Дешевле ли налогообложение при завещании квартиры, купле-продаже или ренте с пожизненным содержанием наследодателя?

Уважаемая Наталья!

Завещание может быть составлено на любое лицо ст.1119 ГК РФ, из этого правила существует исключение предусмотренное ст. 1149 ГК РФ -право на обязательную долю в наследстве- имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, если не менее 1 года находились на его иждивении.

Наиболее дешевым вариантом по моему мнению, является договор дарения при условии составления договора не у нотариуса, а сразу в регистрационной палате, либо при условии проживания одаряемого совместно с дарителем (регистрация и фактическое проживание) не менее 6 месяцев.

Для того, чтобы право собственности перещло племяннице, необходимо либо передать его при жизни в соответствии с тем или иным договором (купля-продажа, дарение и т.д.) либо по завещанию,поскольку при наследовании по закону племянница вообще не сможет претендовать на квартиру, поскольку живы ее родители (ст.1143 Гражданского кодекса РФ). Сделка ренты довольно-таки неустойчивая сделка, часто расторгается в судебном порядке. Рекомендую Вам составить договор дарения. При этом в случае регистрации племянницы по месту жительства вместе с дарителем на момент оформления сделки поможет полностью избежать налогообложения сделки и имущества (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Аналогичным образом можно избежать налогообложения и в соответствии с завещанием. Однако при наследовании по завещанию в соответствии со ст.1149 Гражданского кодекса нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, имеют право на обязательную долю в наследстве, то есть наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Во избежание споров лучше оформить право заблаговременно. С уважением,