформляется при регистрации сделки, залог (обременение) в пользу банка указывается всегда, залог в пользу ФГУ - в большинстве случаев.

Снятие залога возможно только после погашения обязательств по кредиту и ЦЖЗ.

Залог в пользу ФГУ снимается на основании доверенности от ФГУ:

1) при увольнении по ОШМ с 10 годами (ЦЖЗ сумма, выплаченная до даты исключения из списков личного состава части считается погашенной, сумма, перечисленная после даты увольнения - считается задолженностью подлежит возврату без уплаты процентов)

2) при увольнении не по льготным основаниям - после полного возврата средств ЦЖЗ с процентами за пользование.

Для получения доверенности от ФГУ на снятие залога необходимо написать заявление на имя руководителя с приложением копии паспорта.

С полученной доверенностью надо идти в ЕГРП и писать заявление на снятие залога.

Надо помнить, что доверенность будет выписана только после исключения из реестра и закрытия счета. Поэтому список на исключение из реестра (для Минобороны - приложение 7 к приказу № 30 от 2009 года) после увольнения из части должен уйти. Без него невозможно ни снятие залога, ни получение накопленных денег с именного счета.

Это первое.

Второе.

Заявление на снятие залога направляется участником НИС в Росвоенипотеку. В адрес Росвоенипотеки. То есть: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, 38 Д, стр. 2. (заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.

Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

Бывают случаи, что из в/ч такие заявление попросту пропадают в пути или где-то ещё.

Следующее, есть три варианта:

1. Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Подлежат погашению: средства целевого жилищного займа, остаток задолженности по кредиту.

2. За счет собственных (заемных) средств гасится задолженность перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека», а задолженность перед банком гасится из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру.

При этом квартира должна быть со свидетельством о праве собственности.

3. Обременение перед государством и банком гасится с помощью специального банковского продукта (есть и такой). При этом военнослужащий получает необходимую сумму на короткий временной период, который необходим с целью продажи данной квартиры (2-4 месяца).

---Сергей Анатольевич, вам стоит руководствоваться Законом о военной ипотеке. Федеральный закон РФ N 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. (в ред. Федеральных законов от 02.02.2006 № 19-ФЗ, от 04.12.2007 № 324-ФЗ, 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 25.11.2009 № 281-ФЗ, от 28.06.2011 № 168-ФЗ, от 25.06.2012 № 90-ФЗ).

Статья 13. Открытие и закрытие именных накопительных счетов участников

1. Основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

2. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

3. В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти, в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.

4. В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (в ред. Федеральных законов от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 25.06.2012 N 90-ФЗ).[u][/u] Обращайтесь лично к юристу. адрес эл.почты внизу ответа.