Вопрос: Как можно защитить права моей бабушки, которая проживает в этой квартире?

Уважаемая Ольга! Если сын умершего мужа бабушки только был зарегистрирован в квартире, но не проживал, а препятствий в его проживании не чинилось, то бабушка может через суд признать его не приобретшим право на жилую площадь(ст. ст.53,54,90 ЖК РФ) и тогда при удовлетворении иска бабушка будет единоличным нанимателем квартиры. Раздел лицевых счетов и изменение договора социального найма в указанной квартире невозможны, т.к комнаты смежные, а перепланировка их в изолированные, связанная с потерей части жилплощади, при несогласии сторон невозможна(ст.84 ЖК РФ). Зарегистрировать свою жену в квартире сын мужа может только с письменного согласия бабушки, но реально воспрепятствовать проживанию жены невозможно, т.к даже при наличии решения суда о выселении жены нельзя ежедневно приглашать судебного пристава в квартиру. Принудительный обмен, если сын мужа не согласен на обмен, возможен при наличии конкретного заранее подобранного варианта обмена с подбором для ответчика только муниципальной комнаты(ст.68 ЖК РФ). При этом вряд ли без доплаты бабушка сможет жить в отдельной квартире, да и контрагенты по обмену(если это посторонние люди) наверняка не согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело. Нужно стараться договорится с сыном мужа либо о добровольном обмене, либо о том, чтобы он дал возможность бабушке спокойно дожить свой век. Может быть сын мужа будет согласен на денежную компенсацию со снятием с регистрационного учета в квартире, которую предоставят бабушке другие родственники или лица, которым после приватизации бабушка передаст квартиру по договору ренты, дарения или по завещанию.

30-летний срок отсутствия в квартире очень значительный. Думаю, что имеет смысл подать в суд иск о признании сына утратившим право пользования квартирой в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РСФСР на том основании, что он не проживал длительный период времени в ней, добровольно покинул жилое помещение много лет назад, не оплачивал коммунальные платежи и квартплату, не нес иных обязанностей как член семьи нанимателя. С уважением,