Правильно ли, что он может продать свою долю, но как практически это делается?

Уважаемая Ольга!

Статья 86 Жилищного кодекса РФ предусматривает: "Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. То есть речь идёт о неприватизированном жилье. Таким образом он, как Вы выразились просто "пугает". Однако свою долю он может продать в соответствии с тем же ГК РФ, но наскоько это реально решать покупателю.

С Уважением

Продать долю практически очень сложно - сначала он должен Вам предложить письменно купить у него долю на определенных условиях. Если вы откажетесь или не ответите в течение месяца, он вправе продать долю другому лицу, но только на тех же условиях, что предлагал вам, иначе сделка недействительна.

Доли Ваши уже выделены – по 1/3 на каждого. Выдел доли Вашего брата в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически он может продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем троим договориться. С уважением,