Проблемы с договором пожизненного содержания - Бабушке необходимо вернуть квартиру, но возможности нет, стоит ли заложить жилье, чтобы выплатить внуку?
Бабушка оформила договор пожизненного содержания. Но внук перестала за ней ухаживать и вообще выгоняет на улицу (ты здесь никто, и твои 2 метра на кладбище). Вернуть назад квартиру она не может, потому что деньги, которые он ей давал раньше она не может. Можно ли заложить квартиру, чтобы были деньги отдать внуку.
Согласно ч. 2 статьи 605 ГК РФ: При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Следовательно, бабушке ничего не нужно внуку возвращать. Пусть подаёт в суд иск о расторжении этого договора.
Спасибо за вопрос.
Спросить
Бабушке не нужно возвращать деньги, которые были ею получены по договору. Достаточно будет в судебном порядке доказать неисполнение стороной условий договора ренты.
Спросить
Бабушка оформила дарственную на дом внуку, внук умер, сейчас претендует мать Внука (сноха бабушке).
Бабушка прописана в нем, на данный момент.
У бабушки есть еще дети и внуки, можно ли как то вернуть дом?
Добрый вечер. Евгений, можно признать сделку дарения недействительной, если на то есть основания (наличие психических расстройств у бабушки, старческий возраст, заблуждение относительно природы сделки). По практике в суде назначается комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, она и ляжет в основу судебного решения. Но если бабушка здорова, вменяема, нет каких-либо отклонений-шансы маленькие.
Спросить
Если есть основания для отмены дарения, или признание договора дарения недействительным, то возможно. При необходимости, обращайтесь на личную консультацию, так как ваше дело требует правового анализа, с изучением ситуации и фактических обстоятельств заключения договора дарения.
Спросить
Наличие других детей и внуков не является основанием к отмене дарения. Тем более, после смерти одаряемого, когда дом будет наследовать сноха.
Возможно признание договора недействительным по основаниям неспособности лица, понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Для этого мало рассказать, что бабушка старенькая и не понимала. Проводится психолого-психиатрическая экспертиза, устанавливается состояние лица на момент совершения сделки и результаты экспертизы принимаются судом как одно из доказательств. Если в действительности бабушка в рассудке и была таковой во время совершения дарения, то эксперт так и напишет. Обмануть его практически нереально.
СпроситьБабушка оформила дарственную на дом внуку, внук умер, сейчас претендует мать Внука (сноха бабушке).Евгений, нужно смотреть договор дарения, так же нужно понимать когда этот договор оформлялся.Спросить
Добрый вечер, Евгений! В договоре дарения нет ссылки на то, что в случае смерти одариваемого имущество возвращается дарителю? Кроме снохи у внука есть отец? Надо смотреть все документы, чтобы подсказать пути решения проблемы.
Спросить
Здравствуйте!
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Если в договоре такого условия нет, то бабушка уже не будет иметь возможности вернуть себе дом.
Мать внука является наследником по закону, в связи с чем ее претензии на дом обоснованы.
Спросить
Квартиру поделили при разделе наследства 1,9 отошла внуку, внук требует за свою долю деньги через суд, но пока он владеет частью квартиры, бабушка платит коммуналку за всех собственников их 3 дед бабушка и внук, можно ли бабушке через суд вернуть деньги за оплату коммуналки с внука за период владения им части квартиры? (это год, но он там не прописан и в квартире никто не проживает)
Уважаемый Анлрей! Бабушка имеет право обратиться в суд с иском о взыскании материального ущерба и взыскать с внука понесенные ее расходы.
СпроситьБабушка оформила дарственную внуку на квартиру. Потом передумала, как можно сделать так чтобы квартира осталась у внука. В Росреестре уже права перешли внуку. Можно ли сделать дарственную от внука его жене чтобы уже никто не оспорил сделку?
Здравствуйте Валя
На самом деле, если дарение оформлено - государственная регистрация произведена, передумала бабушка или нет, уже не имеет значения. На мой взгляд для оспаривания сделки нет оснований, а отменить сделку бабушка может только в том случае, если внук совершил в отношении нее преступление и имеется обвинительный приговор.
Спросить
Это не поможет, тем более дарственная жене
Продать только, тогда вторые покупатели уже добросовестные и у них трудно уже будет отнять квартиру путем признания сделки их недействительной.
СпроситьДва года назад бабушка подарила внуку квартиру. Внук там не прописан, квартплату не вносит. Может ли бабушка расторгнуть договор дарения без присутствия внука? Внук живет по месту временной регистрации на севере.
Для расторжения договора аренды необходимы веские основания. И к таким основаниям отсутствие регистрации и не внесение коммунальных платежей не относится.
СпроситьБабушка внесла 65% за квартиру. Внук взял ипотеку на 35% от стоимости квартиру. Квартира в собственности внука. Бабушка прописана в этой квартире. Может ли бабушка потребовать вернуть свой взнос за квартиру? Как она докажет что давала денег на квартиру? Можно ли сейчас. Продать эта квартиру или разменять, чтобы вернуть деньги бабушке? Ипотека еще не выплачена.
Внук пытается выжить бабушку с квартиры.
По доброте душевной дедушка перед смертью дал согласие на то, чтобы внук приватизировал 2-х комнатную дедушкину квартиру. Дедушка умер и внук начал выживать бабушку с квартиры. Вся квартира приватизирована на внука, бабушка там только осталась прописана. Имеет ли бабушка право закрыть одну из комнат на замок, чтобы доступа в комнату не было внуку и большую часть времени жить у других родственников? Какие права вообще есть у бабушки в квартире, где она прописана? Куда можно обратиться и пожаловаться на то, что бабушку выживают из квартиры, так как это уже угрожает ее здоровью?
Существует приватизированная квартира на 3 х человек внука, бабушку и дедушку. Все трое в ней прописаны. Бабушка и дедушка составили завещания, по которому все движимое и недвижимое имущество переходит к внуку. В 2000 году дедушка умер. Его завещание в течение шести месяцев не было заявлено, хотя оно имеется. Внук и бабушка продолжают сейчас жить в данной квартире. Завещание бабушки, как говорилось, составлено на внука. Какие действия должен предпринять внук в отношении дедушкиной доли, что делать, чтобы квартира досталась целиком внуку после смерти бабушки?
Уважаемый Кирилл.
В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РФ (действовавшего до 01. 03. 2002 г.): «Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства».
Таким образом, если Вы фактически владели и пользовались имуществом (квартирой, т. е. той её частью (долей в праве собственности на квартиру) собственником которой выступал Ваш дедушка), перешедшим к Вам в порядке наследования по завещанию дедушки, Вы являетесь наследником, принявшим наследство.
Однако, так как срок принятия наследства Вами был пропущен и у Вас отсутствует правоустанавливающий документ на имущество – свидетельство о праве на наследство по завещанию, Вы не можете считаться наследником, принявшим данное имущество в порядке наследования по завещанию, до тех пор, пока факт принятия Вами наследства не будет установлен и подтверждён в судебном порядке.
Затем, Вам будет необходимо в договорном порядке осуществить перераспределение долей в праве общей собственности на квартиру между Вами и бабушкой.
Так как доля в праве собственности на квартиру также завещана внуку, стать единственным собственником квартиры он сможет только после смерти бабушки, если завещание не будет изменено или отменено ею, или она иным образом не распорядиться, принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру.
СпроситьМожет ли внук снять с регистрационного учёта в квартире свою бабушку без её согласия? Внук является собственником квартиры. Квартира в собственность внуку перешла от отца по наследству. Бабушка была прописана в данной квартире ещё при жизни его отца (т.е. своего сына). От обязательной доли в наследстве на данную квартиру бабушка отказалась в пользу внука. Квартира была приобретена бабушкой совместно с отцом внука, а оформлена на отца внука (её сына), т.е собственником являлся отец внука (её сын). В настоящий момент внук хочет продать данную квартиру, и для этого снять с регистрационного учёта бабушку.
без добровольного согласия зарегистрированного никто не сможет его снять с учета, только в судебном порядке.
Спросить
Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Понадобится помощь обращайтесь.
Спросить
Уважаемая Юлия Викторовна, без согласия бабушки снять ее с регистрационного учета можно только через суд и то только в том случае , если будет доказано что семейные отношения прекращены и бабушка перестала быть членом семьи собственника, понадобится помощь, обращайтесь по указанным ниже телефонам, поможем. Первичный прием бесплатный
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить2 года назад бабушка подарила квартиру своему внуку, внук оформил эту квартиру на свою жену. Может ли бабушка отменить договор дарения и вернуть квартиру себе?
Для признания договора недействительным необходимы основания. По оспоримам сделкам срок давности один год.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно ст. 578 ГК РФ Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Как видите, оснований для отмены дарения между физ. лицами не так много. Возможно есть основания признать сделку недействительной. Но для этого нужно изучить все документы, да и срок исковой давности может истечь к моменту обращения в суд.
Для более точного и полного ответа необходимо изучение всех обстоятельств Вашего дела. Рекомендую проконсультироваться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьБабушка 83 года, вызвала двух своих внуков А (от умершей в мае 2011 года дочери) и В (от пропавшего без вести сына) и объявила о том, что хочет разделить дом и участок между ними пополам. Это было торжественно объявлено. (Лето 2011 года) в присутствии некоторых лиц. На тот момент дом и участок был в собственности умершей дочери согласно договора РЕНТЫ и бабушка сказала, что сначала оформит дом на себя. К январю 2012 года бабушка переоформляет документы на дом и землю на себя. Затем разговоры о дальнейшем переоформлении документов сошли на нет. В 12 января 2014 у бабушки случается инсульт. Ее помещают в реанимацию. Внуки приезжают в больницу. Бабушка в сознании, но парализована и недвижима. Здесь, в реанимации внук А признается, что бабушка оформила все на него и ничего не сказали внуку В. Внук В послал запрос в РОСРЕЕСТР, когда пришел ответ, что в феврале 2013 года было переоформлено право собственности с бабушки на внука А, согласно договора пожизненного содержания.
. На настоящий момент бабушка жива, но парализована. Оба внука прописаны в доме. Внук А открытым текстом говорит о скорой и долгожданной для него ее смерти бабушки, даже не скрывая радости.
Вопрос:1.Может ли внук В как то повлиять на ситуацию в отношении того, что его лишили всего. Какие у него шансы.
2.Как можно ознакомиться с договором пожизненного содержания, который был оформлен бабушкой в 2013 году (внук а не дает документы) Есть ли там пункт с иждивением или нет я не знаю и какие еще пункты включены.
3.Если бабушка жива, но парализована и не говорит, а только кивает головой, может ли в таком состоянии отказаться от ранее заключенного договора пожизненного содержания? Если да, то как.
4.Может ли внук В оспорить договор пожизненного содержания в суде (до смерти бабушки или после смерти бабушки)
5.какие документы, доказательства, факты нужно собрать.
1. Не может. Бабушка имела право распорядиться своей собственностью как хочет.
2. С договором может ознакомиться только сторона этого договора.
3, 4 и 5 Нет, нельзя. Если бабушка не страдает именно психическим заболеванием, не позволяющим отдавать отчет в своих действиях, ее даже недееспособной не признают. А даже, если и признают, это не основание для расторжения договора. Назначенный опекун может в интересах бабушки пытаться расторгнуть договор в судебном порядке, доказывая, что внук не исполняет обязанностей по договору (если действительно не исполняет).
Но! даже если и будет расторгнут договор, внук В НЕ наследник, пока его отец не будет объявлен судом умершим, а не безвестно отсутствующим.
СпроситьЗаинтересованные лица имеют право обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. Основания для признания сделки недействительным, и возможные прогнозы, обсуждаются в порядке очной консультации. Звоните и записывайтесь.
Спросить
Светлана, можно, например, оформить недееспособность на бабушку, заинтересованному внуку опекунство, и затем уже подать от имени бабушки в суд иск о расторжении ренты.
Спросить
