Уже как миниум шесть знакомых юристов спорят и не могут найти истуну, в итоге не знаем как строить линию в суде.
Еще до брака присмотрели участок, заплатили председателю, жених стал членом СНТ, невеста - НЕТ. Залили фундамент. Поженились. Пришло время и необходимость оформить землю. Муж в идёт оформлять, берет нотариально заверенную доверенность у жены, что она не против... Жена не против (всё в браке - пополам ведь!).
А муж доверенность убирает в ящик, а сам спустя три месяца получает разрешение на приватизацию по постановлению местного органа самоуправления. И получает собственность безвозмездно, то есть даром, да ещё жена не имеет право на землю, потому как это дар (?)
Жена 2 года в неведении (ну оформили и оформили), а как до развода и раздела дошло - тут и всплыло.
1.Вопрос – какой срок ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ по этой сделке, чтобы её оспорить? С какого момента исчисляется?
2.За период брака дом выстроен полностью и введен в эксплуатацию, мебелирован и упакован техникой на общие деньги (у жены большой доход, у мужа три копейки)
По документам - дома нет (не оформлен), но в выписке ЕГРП при оформлении в собственность участка есть отметка о том, что на участке есть строение.
Задача - доказать в суде, что дом (кроме фундамента) и всё имущество в доме приобретено в период брака (а это так и есть) и оценить.
3. Каковы шансы (суд уже идёт, пока успехов нет)
Как оценивать дом – как незавершенное строение, как дом, как дрова, никак? Как получить в заключении отметку по датам (было куплено и построено тогда-то). Оценивать ли землю? Будут ли иметь значение улучшения участка, например многолетние посадки, газоны (37 СК) или это недоказуемо при оценке и в суде?
Просить ли суд признать общую совместную собственность на участок, на основании того, что это не сделка?
Никаких чеков и документов у жены нету, потому что она уехала рожать, а домой её ужо не пустили. (ну фото, свидетели)
Одни говорят, что " Никакую сделку оспаривать не нужно, выделенная земля в период брака и оформленная на одного из супругов подлежит разделу. Это не приватизация жилищного фонда, в связи с чем иные правила." (ПРИ ЭТОМ ИНЫЕ НИКТО НЕ УТОЧНЯЕТ)
А ВОТ ДРУГОЙ ОТВЕТ
Юрист Ватутин Вадим Валерьевич
Жена не может претендовать на раздел неоформленного дома, так как его юридически не существует. Про землю - муж докажет, что просто оформил (узаконил), то что итак было его.
Спасибо, дело очень важное для меня, потому как чувствуем несправедливость, а доказать не можем пока.
Наймите одного для сопровождения дела в суде, меньше проблем будет. 2 юриста - 3 мнения. А у семи нянек дитя без глазу. По сути: а) по исковой давности это один из наиболее спорных вопросов, суды порой противоположную позицию занимают по аналогичным вопросам, а Вы хотите у юристов однозначное мнение получить; б) мебель , техника и др. однозначно общие ; в) с домом вопрос спорный, юридически он на данный момент действительно не существует, но если суд примет решение, что 1/2 и 1/2 каждому , то юридически он появится на основании решения суда. Только тут есть нюансы потому что земля мужа, а получена она действительно по безвозмездной сделке и разделу не подлежит. Так что тут больше вопросов чем ответов. И конечно , я думаю, не только "посторонние" юристы, а и судья который дело ведёт сам ещё не решил, как быть. Наймите одного юриста, который бы реально делом занимался, а все эти советы со стороны...
Само по себе получение в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения его из режима общей совместной собственности. Правовое значение при разрешении такого рода споров имеют другие факторы — состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты, на которых основано это решение.
В пользу указанной позиции Верховного Суда РФ можно дополнительно привести и ряд других доводов. Так, при вынесении решения Пресненский суд руководствовался ст. 36 СК, исходя из факта получения земельного участка Д. по безвозмездной сделке. В действительности право собственности у Д. возникло по другому основанию — в силу акта органа местного самоуправления, т.е. в административно-правовом порядке. Следовательно, ссылка суда первой инстанции на ст. 36 СК при разрешении указанного спора ошибочна, она этот случай не регулирует.
В браке была приобретена квартира и земельный участок. Землю оформили на мужа, квартиру на жену. В последействии брак расторгли. При расторжении брака супруги на словах договорились, что квартира остается жене, а земля мужу. Сейчас муж решил землю продать, от жены требуется согласие на продажу, т.к. 3 года с момента развода еще не прошло. Жена готова дать согласие. Но при условии, что на квартиру муж не будет претендовать. Каким образом жене себя обезопасить в этом случае, чтобы муж не стал потом квартиру делить? Нужно оформить какой то документ? Какой?
Квартира куплена до брака (за 2 месяца до официальной регистрации брака) и договор был изначально оформлен на мужа (в тот момент еще гражданского), спустя 6 месяц (по переуступке права собственности) переоформлен договор на жену (уже в браке), при этом СОБСТВЕННОСТЬ была получена в браке и оформлена на жену. При разводе, имеет ли жена право на эту квартиру (ведь, по факту, она куплена до брака)?
Квартира была куплена в браке (долевка), потом также в браке был оформлен договор уступки квартиры мужем жене, в этом договоре была прописана сумма которую жена должна выплатить мужу. Произошел развод. Сейчас при продаже этой квартиры (уже с регистрацией права собственности жены) возник вопрос о том, что бывший муж может оспорить законность этой уступки и признать все дальнейшие сделки недействительными. Как обезопасить сделку купли-продажи от этого. С момента развода прошло 3 года.
Посдкажите пжста, в браке был куплен участок (оформлен на жену). После развода муж оставляет все жене и она берет в ипотеку строительство дома. Как оформить ту половину земли на жену, чтоб не было потом проблем. Дом еще не оформлялся.
Скажите, пожалуйста, может ли муж предъявить свое право на долю садового участка после развода, если жена умерла, три года еще не прошло? При этом имеется свидетельство о праве собственности на имя жены (участок выдан жене бесплатно Автозаводом как своему сотруднику), а процесс приватизации земли еще не завершен (нет кадастрового паспорта). Свидетельство о праве собственности на землю оформлено в период, когда брак еще не был расторгнут. Также имеется завещание, в котором данный садовый участок жена завещает сыну.
Сложилась такая ситуация, не знаю как поступить.
Развелись с женой, при этом в браке купил участок, деньги копил до брака и добавили родители с моей стороны.
С момента развода прошло почти 3 года.
С бывшей женой общаемся только из-за ребенка.
Сама она говорит что участок ей не нужен.
При этом не хочет идти к юристу и в суд чтобы официально решить этот вопрос, говорит я не буду тратить на это свое время.
Суть вопроса в сроке исковой давности, говорят что в практике встречались такие случаи что спустя более 3 лет жена претендовала на участок, на котором бывший муж уже построил свой дом будучи не в браке, а жена утверждала что якобы не знала что в РФ Семейного кодекса имеется срок исковой давности и что половина дома принадлежит ей по праву.
Хотелось бы узнать если спустя 3 года начну строить дом на участке, бывшая жена может потребовать половину на дом и участок?
У мужа оформлено в праве собственности квартира (до брака), земельный участок (до брака) и дом на этом участке (в браке, за счет средст жены). Как переоформить квартиру на жену? Чтобы не выделять долю в доме. И как оформить дом, чтобы жена не претендовала на него. На выходе хотелось бы, квартира на жене, земля с домом на муже. Подскажите пожалуйста?
Такая ситуация: муж и жена живут в браке. У мужа в собственности есть жилой дом на основании договора дарения от его отца. Земельный участок супруги оформили в собственность путем выкупа уже в браке. Право собственности записано на мужа. Муж хочет, чтобы все имущество (жилой дом и земельный участок) принадлежало жене. Вопрос: Каким образом осуществить переход права к жене? Какими договорами оформлять, чтобы прошла гос. регистрация, ведь земля является совместно нажитом имуществом?
Дом получен супругом до брака по договору дарения, а земельный участок приобретен у органа местного самоуправления для эксплуатации этого дома по договору купли продажи уже в период брака. Подлежит ли разделу земельный участок при расторжени брака и как быть с принципом единства земли и стоящей на нем недвижимости ведь в случае раздела дом будет находиться в собственности бывшего супруга а земля под домом в общедолевой собственности бывших супругов?
В 2002 году моя будущая (на тот момент) жена купила участок. До 2004 года проживали гражданским браком. В 2004 году брак зарегистрировали, в 2006 году на жену оформили дачу в собственность. Дом на даче строили вместе, в период брака. Могу ли я претендовать на что-либо в этом случае при разводе?
Ещё вопрос: нами в браке куплен автомобиль, но по генеральной доверенности на жену, с правом продажи. Имею ли я право на половину стоимости а/м при разводе? Спасибо.
