Деньги отданные за оформление бумаг (почти 30 тысяч) и компенсацию за оформление её документов.

Уважаемая Наталья, поскольку предварительного договора между Вами и "продавцом" нет (и нотариус совершенно правильно отказался его удостоверять) требовать понуждения к заключению договора купли-продажи Вы не имеете оснований. Деньги на оформление документов также вернуть невозможно, поскольку между Вами нет письменных договоренностей на этот счет.

Единственный действенный способ при сложившейся ситуации - обращение в суд с требованием о возврате авансовых сумм.

Здравствуйте.

Согласно ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Учитывая это, считаю, что Вы можете взыскать с хозяйки участка денежные средства, уплаченные в качества задатка (залога) и расходы на оформление документов (при наличии квитанций). Можно попробовать взыскать среднюю стоимость работ по оформлению документов (т.е. деньги, сбереженные хозяйкой), но вероятность положительно решения в этой части очень невелика.

Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.

Рекомендую встретиться на очной консультации.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев