ТСЖ борется за формирование земельного участка - отказано до разработки генерального плана

398₽ VIP

Отказ Вы можете обжаловать в судебном порядке (ст. 197-198 АПК РФ). Обращайтесь в суд. Разработка генплана - проблема администрации, а не Ваша.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ не содержит ограничений при формировании нового ЗУ в отсутствие генплана.

Ст. 11.3 ЗК РФ указывает:

"Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения".

Обращайтесь в суд.

Генеральный план сам по себе не нужен, если только для подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории;

Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) предусматривает общую норму для органов государственной власти и органов местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка». Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:

1) подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;

2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

похоже для администрации данный ТСЖ нежелательный объект, конкретно есть ли необходимость по дополнительному межеванию и формированию земельного участка? подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления. можете запросить официально у них.

Уважаемый Юрий Михайлович,

Действительно в суд можно обратиться.

Только вопрос, с какими правовыми основаниями.

Это «проблема администрации» это не правовое основание, суд спросит норму закона, почему это проблема администрации. В итоге Вы потратите зря время.

Касательно норм закона.

Нормы градостроительного и земельного законодательства, говорят о следующем.

с 1 марта 2015 г. есть одно обязательное требование для формирования участка под МКД наличие проекта межевания территории

Статья 11.3.Земельного Кодекса

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

[/b][b][/u].

В общем случае [u]проект межевания территории нельзя разработать без наличия Генплана, но есть исключения – подготовка проекта межевания территории по заявлению физических лиц.

Ст.45 Градостроительного кодекса.

6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц ...................., при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района применительно к межселенным территориям).

Таким образом, так как заявление о разработке проекта межевания территории не подавалось никем, то Администрация не вправе его разработать по своей инициативе без наличия Генплана.

Нужно уточнить в местной архитектуре.

Если есть, то подаете заново документы, законных оснований для отказа нет.

Если нету, то варианты:

1. заказать разработку ПМТ (условия разработки определяются местными органами, а это расходы)

2. подождать пока будет генплан и администрация сама разработает проект

По Махачкале срок готовности Генплана заявлен - август 2015 года

[i][/i][/u]

Пока все [u]