Как узаконить купленные помещения, если у вас нет свидетельства рег. палаты?

₽ VIP

Уважаемый Андрей, добрый день!

Все сделки (купли-продажи, дарения и т.д.), связанные с недвижимостью, считаются заключенными, действительными с момента регистрации сделки в органах юстиции. Чтобы заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его, необходимо продавцу представить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве гос.регистрации на объект). Получается, что у продавца право собственности на объект не зарегистрировано и как я полагаю из Вашего вопроса данные объекты не зарегистрированы в едином реестре. Следовательно, у Вас сложная ситуация с регистрацией сделки. Если ОАО не пожелает оформлять документы на свои объекты, то договор не зарегистрируют. Понудить к заключению договора через суд Вы не сможете, так как обязательства заключить с Вами договор нигде не зафиксированы, нет предварительного договора купли-продажи. Ваши законные интересы непосредственно связаны с действиями ОАО и их намерением добросовестно продать Вам объекты.

В случае отсутствия доброй воли со стороны ОАО сделку не удастся зарегистрировать. Подобных примеров судебной практики более, чем достаточно.

Реально в данной ситуации взыскать денежные средства, как неосновательное обогащение.

Уважаемый Андрей!

Путь решения проблемы Вы сами правильно обозначили. Но все эти взаимоотношения - не более, чем джентльменское соглашение. Правовых механизмов гарантирования здесь нет.

(предположим, Вам ОАО пообещало, что договор заключат, тем временем зарегистрировало и продало третьему лицу).

Единственное, на что можно ГАРАНТИРОВАННО рассчитывать - это получение решения суда по Вашему иску о признании договора купли-продажи незаключенным и взыскании уплаченной суммы.