Распространяется ли в полном объеме действие 214 ФЗ на ситуацию со строительством этого дома?

Прошу Вас ответить на мои вопросы. Суть дела:

Я являюсь участником долевого строительства жилого дома. Договор долевого участия заключен в декабре 2006 года с указанием срока ввода объекта в строй - декабрь 2007 г.

Однако, строительство идет медленно и дом не сдан до сих пор. Мною со строительной компанией было заключено дополнительное соглашение по срокам сдачи дома, где было записано "ПЛАНИРУЕМЫЙ СРОК СДАЧИ ДОМА - КОНЕЦ 2-ГО КВАРТАЛА 2009 Г."

Сейчас 2 квартал заканчивается и я нахожусь в замешательстве по поводу своих дальнейших действий. К концу 2 квартала дом явно не будет сдан, строительная компания со слов ее руководства в настоящее время испытыват определенные трудности, что сказывается на темпах строительства. Опять таки, со слов руководства компании, они планируют сдачу дома к концу 2009 года, в чем я сильно сомневаюсь, т.к. при существующих темпах строительства - это в лучшем случае - лето 2010 года.

Я внес полностью всю сумму согласно договору. В данных обстоятельствах я испытываю значительные трудности, т.к. для внесения средств по договору я продал старую квартиру, ориентируясь на сроки сдачи жилья, некоторое время жил с семьей у родственников, но уже давно вынужден проживать вместе с семьей в съемном жилье, внося плату около 15 тысяч рублей, что для меня является весьма существенной суммой, не говоря уже о моральных издержках, связанных с неопределенностью сроков сдачи жилья.

В связи с вышеизложенным у меня вопросы:

1. Распространяется ли в полном объеме действие 214 ФЗ на ситуацию со строительством этого дома?

Представитель компании мне устно заявил, что поскольку Решения о выделении земли и на строительство дома были приняты до выхода в свет 214 ФЗ, то и действие этого закона на нашу ситуацию не распространяется. А, соответственно, договор не нуждается в государственной регистрации и пункты договора не должны соответствовать требованиям этого закона.

2. Если действие закона в данном случае распространяется, то вправе ли я требовать от строительной компании компенсации за несвоевременную передачу жилья и в каком объеме?

Дело в том, что по истечении сроков Дополнительного соглашения мне будет предложено подписать новое дополнительное соглашение на прежних условиях и для меня важно знать, смогу ли я выдвинуть свои требования согласно 214 ФЗ.

3. В договоре и дополнительном соглашении используется как мне видится неопределенно-неконкретная формулировка "планируемый срок сдачи объекта". Нет ли здесь скрытого смысла для возможности маневра компании в плане избежать выплаты компенсации за несвоевременую сдачу жилья?

4. В договоре нет пункта о срока гарантиии компании на вводимое жилье. Вправе ли я требовать в дополнительном соглашении внести такой новый пункт?

Очень прошу Вас ответить на мои вопросы, буду Вам весьма признателен.

С уважением,

Константин.