Приватизация и права на государственную квартиру - ответы на два вопроса

Уважаемый Максим!

1. Собственнику (статья 209 ГК РФ) принадлежат права владения, ПОЛЬЗОВАНИЯ и распоряжения своим имуществом, в том числе квартирой, иными словами, снятие с регистрационного учета Ваших родственников не лишает их права собственности на эту квартиру.

2. Квартира, а вернее ее часть (1/3, я думаю, если иное не указано в договоре приватизации) является Вашей собственностью и с супружеским стажем никак не связана. Нет, супруга не имеет права на раздел этой квартиры, поскольку Ваша доля получена Вами путем приватизации, т.е. по безвозмездной сделке, а в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса такое имущество признается исключительно Вашим.

С наилучшими пожеланиями,

В том случае, если собственниками в результате приватизации станут все трое (то есть Вы, Ваши мама и сестра), все Вы приобретете в результате этого право владеть, пользоваться, распоряжаться данным имуществом (ст.209 Гражданского кодекса РФ). Данные правомочия собственников ни в коей мере не увязаны с регистрацией в квартире по месту жительства. Гражданин может иметь в собственности сколько угодно квартир, домов и иных объектов недвижимости, однако зарегистрирован будет только в одном из них. Что касается супруги, то Ваша супруга не имеет права собственности в отношении данного имущества, поскольку имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным сделкам (в том числе приватизации), является личным имуществом этого супруга, то есть Вашим (ст.36 Семейного кодекса РФ). С уважением,