Физическое лицо сдаёт в аренду офис юридическому лицу - нарушение закона или нет?

398₽ VIP

Нет нарушения, если Вы подаёте ежегодно в ФНС свою декларацию о доходах согласно ст. 229 НК РФ:

"Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом".

"Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/125@, УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/060015@)."

См. www.garant.ru

Нет, это не нарушение. Вы можете сдавать как физическое лицо, главное подавать декларацию и платить налоги (ст.229 НК РФ). Однако если бы вы были ИП, то платить могли бы меньше - 6 % вместо 13 %.

Кроме этого, в Вашем случае удерживать налог с Вас должно юрлицо как налоговый агент.

так то нет, ст. 229 НК РФ

Ваши действия не нявляются нарушением, согласно ст.229 НК РФ, вы являетесь законопослушным гражданином и налогоплательщиком.Советую не оформлять ИП, т.к. в последнем случае, помиом налогов, будете обязаны вносить в Пенсионный фонд большие по размеру старховые взносы - около 35=38 тыс. в год.

С уважением, адвокат Курилова М.А.Курск.

Нет, это не является предпринимательской деятельностью.

С одной стороны все просто и однозначно.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ), который может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся ИП, так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Но с другой стороны важно, чтобы арендуемое помещение было передано для целей использования его по целевому назначению и используется оно по целевому назначению. Иначе есть риски признания незаконной предпринимательской деятельности, без оформления ИП.