Хочу построить дом в снт на участке шириной в 10 метров. При отступе в 1 м от забора могу ли я построить дом?

Градостроительный кодекс предусматривает расстояние от посторойки до границы ВАШЕГО участка. Наличие на соседнем участке строений на границе не служит препятствием для реализации ваших прав.

Здравствуйте, вам ответили, что расстояние от межи должно быть не менее трех метров, соответственно, построить дом такой шириной вы не можете.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам согласно Градостроительному кодексу и пожарным нормам нужно отступить не менее 1 метра от забора

От границы земельного участка Вы можете отступить не менее 3 метров согласно СНиП 30-01:

"Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м."

При решении вашего вопроса следует руководствоваться п. 6.7 СНиП 30-02-97 (утвержден Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849). Осуществлять постройку бани и гаража следует согласно схеме планировочной организации участка. Рекомендуются следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка (забора) по санитарно-бытовым нормам:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

от бани, гаража и других хозяйственных построек - 1 м.

Здравствуйте, Ярослав!

Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.

МСК - МГСН 1.01-99 п.9.1.7.

МО - ТСН 30-303-2000 п.10.15.

Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.

Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89*.

Градостроительный кодекс РФ, статья 38.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Комментарий к Статье 38 ГрК РФ

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Целью установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства заключается в таком регулировании землепользования и застройки на территории муниципального образования, при котором при сохранении публичных начал решение вопросов строительства и реконструкции оставалось за застройщиком, который мог бы самостоятельно, а не с разрешения или согласования регулирующих органов государственной власти или местного самоуправления выбрать подходящий вариант строительства или реконструкции из вариантов, предусмотренных градостроительным регламентом.

Вместе с тем установление минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и максимального процента застройки в границах земельного участка позволяет защитить права собственников соседних земельных участков, а также граждан, проживающих на данной территории, от практики так называемой "точечной застройки", при которой новые объекты капитального строительства размещаются среди уже существующих застройки, часто без учета требований нормативных документов.

Для садовых и дачных участков эти ограничения устанавливаются СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97) и СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан".

Для участков на территории поселений общие ограничения устанавливаются СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а конкретные – местными градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.

Дом для постоянного проживания одной семьи надо строить, согласно СНиП 31-02-2001, независимо от того, на каком участке он строится.

Территориальными строительными нормами Московской области ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» установлены такие ограничения (для жилой территории):

Подробнее ➤.

Здравствуйте! Согласно СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)

6. 6 Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3м

Здравствуйте!

В вашем случае надо руководствоваться СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)

Пункт 7.1: В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее

6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

От боковых границ отступ 3 метра, от красной линии 5 метров, но местное управление архитектуры может разрешить отступ 1 метр при согласии соседей если ширина участка мала для строительства дома. Кроме того можно строить с соседом здание стена к стене непосредственно по меже при обоюдном согласии.

Я так понимаю забор временная конструкция отступать нужно от дома как мне сказали( звонил в строительную компанию мне сказали 0.5 метра если соседи не возражают и это заверить официально не может же строительная компания ошибаться?

Там где я хочу ставить дом у соседей ничего нет вообще по соседству я на задах ставлю) только забор соседский имеется с 2х сторон

Добрый вечер

Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

На расстояние от одного частного дома до другого влияет и то из какого материала сделано строение. Если, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8 м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

Добрый день. Проблемы быть могут, т.к. не все зависит от соседей

Если требуется разрешение на строительство,сначала подавайте документы с указанием всех размеров,могут не дать разрешения

можете только с согласия соседей строить от границы ЗУ на расстоянии 2 м.--нужно получить разрешение на строительства только после приобретения ЗУ.

Для начала приобретите земельный участок и получить согласие от соседей

Так если я его приобрету, а потом соседи не дадут согласие? Что тогда делать? Мне кажется, этот вопрос надо решить заранее, до приобретения участка.

Никак, поэтому такие участки и не пользуются спросом на рынке.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р). 

В пункте 6.7 СП 53.13330.2011 указано следующее: 

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:жилого строения (или дома) - 3 м; 

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; 

других построек - 1 м; 

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; 

....можете взять письменное, желательно нотариально удостоверенное, согласие....узаконить сможете

кустарника - 1 м.

Добрый день.

Расстояние от жилого дома до забора соседа должно быть 3 метра.

Если хозпостройка - 1 метр. Можно заключить письменной соглашение о сокращении расстояния.

Владелец участка должен знать, сколько отступают от забора при строительстве дома. Не вся земля участка может быть использована под постройку. Дом (баню) от забора можно строить на расстоянии 3 м.

Добрый день. Согласно существующим строительным нормам и правилам между жилым домом и забором с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Это расстояние можно изменить только с согласия соседа.

Кроме того по противопожарным нормам между домами должно быть расстояние не меньше 6 м.

Здравствуйте! Вам желательно решить все вопросы с соседями, а именно подписать соответствующее соглашение и после уже строить.

Письменное соглашение с соседом да?

Если нормы не соблюдены,то возможно не дадут.

В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:

- от садового дома - 3;

-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

-от других построек - 1 ;

-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;

-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;

-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;

-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.

Вам стоит приобрести соседний участок или продать свой и найти новый земельный участок.

Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра

От дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3м.

От бани, гаража и др. хоз построек 1м.

От стволов высокорослых деревьев 4м. Среднерослых 2м. Кустарников 1м.

Все это из СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"

Уважаемый Александр.

Основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Далее, необходимо согласовать строительство с соседями. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала: Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках.

СНИПы используются для проектных работ и выдачи тех.условий.

Для строительства на участке с нуля нужно разрешение на строительство, выданное в комитете по архитектуре или районной администрации.

В общих нормах предусмотрено строительство дома по центру участка, и если участок угловой или дом соседа смещен к меже, разрешается отступление от правил.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ

ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Пункт

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1 ;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

И так далее. Ознакомиться подробней можете на сайте http://www.vashdom.ru/snip/3002-97/

Уважаемый Александр!

Вам нужно руководствоваться не СНИПами, а "Правилами землепользования и застройки" соответствующего муниципального образования. Данные Правила приняты в Челябинске 09.10.2012, их легко найти в интернете. В Правилах чётко прописаны все нормативы и порядок получения соответствующей разрешительной документации.

Согласно данным Правилам, минимальный отступ от границ участка (титульной улицы) составляет 3 м. за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть СОКРАЩЁН ДО НУЛЯ при согласовании со смежными землепользователями.

Здравствуйте, Александр. Для того, чтобы получить разрешение на строительство Вам необходимо будет предоставить ряд документов. Одним из таких документов будет являться "схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства" Данную схему Вы самостоятельно не сделаете. Поэтому так или иначе Вы будете обращаться к специалистам в данной сфере. И уже они Вам точно подскажут, как возможно расположить дом на участке. Не видя, наглядно, план-схему Вашего участка со смежными участками рекомендовать что либо довольно затруднительно.

Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции – в этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство. Выдают или отказывают в выдаче такого разрешения на отклонение с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.