Как правильно оформить покупку гаража без документов и сертификата собственности?
Покупаю гараж мне дали только книжку ГСК и всё! оформления никакого не было, просто пришли к казначею (председателю ГСК) мне выдали книжку и всё...Какие документы должны быть, договор купли продажи? Сертификат собственности или что?
Этого мало, так как купить можно сосбвтенность, а вы не купили, а вуступили в кооперавтив. а гараж может не принадлежит кооперативу. Уточните, кто сосбвтенник гаража
Спросить
Должен быть заключен договор купли-продажи с собственником гаража, который необходимо зарегистрировать в росрестре, после чего Вам должны выдать свидетельство о праве собственности. Выдача книжки лишь подтверждает принятие Вас в члены гаражного кооператива.
СпроситьПокупал недостроеный гараж в гск (собственник был), через председателя гск (он как посредник,), выдал мне только членскую книжку, какие документы должны еще оформить.
День купил гараж по членской книжке сейчас есть какие-то проблемы в оформлению гаража в собственность так как сейчас идет гаражная вместе насколько я знаю возникали какие-то проблемы при покупке гаража по членской книжки из документов есть только свидетельства ой есть только ааа гаражная книжка есть справка от председателя и все договор купли-продажи есть еще больше документов никаких нету возникли какие-то проблемы при оформлении гаража.
Здравствуйте Евгений
Как раз наоборот, в связи со сложившейся ситуацией, подготовлен закон упрощающий оформление подобных гаражей в собственность граждан.
СпроситьКупил гараж в ГСК. Гараж неприватизированный. Председатель оформил на меня книжку, предъявил сертификат на пожизненное наследуемое владение землёй ГСК. Меня интересует, какие документы должны быть у меня на руках?
Уточните ваш вопрос. Для какой цели вам нужны документы?
Обращаю внимание на два момента: Пожизненное наследуемое владение землей предоставляется только гражданам (а ГСК - юридическое лицо). Право на землю удостоверяется свидетельством или выпиской из ЕГРН (не сертификатом)
СпроситьЧетыре месяца назад оформил договор купли-продажи на гараж, председатель ГСК выдал справку о том что предыдущий собственник не имеет долгов перед ГСК и предыдущий владелец был исключен из ГСК, а я включен, начал оформление техпаспорта в БТИ, кадастровый паспорт только оформляется председателем ГСК. При покупке предыдущий собственник заявил, что супруга о продаже гаража в курсе в присутствии председателя и бухгалтера гаража. При этом никаких документов на право собствености не имел, так как гараж был передан от отца без оформления каких либо документов. Но неделю назад скончался бывший продавец и сегодня его жена связавшись со мной заявила, что собственником данного гаража является она. При этом на вопрос какие документы могут подтвердить владение данного гаража, то она заявила, что она платила налоги за данный гараж все эти годы. Подскажите, что мне делать в данном случае.
"При этом никаких документов на право собственности не имел, так как гараж был передан от отца без оформления каких либо документов", а что в таком случае Вы купили, да еще и по договору - купли-продажи? А наследство покойный продавец принял от своего отца. Если наследство не было оформлено и на гараж не было никаких документов, то сделка недействительна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).
Спросить
Добрый вечер. Как был оформлен договор купли-продажи гаража? устно или письменно?
Спросить
На основании каких документов оформлен ДКП? Если ДКП существует и зарегистрирован, то вы собственник.
Спросить
Не видя документов, можно только гадать.но в любом случае ваш спор при наличии у вас договора купли-продажи подлежит рассмотрению в судебном порядке , т.к супруга как наследница умершего , может оспорить договор только в суде.
Спросить
Уважаемый Руслан, г.Воткинск !
Купить-Продать гараж как Объект недвижимого имущества можно только если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате(БТИ).
Поэтому супруга владельца гаража как наследник Первой очереди вправе:
1)Обратиться к нотариусу для вступления в наследство;
2)Получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Суд с исковым заявлением:
- о включении гаража в наследственную массу;
- о признании Права собственности на гараж за супругой наследодателя.
Поэтому вероятней всего вам предстоит спор в суде.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.09.2013г
21:24 моск.
Спросить
Здравствуйте Руслан!
Супруга бывшего владельца гаража, действительно может в суде ставить вопрос о том, что ей принадлежит половина гаража, как совместно нажитого имущества. Но в данном случае, Вы можете предъявить к ней, как к наследнице умершего мужа, встречное требование о компенсации расходов на покупку гаража.
С уважением Адвокат Глазов А.В.
Спросить
Покупка гаража в ГСК без свидетельства о праве собственности - какие последствия для покупателя?
Покупка гаража в ГСК.
Вопрос был сформулирован ранее, а это дополнение: председатель ГСК говорит, что при сделке будет оформляться договор купли-продажи и членская книжка, но свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость не имеется и оформить видимо я не смогу гараж как собственность.
Подскажите пожалуйста, что это получается за сделка? Членство в ГСК, купля-продажа, аренда? И какие для покупателя последствия.
Гаражи металлические, находятся в гаражном комплексе (не отдельностоящие). Постройки 2008 года.
Уважаемый Андрей Сергеевич, г.Реутов!
Во-первых, приобрести объект как объект НЕДВИЖИМОГО имущества по Договору купли-продажи можно если право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ и при этом внесена ЗАПИСЬ в реестр прав на недвижимое имущество.
Во-вторых, вам предлагают приобрести металлический гараж - как объект ДВИЖИМОГО имущества, право собственности на который не зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
В-третьих, предлагаемый вам металлический гараж как объект движимого имущества может быть снесён - ПО ПЕРВОМУ ТРЕБОВАНИЮ !!!
При этом вам даже НЕ предлагается заключить Договор аренды земельного участка, для размещения данного гаража, это очень сомнительная сделка !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27 октября 2010г
23:50 уф.вр. (21:50 моск.)
СпроситьКупил гараж в ГСК составили договор купли продажи, старый хозяин отдал мне свою членскую книжку, подписал договор и получил от меня оплату, заверив меня, что он сам так покупал гараж до этого. После, придя в управление ГСК я решил переписать книжку на себя, там ответили что нужно было при продаже продавцу писать заявление о выходе из гск, а мне на вступление, договору купли продажи не верят. А бывший хозяин живёт в другом городе и на мои просьбы приехать и написать это заявление, тянет время. Что делать? И какие последствия могут быть? Гараж был не в собственности, но в ближайшее время хотят вроде как переводить в сообственость.
Бывший хозяин может и по почте отправить заявление о выходе. Это как вариант. Если председатель отказывает Вам, то можно обратиться в суд за защитой своих прав в том числе и признании права собственности на гараж.
Спросить
Добрый день, вы можете принудить совершить такие юридически значимые действия продавца через суд. В целом, даже если он сейчас отказывается сделать все вышеуказанное, то договор купли-продажи является ничтожным. Есть соответствующая судебная практика. Выхода два: взыскивать задолженность через суд и расторгать договор КП или принуждать ответчика совершить юридически значимые действия через суд.
Спросить
Здесь сначала нужно попробовать решить организационно
1. Предложить председателю правления ГСК или тому, кто принимает документы, позвонить по видео старому владельцу, чтобы он показал паспорт и подтвердил, что продал, пришлет заявление по почте.
2. Получить доверенность от бывшего владельца (желательно, не на себя), и по доверенности написать заявление о выходе.
СпроситьХочу купить гараж в ГСК, который оформлен в собственность:
Вопрос
1. Какие документы необходимо получить с предыдущего владельца собственности, чтобы переоформить гараж на себя?
2. Какие документы нужно подать в УФРС для оформления в собственность?
3. Какими налогами облагается переоформление в собственность гаража?
4. Какие расценки или проценты в натариальной конторе при оформлении договора купли-продажи?
Отвечаю по порядку
1. Свидетельство государственной регистрации права, договор кпули-продажи
2. С перечнем документов, предоставляемых для регистрации права собственности нежилого помещения можете ознакомиться здесь
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании сделок (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
Договор;
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.*
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий может быть представлен сторонами на регистрацию.
3. Лично Вы никаких нологов при приобретении гаража платить не будете.
4. Договор купли-продажи недвижимого имуещства в нотариальном удостоверении не нуждается.
СпроситьПродается гараж в ГСК путем переоформления членской книжки (собственности нет-ни на гараж, ни на землю). Законно ли это?
Какие документы необходимы для оформления купли-продажи гаража?
Возможно ли оформить собственность на гараж и на землю после покупки?
Что для этого надо?
Это законно. Хотя не очень надежно для покупателя - он становится не собственником, а просто членом кооператива.
Спросить
