Вопрос 1 в следующем: считается ли получение свидетельства о государственной регистрации права ПРИВАТИЗАЦИЕЙ?

Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Мы с мамой проживаем в 3-хкомнатной квартире в доме ЖСК. Пай выплачен полностью уже давно. В конце 2006 года у меня умер папа, на которого была записана квартира. Через полгода, как полагается, в нотариальной конторе было открыто наследственное дело. Собрав необходимые документы, мы с мамой получили СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ на квартиру. После этого мы обратились в регистрационную палату, и через месяц мне выдали свидетельство о ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА, доля в праве 1/4 и маме - свидетельство о государственной регистрации права, доля в праве 3/4.

Вопрос 1 в следующем: считается ли получение свидетельства о государственной регистрации права ПРИВАТИЗАЦИЕЙ? Если нет, то нужно ли нам приватизировать квартиру, если, как я понимаю, мы и так является собственниками, т.к. пай уже давно выплачен? Мама очень беспокоится, что бесплатная приватизация действует до конца 2009 года, а потом её можно будет провести только за деньги.

Вопрос 2: в свидетельстве о гос. регистрации права в пункте "Объект права" есть отметка о том, что в квартире проведена перепланировка, не согласованная в установленном законом порядке. Я слышала, что могут возникнуть трудности, если мы надумаем продавать эту квартиру, а если не будем продавать - то ничего страшного, можно и не узаконивать перепланировку, так ли это?

Заранее большое спасибо!