Вопросы о налогах при продаже и покупке недвижимости - нужно ли платить и какие налоги возникают?

При продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более 5 лет, у вас не возникает налога на доходы физических лиц, поскольку вы пользуетесь имущественным вычетом в размере стоимости квартиры в соответствии со ст. 220 НК РФ. Других налогов для вас не предусмотрено. При покупке квариры с доплатой у вас таккже не возникает обязанности платить налоги, если сумма доплаты будет находиться в рамках дохода, полученного вами за истекшие налоговые периоды. Например, если по данным налоговой инспекции ваш годовой доход составляет 12 тыс. рублей, а сумма доплаты составит 100 тыс. руб, то готовьтесь, что Вас пригласят в инспекцию для дачи объяснений по поводу происхождения этой суммы.

Поскольку Вы владеетеквартирой на праве собственности более 5 лет, Вы вообще освобождаетесь от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости (ст.220 Налогового кодекса РФ). Более того, поскольку Вы приобретаете квартиру, при определении размера налоговой базы Вы имеете право на получение имущественного налогового вычетов в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. То есть все доходы, полученные Вами в текущем году суммируются и из полученной суммы вычитается сумма израсходованным средств (в пределах 600 000 рублей). Остаток облагается 13% налогом (та же ст.220 НК РФ). С уважением,