Есть ли у меня право остаться в этой квартире, и возможно ли разделение ордеров?

Уважаемая Вика

Если ВЫ приватизировали квартиру то у вас должны быть свидетельства о праве собственности и никаких ордеров уже быть не может. У вас есть право преимущественной покупки этих долей. ВЫ как собственник останетесь в этой квартире.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Уважаемая Вика!

Дочь вправе продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив Вам купить эту долю по цене предложения ее покупателям. Предложение делается в письменном виде, вы должны ответить на него в течение 30 дней со дня получения. При нарушении этого порядка, вы вправе в течение трех месяцев через суд потребовать перевода прав покупателя на себя.

Доля внучки продается в том же порядке, кроме того если внучка несовершеннолетняя то необходимо получение согласия опеки.

Дакже в случае продажи доли третьим лицам вы вправе проживать в указанной квартире, порядок распоряжения и пользования - по общему согласию собственников.

Здравствуйте, Виктория.

В данной ситуации Вы можете определить с дочерью порядок пользования ваше квартирой, в случае недостижения согласия данный вопрос решается в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, данная норма не указывает на то, что порядок пользования собственностью должен определяться в точном соответствии с размерами долей собственников, что означает, что допустимо отступление от идеальных долей при определении порядка пользования имуществом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу п.2 ст.247 ГК РФ при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности. При этом выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Кроме того, определение порядка пользования общей собственностью не изменяет режим собственности и доли сторон в общей собственности.

Если в пользование вашей дочери и внучки будет передано комната, исходя из жилой площади меньше, чем соответствует их долям, они не лишены возможности потребовать от Вас компенсацию за пользование жилой площадью, превышающей размер вашей доли.