Где и как получить документ о рыночной стоимости проданной квартиры в г. Бишкек на июнь 1994 г.?
Где я могу получить документ о владении квартирой в г. Бишкек. Кыргызстан с кадастровой (рыночной) стоимостью её на июнь 1994 г. Квартира была продана в июне 1994 г. Затем 21.06. 1994 г. был приезд в Волгоград. Договор купли продажи не отражает реальной стоимости квартиры. Требуется именно рыночная стоимость на тот момент. Какое гос учреждение может дать такой документ. По предварительной информации, в ГОСРЕГИСТРЕ по г. Бишкек кадастровой стоимости нет. Так ответили там при устном обращении.
Если госрегистр не может предоставить, тогда Вы получите две отдельные справки: от них-о владении, и о стоимости- от органов статистики, или от агенства недвижимости, который существует с 1994 года, или оценочной компании, или уполномоченного органа, который регулировал отношения купли-продажи недвижимостью в 1994 году.
Спросить
Где я могу получить документ о владении квартирой в г. Бишкек. Кыргызстан. Квартира была продана в июле 1994 г. Затем был переезд в Волгоград.
Нужна рыночная стоимость квартиры (документ) при сделки купли-продажи у нотариуса. Оценщик может оценить квартиру ниже её кадастровой стоимости?
Какой налог мы должны уплатить. Можем ли мы использовать документы на комиссионое вознаграждение агенству через которое мы купили квартиру и договор купли-продажи ранее проданной квартиры /в которой указана рыночная стоимость/ - для налогового вычета.
При покупке квартиры граждане не платят какой-либо налог. Напротив, они имеют право на имущественный налоговый вычет. При продаже квартиры налог должен быть уплачен ( в случаях, котороые указаны в налоговом кодексе РФ). Вряд ли в вашей ситуации возможен налоговый зачет.
СпроситьВ июне 2007 г. по договору дарения посторонний человек передал квартиру. В договоре указана инвентаризационная стоимость БТИ, исходя из которой был уплачен налог. В декабре 2008 г. квартира продана по договору купли-продажи по цене 950 000 руб.
Налоговая инспекция требует уплаты налога с рыночной стоимости. Причем претензии были предъявлены были до оформления продажи. Стоимость квартиры установили исходя из среднерыночной стоимости кв.м по республике, что составило 1 070 910 руб. (по акту выездной роверки). Акт камеральной проверки выдать отказались. Поясните, пожалуйста, исходя из какой стоимости должны оплатить налог.
Налог с дохода уплавичается из договорных отношений. Т.е. исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Но эта стоимость не должна быть существенно завышена, либо занижена.
Удачи Вам.
Спросить
Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то сделки по дарению недвижимости между ними не освобождаются от налогообложения НДФЛ. У одараемого возникает доход в натуральной форме. В соответствии со ст.211 НК РФ налоговая база для дохода в натуральной форме определяется в порялке ст.40 НК РФ - т.е. исходя из среднерыночной цены.
Спросить
Уважаемый Дамир! Пунктом 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от налогообложения освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей паев, если иное не предусмотрено в данном пункте.
При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
доход в натуральной форме в виде подаренной Вам квартиры подлежит налогообложению.
Статья 211 НК РФ об особенностях определения налоговой базы при получении налогоплательщиком доходов в натуральной форме исходит из того, что при получении дохода в натуральной форме в целях исчисления налога на доходы физических лиц налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ, то есть исходя из рыночных цен(см.Письмо Минфина РФ от 28.03.2007 № 03-04-05-01/90)
СпроситьТакой вопрос. В 2016 году была продана квартира. Стоимость в договоре указана ниже кадастровой, но на кадастр квартира была поставлена в июне 2016 (т.е. на 01.01.2016 кадастровая стоимость не была определена). Правильно я понимаю-при расчете налога правило 70% от кадастровой стоимости не применяется?
Берется в расчет рыночная стоимость, если договор совершен между физическими лицами и жилье не использовалось в предпринимательстве. В вопросе недостаточно информации - обратитесь к юристу очно.
Спросить
Юлия, здравствуйте.
Не во всех регионах России можно рассчитать налог по кадастровой стоимости, это просто еще не предусмотрено. Вы можете зайти на сайт Налоговой службы и ознакомиться с данной информацией, там же можно примерно рассчитать налог.
Спросить
Да,кадастровая стоимость не применяется в данном случае.
Так как на 01.01.2016 кадастровая стоимость не была определена.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
""1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
""2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
""3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
""4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
""5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
""6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
""1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
""2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Применяется. На кадастровый учет квартира ставится одновременно с вводом МКД в эксплуатацию, не путайте с оценкой кадастровой стоимости объекта.
Правило о понижающем коэффициента 0,7 от кадастровой стоимости вступило в силу 01.01.2015. (ст.217.1 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Все верно. Налог уплачивается 13% от рыночной стоимости.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего и удачи.
СпроситьЯ не согласна с кадастровой стоимостью квартиры. Я могу опротестовать эту стоимость. Для этого необходимо, чтобы была справка о рыночной стоимости квартиры. Вопрос: где взять такую справку?
Сколько возьмет нотариус за оформление договора купли-продажи квартиры стоимостью 2 млн. руб. Зависит ли стоимость оформления квартиры от ее стоимости (рыночной, кадастровой)? Как уменьшить плату за оформление покупки квартиры?
Сумма госпошлины зависит от цены договора купли-продажи, но не менее инвентаризационной (кадастровой) цены предмета договора купли-продажи недвижимого имущества. Она определяется пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ "...за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей".
Но Вам необязательно посещать нотариуса - сразу идите в Росреестр и регистрируйте свою сделку без участия нотариуса (он не нужен).
СпроситьПродаю квартиру с долей несовершеннолетнего и покупаю ему долю в другой квартире. Рыночная стоимость новой квартиры намного дороже кадастровой. Подскажите, могу ли я в договоре указать сумму покупки по кадастровой стоимости? Или необходимо указывать рыночную стоимость, тк опека одобрила сделки на основании документов, в том числе с оценкой рыночной стоимости.
Добрый вечер.
Необходимо указывать ту сумму, за которую Вы приобретаете жилое помещение.
Спросить
Можете указать, но какой в этом смысл?
Кроме того, зачем это надо продавцу квартиры?
Ну, а кроме того, опека одобрила параметры именно такие..
Хотя их нарушение не приведет ни к чему.., если только сумма продажи будет больше, чем покупки.. возникнет вопрос, куда детские деньги дели в виде разницы...
Спросить
Я покупаю долю ребёнку у близких знакомых и указать кадастровую стоимость, хочу для меньшей выплаты налогов, тк рыночная стоимость сильно завышена на мой взгляд. При этом мы покупаем долю дороже продаваемой и большую по площади, правда разница всего в 1 м 2
СпроситьПродала земельный участок по цене чуть выше кадастровой стоимости. В кадастре стоимость установлена в размере 150 000,00 рублей, рыночная стоимость земли 500 000,00 руб, в договоре купли - 170 000,00 руб. Имущество передано, расчет произведен.
1. Может ли третье лицо оспорить сделку по причине того, что стоимость имущества в договоре ниже рыночной?
2. Имеется ли прямое указание в законодательстве о том, что имущество должно быть приобретено только на основе рыночной стоимости? Могут ли стороны при купле-продажи ориентироваться и соответственно указывать стоимость имущества по кадастровой оценке, а не рыночной стоимости?
PS. Интересуют не налоги, а основание оспаривание сделки из-за разницы в кадастровой и рыночной стоимости имущества.
Добрый вечер. Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Гражданское и земельное законодательство не содержат оснований признания сделок недействительными по указанным Вами основаниям.
При передаче в аренду или продаже муниципальных, государственных земель идет расчет стоимости от кадастровой стоимости земельных участков, но это не Ваш случай.
СпроситьИмелась квартира в собственности более 10 лет. По программе ветхого жилья по договору мены получили квартиру, при этом в договоре мены указана рыночная стоимость квартиры. Квартира была продана, при этом в собственности находилась менее 3-х лет. Как будет исчисляться налог? Знаю, что можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. р.. Возможно ли учесть стоимость указанную при договоре мены? Т.е. Стоимость при продаже кв, например 2,5 млн р. за вычетом рыночной стоимости указанной в договоре мены?
