Вопросы о продаже помещения из складских помещений, оформление трехстороннего договора и проблемы с росреестром

Обратитесь с заявлением в Росреестр с подтверждающими документами чтобы внести уточнения .Если лицо (сособственник )не против, то пусть подпишет вам уведомление что он не будет претендовать на покупку помещения другим лицом , то есть отказывается от своего преимущественного права) чтобы в дальнейшем обезопасить себя от иска о признание сделки недействительной.

Добрый вечер.В продолжение своего вопроса хочу уточнить следующее.Сегодня ответили из управления по росреестру прав на недвижимость, что складские помещения наконец переведены в собственность третьего лица - банка.Получается, что у покупателя, который заключал с нами договор аренды с правом последующего выкупа недвижимости, за долги банк забрал склады как заложенное имущество по кредиту.Т.е. собственник теперь банк.

В 2005 году заключался наш договор аренды и согласно документов проданы складские помещения более 1000 кв.м.И на них есть свидетельство о праве на собственность ( погашено у нас. )Но в договоре аренды с правом последующего выкупа указано, что предметом договора является эти складские помещения, помещение котельной и площадка (бокс )130 кв.м.На первых два предмета есть погашеные свидетелства о собственности ( на склады и котельную )А на площадку ( бокс ), он же гараж по факту , нет никаких документов у нас.А согласно договора аренды мы передаем а арендатор принимает этот объект тоже.Есть и акт приема передачи.Договор зарегистрирован в росреестре.И теперь еще один пункт в договоре аренды 2005 года ----арендатор передает арендодателю ( т.е. нам ) плащадку 130 кв. м.в безвозмездное бессрочное пользование.И замечу, что эта площадка - часть единого здания с одной крышей всех складских помещений.Почему она оказалась выделена отдельно - непонятно, я тогда не была директором фирмы.Получается правоустанавливающих документов не было, мы передали, другое лицо приняло, недвижимость это зарегистрировало.А я сейчас крайняя получаюсь.И не могу воспользоваться по своему усмотрению этим гаражом.В недвижимости сказали, что мы не можем продать гараж, потому что у нас сви-ва о праве собственности на гараж.А когда был зарегистрирован договор аренды, никто не интересовался, что нет этого св-ва.Сказали в недвижимости, что очень все запутано у нас.И как теперь распутать все это? Помогите, пожалуйста.Как можно продать этот гараж, нашей фирме он не нужен.Банк это помещение в залог не брал и сейчас не принимал себе.Т.е. гараж получается ничейный.Бывший арендатор прав уже не имеет, новый собственник ( банк) не принимал себе в собственность, а мы пользователи ( согласно договора аренды 2005 года.).Но ни у кого документов о собственности нет на гараж.И как нам теперь продать.В недвижимости сказали, что ставьте на учет в россрестре, а как мы его поставим, если он не наш.Бывший арендатор отказывается всем этим заниматься, он живет уже в Финляндии, ему это и не надо.Пожалуйста , подскажите выход в этой запутанной ситуации, буду очень признательна.Есть ли такие ситуации в практике?Что делать с этим гаражом?Спасибо.