Как определить размер имущественного вычета и возможные последствия при наличии сомнительных данных в ДКП?

Здравствуйте! Формально Вы можете заявить вычет исходя из суммы в 1 млн руб. (если приложите расписку на млн и договор). Если приложите две расписки или заявите вычет по процентам на ипотечный кредит, то существует вероятность доначисления налогов продавцу квартиры и выставления в его адрес пеней и штрафа. ИФНС может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование ИФНС может мотивировать тем, что вследствие заключения договора на имеющихся условиях бюджет недополучил денежные средства, т.о. для него наступили неблагоприятные последствия. Но ИФНС сможет потребовать признать сделку недействительной по основанию притворности. В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

То есть при обращении в суд, решением будет установлена реальная цена квартиры. Последствия в виде реституции (возврат в первоначальное положение участников сделки) не наступит.