Покупка офисов в здании - как защитить себя при предварительном договоре и переводе помещения из жилого в нежилое

₽ VIP

Очень интересная и запутанная ситуация. Бывают случаи, что в итоге по завершению такой процедуры, возникает несколько претендентов на офисные помещения и, соответственно, регистрации в ФРС проходит у одного из них, у которого правоустанавливающие документы соответствуют действительности. Т.е., имеются соответствующие риски.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Добрый день.

Первый совет: обратитесь к юристу за консультацией по проверке условий данной сделки и разработке проекта такого предварительного договора. Далее, в предварительный договор включите условия: о том, что сделка к-п состоится (основной договор к-п будет заключен) только в случае перевода из жилого в нежилое; обязательно к в качестве приложения план этажный с указанием помещений, которые вам будут переданы (в ОМСУ он все равно должен будет представить «подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения»), если плана нет, укажите общие площади продаваемых вам помещений; гарантия продавца, что эти помещения ему принадлежат и не будут отчуждаться, в том числе путем дарения, другим лицам до момента заключения основного договора к-п, в противном случае предусмотрите штрафную неустойку; расчеты по предварительному договору – предусмотрите задаток обязательно(!) и никакой частичной оплаты по предварительному договору(!), далее укажите, что при заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения, а оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором; укажите, что задаток является обеспечением исполнения вами своих обязательств по предварительному договору и если основной договор не будет заключен по вине продавца (здесь такие ситуации лучше перечислить, например, то, чего вы опасаетесь – меньшие площади в его собственности и как итог невозможность продать вам желаемое помещение), он должен будет вернуть вам внесенный задаток, ммм... в двойном размере и уплатить штраф в размере ХХХ рублей.

Удачи.