какие требования и какими нормативными актами определяют порядок сноса здания, строения? Очень важно узнать. Спасибо.

₽ VIP

Комиссия может признать дом аварийным по нескольким причинам:

• из-за места его расположения (если дом находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин);

• если обнаружена деформация фундамента, стен, несущих конструкций здания вследствие естественных причин (износ здания) или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта;

• когда зафиксированы факторы, мешающие нормальной жизни людей, например шум (предельно допустимый уровень шума в дневное время составляет 55 дБ, в ночное - 45 дБ). Если шум нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений, дом подлежит сносу.

Основанием для сноса дома является постановление городской администрации. Примерно за полгода до сноса руководство города (в Москве - префект административного округа) издает распоряжение об отселении проживающих граждан, а вот жильцы из домов, подлежащих сносу по программе реконструкции и обновления жилищного фонда, должны быть оповещены о таком решении городских властей за 1 год. Проводят инвестиционный конкурс на реконструкцию квартала или каждого дома. По его итогам с победителем заключают контракт, а в некоторых случаях здания сносят или реконструируют за счет городского бюджета. В Москве инвестиционный контракт подлежит регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Реконструкцией или строительством занимается инвестор, а городские власти предоставляют переселенческий фонд (за счет средств инвестора).

Как только строение признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, городские власти сообщают об этом жителям, подыскивают им новое жилье. Сообщение о сносе не только публикуют в местных газетах и передают по соответствующим телеканалам. Каждого владельца квартиры или квартиросъемщика приглашают для беседы в тот орган государственной власти, при котором создана комиссия по сносу или реконструкции. В Москве подобными вопросами ведает Департамент жилищной политики и жилищного фонда правительства города. В ходе этой беседы обсуждают все условия переселения: место, куда предстоит перебраться, метраж квартиры, количество комнат, условия и время переезда. Задача переговоров - найти тот вариант, который устроит обе стороны, причем, если какие-то вопросы останутся нерешенными, владелец квартиры или квартиросъемщик вправе обратиться в суд. За полгода до планируемого переезда жильцам должны выдать смотровые ордера на квартиры. Договоры найма жилого помещения расторгают только после того, как выдан ордер на новое жилье.

По данному вопросу необходима дополнительная информация. В каждом субьекте РФ, а г. Москва относится именно к субьектам, имеется перечень зданий и сооружений которые вообще не подлежат сносу, другими нормативными документами определен порядок обследования, принятия решения к сносу. В любом случае необходимы согласования в администрации.

Полагаю, что наиболее полный ответ Вы можете получить у адвоката по месту Вашего жительства при представлении ему необходимых по интересующему Вас вопросу документов.

С уважением

Адвокат Макеев

В первую очередь Вам нужно изучить соответствующий Закон г.Москвы регулирующий правоотношения в области сноса ветхога жилья и соответствующие подзаконные акты.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

В отношении сноса нежилого помещения:

Действующее законодательство подробно регламентируя вопросы предоставления и получения компенсаций при сносе жилых помещений, оставило фактически неурегулированными вопросы, связанные с компенсацией и порядком ее определения при сносе нежилых помещений. Однако, с учетом сложившейся практики, в том числе судебной, можно обобщенно сделать следующие выводы.

Решение вопроса о получении компенсации при сносе нежилого помещения имеет много вариантов. Но, в любом случае собственник помещения вправе рассчитывать на получение соответствующей денежной компенсации, равной рыночной стоимости нежилого помещения, либо на предоставление другого равноценного помещения , или, в случае если на месте сноса планируется новое строительство, на полученние нежилого помещения во вновь построенном объекте.

Помещение не жилое, необходимы ссылки на нормативные акты определяющие порядок сноса. Спасибо.