Крыша в многоквартирном доме течет, управляющая компания отказывается делать капитальный ремонт - как защитить свои права в такой ситуации?
₽ VIP
Я собственик квартиры в многоквартирном доме. Дом обслуживает управляющая компания. В моей квартире и у некоторых соседей несколько лет течет крыша. Управляющая компания отвечает, что требуется капитальный ремонт, на который нет средств. На общем собрании собственников жилья принимается решение не делать капитальный ремонт кровли, так как число собственников, которых эта проблема не касается во многоквартирном доме разумеется намного больше, чем тех, у которых течет с потолка. Я уже задавал здесь вопрос, мне дали совет обращаться в суд на УК с иском о принуждении к исполнению обязательств. Но теперь я не понимаю, если решение принято общим собранием, какие при этом обязательства у УК?
Вопросы:
1. Что предпринять в описанной ситуации?
2. Если я проживаю в другом городе, как должны меня уведомлять о проведении собрания собственников?
Уважаемый Олег, как я понял: изо всего дома крыша течет только над несколькими подъездами, в данном случае вы можете не согласиться на капитальный ремонт, требуйте от УК текущего ремонта, он возможен, смело идите в суд. А вот по поводу уведомления, ст. 45 ЖК РФ четко об этом говорит: 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
СпроситьМы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?
Дмитрий, добрый вечер.
Этот вопрос в основном регулируется Жилищным кодексом РФ, как и отношения с Управляющей компанией.
Не видя ваши документы ответить Вам что-то объективное не представляется возможным.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьКакого закона и его части этот пункт?
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
СпроситьУправляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.
Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.
СпроситьМогу ли я написать как собственник квартиры, заявление в управляющую компанию которая обслуживает дом, на проведение собрания многоквартирного дома, так как старшая по дому нарушает все правила проведения собрания? Например объявление вещает о проведении собрания меньше чем за сутки (сегодня в 15-00 повешала объявление а завтра уже в 13-00 собрание) на собрание приходит без протокола собрания, без листов согласования, очное собрание не состоялось ходит по квартирам просит подписать документы, даже тех кто не собственник а проживающий в квартире спасибо за ответ.
Да, Вы вправе подать заявление в УК о нарушении порядка проведения собрания собственников квартир в доме, аналогичное заявление можете подать в прокуратуру.
Спросить
Подскажите пожалуйста прошло заочное голосование с нарушением (небыло обьявления что будет проходить заочное голосования) старшая по дому прошла собрала подписи всем говорила что срочно нужно делать отопление иначе останимся без отопления, после голосования на дверях в подьезде повесили инфо как прошло голосование, подскажите в какип сроки старшая по дому должна передать протокол в УК? и в какие сроки УК должна разместить на сайте? Пршол месяц после голосования. Что можно сделать что бы анулировать? Протокол так как голосования было с нарушением, спасибо за ответ.
СпроситьМой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если они не оспорены в суде, являются обязательными для всех собственников помещений, даже если они голосовали против.
Если решения некоторыми собственниками не исполняются, задолженность можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьУ меня квартира в 3-х этажном многоквартирном доме. Решением администарции города управляющую компанию обязали принять на тех. обслуживание наш дом в июле 2007 г. В июне этогогода в нашем доме проведено собрание и на основании решения собрания собственников квартир было принято решение озаключении договора на техническое обслуживание с этой управляющей компанией. Управляющая компания все это время начисляла плату за ТО всем квартирам.
Вопрос-имеет ли компания правоначислять итребовать плату за ТО за период с июля 2007 года и по настоящее время, с меня. Как с собственника жилья. Если между мной и компанией договор на ТО не заключен. Повторяю. Что протоколом общего собрания решении о вступлении в эту компанию принято только в июне 2008 г. так же прошу Вас ответить. На кого возложена обязанность по ремонту кровли (крыши дома). в результате протечки которой у меня в квартире после намокания штукатурки произошло обрушение пласта штукатурки собнажением перекрытия. Квартира на 3 этаже, над ней чердак спротекающей крышей.
1. Обслуживающая организация принимает на обслуживание многоквартирные жилые дома со дня передачи Администрацией. Что касается заключения договоров с собственниками - ст. 161 ЖК РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2. Что касается ремонта кровли, текущий ремонт общего имущества собственников (а это именно общее имущество) осуществляется Управляющей компанией по заявке собственника.
СпроситьРешение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение [о части].Правильно ли я понимаю, что в течение 2 лет может вступить в силу решение о выходе дома из тсж, но это необязательный срок, который требуется соблюсти? Соблюсти.
Решение принятое на общем собрание действительно до тех пор пока на общем собрании не принято прямо противоположное решение, срок давности по оспариванию протокола общего собрания через суд 6 мес. со дня проведения такого собрания.
СпроситьВопрос о нарушениях проведения общего собрания собственников и вопросов, поставленных на голосование.
В доме проводится общее собрание собственников с повесткой перевыборы председателя совета дома.
В повестке собрания вопрос № 7 звучит так: Утверждение председателем Совета МКД Иванова И.П (фамилия изменена) на два года на безвозмездной основе без права переизбрания с основными задачами и правами: контроль за показателями теплопункта не выше t - горячей воды + 65 С; t – отопления: при-20 С = 68 С; при – 10 С = 58; при 0 С = 48; при +10 С = 38 С; при +20 С = 28; контроль за работой вахты (принятие и увольнение); владение ключами от подвала, чердака, электрощитовой, водомерного узла и ТП; решение проблем нарушения циркуляции горячего водоснабжения в доме, а так же распоряжаться арендными деньгами на пользу дома и жителей (оплата ремонта ТП, шлагбаума, видеонаблюдения и других расходов оплата которых не предусмотрена статьёй содержания и ремонта жилья с ежегодным отчётом о потраченных деньгах перед собственниками и правом заключения договора с УК от имени собственников.
Этим собранием нарушается ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома п. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Срок избранного председателя Сидорова И.С. до переизбрания истекает не ранее 20 февраля 2022 года. Не все жители согласны с перевыборами председателя раньше 20 февраля 2022 года.
Так же нарушен Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах ……», пункт 17 Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.
Не должны быть в одном вопросе № 7:
О работе на безвозмездной основе. Не все жители согласны с этой формулировкой. Любая работа должна оплачиваться. 8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
О переизбрании на два года. Этот пункт вводит жителей дома в заблуждение. Если будет проведено собрание по недоверию, то выберут нового председателя и совет дома. ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома п. 10.
Жителям не понятно какое отношение будет иметь Иванов И.П.. к нормативам по отоплению, циркуляции и температуре горячей воды. За это полную ответственность несёт управляющая компания, но не председатель Совета дома.
Владение ключами от подвала, теплопункта, электрощитовой, теплопункта. Это общее имущество жителей дома. В доме работает вахта с 2002 года. Таким образом Иванов И.П. ограничивает доступ обслуживающих организаций теплопункт, лифт, аварийным службам, арендаторам. В 2013 году по решению общего собрания дома было утверждено «Положение о Совете дома». В положении сказано, что вахтёры отвечают за безопасность в доме, ключи хранятся на вахте под охраной. Ключи выдаются определённому кругу лиц и обслуживающим организациям под роспись в журнале. В журнале указывается кто получил ключи, для выполнения каких работ, время и дата. Вахтёры отвечают за чистоту, порядок в доме. Вот это Положение о Совете дома и хочет отменить Иванов.
Решение проблем нарушения циркуляции горячего водоснабжения в доме. За это отвечает управляющая компания. И по первому заявлению жителей дома она обязана устранить причину отсутствия горячего водоснабжения.
И самое главное. По решению общего собрания Иванов получает право подписывать договоры с УК от имени собственников. Возникает закономерный вопрос, какие договоры и с какой целью Иванов будет подписывать договоры с УК от имени собственников, не обсуждая с ними предмет договора.
Какие действия должна предпринять Жилищная Инспекция в донном случае, когда нарушены п. 10 ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома и Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр. Какие последствия для управляющей компании в случае исполнения решения общего собрания собственников и для инициаторов общего собрания.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, и ваших личных (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, и ваших личных (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ
ОТВЕТ МОЙ, ПОЛНЫЙ ЭКСКЛЮЗИВ! надеюсь вам понравится.
Спросить
