Могу ли продать этот земельный участок своему супругу?

Здравствуйте Виктор

Если дом и земельный участок был оформлен на двоих в долях, то между супругами может быть заключен договор дарения, либо дкп объектов недвижимости. Оформляется 2 договора так как на дом отдельный документ, на землю отдельный документ. Можно объединить тоже не будет ошибкой по форме составления письменного договора.

Для представления дел супруги, супруга может оформить доверенность на 3-е лицо в совершении сделки, согласно ст.185-185.1 ГК РФ, которая должна быть совершена вначале нотариально, а потом пройти регистрацию в Росреестре согласно п.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Получается. Что дом и земельный участок является совместной собственностью ст 34 СК РФ, где одна половина принадлежит бывшему мужу а вторая половина принадлежит бывшей жене.

Чтобы бывший муж стал единственным собственником этого имущества бывшая жена должна подарить 1/2 путем заключения договора дарения ст 572 ГК РФ бывшему мужу.

Сделка дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если бывшая супруга не имеет возможности приехать по месту нахождения этого имущества, тогда она должна на третье лицо оформить доверенность стст 185-185.1 ГК РФ, чтобы это третье лицо заключило от имении бывшей жены договор дарения доли, сходило вместе с бывшим мужем к нотариусу для нотариального удостоверения. А потом вместе с бывшим мужем посетило Росреестр для сдачи документов на государственную регистрацию документов.

Здравствуйте Виктор!

В Вашем вопросе не указано, что Ваше имущество было поделено по долям, поэтому ни о каком дарении, как Вам указывают речи не идет

Вам предстоит заключить Соглашение о перераспределении долей

Судя по Вашему вопросу дом и земля у Вас в совместной собственности, таким образом, Вы сособственники, поэтому в соответствии со ст. 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ Вы имеете право распоряжаться имуществом по соглашению между Вами

Для этого Вы оформляете свое решение в письменной форме и регистрируете надлежащим образом.

Сособственники могут самостоятельно подготовить проект соглашения, представить нотариусу, который оформит его в нотариус только оформит его в надлежащем виде, так как с 2019 года Федеральным закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса

Для оформления соглашения надо иметь следующие документы:

а)гражданские паспорта сторон;

б)свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (при наличии)

в)выписка из ЕГРН;

г) сведения об отсутствии обременений;

д) правоустанавливающие документы;

е) доверенность и паспорт представителя (при наличии);

ж) отчет об оценке дома;

з)справка о кадастровой стоимости земельного участка;

Виктор, доброго утра!

Так как земельный участок и дом приобретен в совместном браке, то имущество совместно нажитое, 34 СК РФ.

Приватизация произведена на обоих супругов. Оба супруга собственники имущества.

Если доли выделены, то супруга может подарить свою долю супругу.

Написать нужно договор дарения и удостоверить у нотариуса, зарегистрировать в Росреестре.

Добрый день! Если ваши супруга не против вам отдать (подарить) часть своего имущества, вы можете составить договор дарения (ст. 572 ГК РФ) в простой письменной форме. Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Успехов!

Здравствуйте, Виктор! Дарение тут не вариант, т.к. если в разводе, то одаряемый обязан будет заплатить НДФЛ. Так что оптимальный вариант либо договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), но это возмездная сделка, либо соглашение о разделе общего совместно нажитого имущества, если ранее приобрели за плату и если под "приватизацией" Вы понимаете просто оформление в Росреестре прав после покупки в браке. В обоих случаях Вам нужно обратиться к нотариусу либо согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", либо на основании п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ.

Виктор, здравствуйте.

Согласно статьи 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

---------

Хорошо, что пока устно она согласна.

Договор дарения (572 ГК РФ) не подойдёт, в целях налогообложения - налог придётся платить.

Рекомендую договор купли - продажи (454 ГК РФ),

Нотариус обязателен.

------

С уважением.

Мария, оформите кадастровый паспорт, возьмите справку в товариществе и зарегистрируйте право собственности в регпалате.

Здравствуйте долю Детям нужно выделять только если это жилье приобреталось на материнский капитал А так вам достаточно просто прописать детей в другом жилье.

Здравствуйте.

Для начала Вам нужно получить на продажу разрешение органов опеки, а затем у нотариуса оформлять соглашение о выделении долей каждого из них.

Юлия, Согласие органов опеки требуется в тех случаях, когда несовершеннолетний имеет долю в праве собственности на продаваемое имущество. Так что дорога вам в опеку.

Нужен только договор купли-продажи.

Основные документы:-договор купли-продажи земельного участка;-акт приема-передачи;-нотариальная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;-нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов, а также свидетельство о браке (смена фамилии);-оригиналы паспортов или свидетельств о рождении участников сделки или их представителей;-письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;-согласие органов опеки на отчуждение имущества (сделка с участием несовершеннолетних).-оригинал выписки из ЕГРН.

Доброго времени суток. Нет, для продажи транспортного средства никакого согласия супруга получать не нужно, но вы должны понимать что это имущество является совместно нажитым, и случае если супруга будущем будет иметь претензий и не давал с его согласия на продажу он сможет требует половину стоимости.

Здравствуйте! Юридически нотариального согласия супруги не требуется на продажу. Так как автомобиль совместно нажитый, то супруга имеет право на 1/2 доли ТС.

Добрый день! При продаже согласия никто не спросит, т.е. по сути не нужно, однако супруга будет иметь право обратиться в суд и потребовать половину стоимости автомобиля..

Закон не требует получать письменного согласия на продажу автомобиля от другого супруга. Поэтому можно продать, заключить договор купли-продажи.

Жанна, добрый день!

Да, на сделки с имуществом, нажитым в браке, нужно согласие супруга, так как в противном случае второй супруг может признать сделку недействительной.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Если земельный участок предоставлен безвозмездно, то он разделу не подлежит. Если земельный участок выкупался, то он считается совместно нажитым и подлежит разделу.

Здравствуйте! Стройте в соответствии с нормами малоэтажного строительства. Зарегистируете потом путем внесения изменений в кадастровый план участка по факту постройки.

Да, Вам необходимо получить разрешение. А для этого пройти много разных инстанций. Проще сделать самовольное строительство, а потому заплатив админ.штраф, узаконить домик.

Удачи Вам и хорошего дня!

Убедитесь для начала, что дед жив и вменяем. Иначе потом рискуете оказаться в положении человека, который купил то, что ему никто не имел права продавать.

Здравствуйте.

Если есть нотариальная доверенность с правом продажи то можете заключить договор купли продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Ввиду возраста продавца советую попросить получить и выдать Вам с психоневрологического диспансера.

Почему не стоит? Председатель по доверенности может представлять интересы собственника по продаже, закон не запрещает

нужен сам договор, свидетельство о праве на участок (зеленка), или выписка из реестра прав в Росреестре, кадастровый паспорт.

Свидетельство, паевая книжка, постановление что СНТ предоставлен именно этот участок. Ну и смотрите доверенность, может ли он действовать в интересах дедушки, подписывать договор и получать деньги. Удачи вам!

Выписку из ЕГРП просите предоставить, кадастровый паспорт внимательно изучите, сам у часток смотрите, чтобы на нем не было, например, ЛЭП, чтобы он не граничил с охранными зонами. Ну и полномочи обязательно проверьте по доверенности, имеет ли он вообще право продавать участок от имени собственника.

Добрый вечер, Марина Витальевна! В ваших интересах выяснить не отозвана ли доверенность, наличие документов на участок и дееспособность лица выдавшего доверенность. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые могут прлверить чистоту сделки.

Свидетельство о праве собственности нужно и договор купли-продажи,который вы будете составлять с покупателем.Сделку в МФЦ можно оформить.

Кредитор обратит взыскание на объект залога и проведет торги. Сначала предложит выкупить имущество собственнику, а уже потом, если первый отказывается - любому желающему. Но если и желающие откажутся и кредитор откажется взять этот участок на свой баланс - тогда объект залога освобождается из под залога и отходит собственнику чистым. А у супруга остается долг.

Это очень интересно , но и странно - не правда ли?.