Нужно ли получать письменный отказ от города при продаже квартиры в долевой собственности?

398₽ VIP

Если этот отказ дан не на Ваше уведомление о продаже, то нужно получать, либо уведомить их и выждать месяц (ст 250 ГК РФ). Если в течение месяца не получите ответа - продавайте кому угодно.

Можно не получать отказ от администрации Санкт-Петербурга - достаточно прождать месяц согласно ст. 250 ГК РФ, чтобы продавать свою долю кому угодно:

"Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА".

Нужно получить письменный отказ от преимущественного права покупки.

Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты…»

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

---ещё никто не отменял преимущественное право покупки продаваемой доли второму собственнику (собственникам) при продаже квартиры. так и вам нужно подать уведомление в префектуру города о продаже доли в квартире (как второму собственнику). на основании ст 250 ГК РФ. и ждать ответ в течении 30 дней.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, Ольга. Ваша задача уведомить собственника, обладающего преимущественным правом покупки. Ждать отказ Вы не должны об этом прямо говорится в статье 250 ГК РФ.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, Вы ждете месяц с момента получения Вашего извещения и продаете, но за цену и на условиях о которых Вы писали в извещении.

В указанном Вами распоряжении (дата от 16.04.1999 г. , а не 15.04.1999г) имеется перечень объектов, находящихся в общей долевой собственности, одним из участников которой являются Российская Федерация или Санкт-Петербург, возмездное отчуждение доли в которых требует согласия Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Если квартира в этом списке, то отказ города от права преимущественной покупки нужен. Если Ваша квартира в этот список не включена, от отказ НЕ нужен.

Приложение

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 16.04.99 N 595-р

_________________________________________________________________

1. Декабристов ул., 57;

Пряжки р. наб., 22-24

(б. кв.21)

(б. кв.23)

Музей-квартира А.А.Блока

ф. 1327, 176

2. Малая Морская ул., 17, кв.19

(б. кв.10)

ф. 1327, 176

3. Московский пр., 19, корп.4

(б. кв.5, 3 этаж)

Музей-квартира Д.И.Менделеева

ф. 1327, 176

4. Труда пл., 6, кв.23

м 1327, 176.

334-р

5. 4-я линия, 31, кв.24

(б. кв.12)

м 1327, 176

334-р

6. Сердобольская ул., 1, кв.180

(б. кв.41)

ф. 1327, 176

7. Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4

м 334-р

8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина

(б. кв.3)

Мемориальный музей квартира

Ф.И.Шаляпина

(б. кв.5)

(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)

ф. 1327, 176

9. Каменноостровский пр., 26-28

(б. кв.20)

Музей С.М.Кирова

ф. 1327, 176

10. Карповки наб. р., 32, кв.31

Историко-мемориальный музей В.И.Ленина

ф. 1327, 176

11. 7-я Советская ул., 11,

Суворовский пр., 20, кв.24

м 1327, 176

697-р

12. Восстания ул., 20,

Ковенский пер., 16, кв.29

1327, 176

13. Литейный пр., 32, кв.7

(б. кв.6)

м 1327, 176

697-р

14. Моховая ул., 7

(б. кв.4 и 5) 3 этаж

Лицевой дом

ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20

(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)

15. Фурштатская ул., 33, кв.9

м 1327, 176

697-р

16. Фурштатская ул., 50, кв.8

ф. 1327, 176

17. Херсонская ул., 5-7, кв.9

м 1327, 176

697-р

18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32

м 1327

697-р

19. Бринько пер., 6,

Садовая ул., 44

(б. кв.13)

м 141/47

20. Большой Казачий пер., 7

(б. кв.13)

Музей революционно-демократического

движения 1886-1890 гг.

м 141/47

21. Ярославский пр., 11, кв.7

м 141/47

22. Комиссара Смирнова ул., 4-б

(б. кв.29, 26)

м 141/47

23. Ленина ул., 52, кв.24

Мемориальный музей квартира Елизаровых

м 141/47

24. Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55

м 109-р

25. 10-я Советская ул., 1-3, Дегтярная ул., 39-41, кв.3

м 141/47

26. Достоевского ул., 4, кв.11

м 141/47

27. Загородный пр., 28, кв.39

Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсакова

ф. 1327, 176

28. Марата ул., 37, кв.34

(б. кв.18)

м 141/47

29. Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41

(б. кв.7)

м 141/47

Добрый день, Ольга!

Я Вам уже отвечал ранее, но постараюсь объяснить свою позицию по вопросу более доступно. Дело в том, что обязанность уведомлять других собственников о продаже доли предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 250). Данный нормативный акт является непосредственно действующим на всей территории РФ. Никакие акты региональных властей не могут изменить его содержание. Поэтому уведомлять о продаже ОБЯЗАНЫ в любом случае. Если указанное распоряжение распространяется на Ваше жилое помещение, то можете приложить копию данного документа к Вашему заявлению при подаче документов на регистрацию перехода права собственности.

Поэтому повторяю: уведомить собственника другой доли Вы обязаны.

Удачи Вам!