Проблемы с регистрацией дополнительного соглашения в Росреестре после смены банка - опыт покупки квартиры в новостройке
У меня следующая ситуация: решила приобрести квартиру в новостройке. Подала заявку на ипотечный кредит в Сбербанк и ВТБ 24. Заявки банками были одобрены. Я выбрала Сбербанк и сказала об этом застройщику. Далее был заключен договор долевого строительства, где прописано, что кредитные средства будут предоставлены Сбербанком. Договор зарегестрировали в Росреестре. Пока договор был в Росреестре, мне позвонили сотрудники ВТБ 24 и предложили более выгодные условия кредита. Я сказала, что договор уже на регистрации и выбран Сбербанк. Сотрудник ВТБ 24 ответил, что ничего страшного нет. Необходимо приехать к застройщику, написать заявление о смене банка и оформить дополнительное соглашение, которое далее зарегистрировать в Росреестре. Я приехала к застройщику, написала заявление, было составлено доп. соглашение, в котором указано, что кредитные средства будут предоставлены банком ВТБ 24. Но застройщик сказал, что прежде чем нести доп. соглашение на регистрацию в Росреестр, нужно взять в Сбербанке справку о том, что он мне не выдавал никаких ипотечных кредитов. В главном офисе Сбербанка мне заявили, что никогда в своей практике подобных справок не выдавали. Неужели у меня возникнут проблемы с регистрацией доп. соглашения в Росреестре в связи со сменой банка? У меня на руках только договор долевого участия, со Сбербанком ничего не заключала.
Нет, при регистрации никаких проблем возникнуть не должно, поскольку ни один договор пока не подписан
Спросить
Как заставить россреестр по Ленинградской области зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в положенный срок? Срок регистрации почти 2 месяца, а срок выдачи ипотечного кредита банком 45 дней, поэтому приходится повторно подавать заявку на ипотечный кредит в банке и к договору долевого строительства делать дополнительные соглашения (уже №2). Банк выдает деньги только после регистрации в юстиции, а застройщик написал предупреждение о невыплате денежной суммы банком и расторжении договора в одностороннем порядке через десять дней, если не будут выплачены деньги. Срок получение документом из росреестра 2 октября. Прошение о регистрации в срок написали в тот же день. Когда подали заявление о регистрации в росреестр. Регистрация документов по норме 10 рабочих дней, а рассмотрение прошений 30 дней. Что делать?
Добрый день! Пишите жалобу в прокуратуру на Росреестр или обращайтесь в суд. Они не должны нарушать сроки регистрации.
СпроситьСегодня в Сбербанке подала заявку на получение потребительского кредита. Во время оформления заявки сотрудник банка навязала мне согласие со страхованием от невыплаты кредита, сказав, что без этого заявка рассмотрена не будет, дала мне распечатку с ожидаемыми условиями по кредиту и со страховкой. Подскажите как во время вызова в Сбербанк на подписание кредитного договора грамотно отказаться от страховки. Кредит нужен, страховка нет. В другой банк идти не хочу, т.к.в Сбербанке для меня лучшие условия (зарплатный).
Сбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?
ОАО Сбербанк 14.12.12 снял с карты (открытой в Сбербанке) 25000 тыс. руб., как оказалось это была взыскана задолженность за кредит Ипотечный. Якобы при оплате мной кредита 09.07.11 произошел технический сбой и 25 тыс. не были зачислены на счет сбербанка. Ипотечый кредит был мной выплачен полностью 25.12.11. Есть справка, выданная Сбербанком, об отсутствии задолженности и о закрытии кредита, а также карточка движения средств по кредиту за весь период. Переписка с банком результатов не дала, банк деньги не вернул. Подготовила исковое заявление в суд. Вопрос: как рассчитать % неустойки?
добрый день.
Формула расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ
Долг * СтавкаЦБ % / 365 * КоличествоДней =
Долг * КоличествоДней * СтавкаЦБ % / 365 =
Долг / 365 * СтавкаЦБ % * КоличествоДней =
Долг * СтавкаЦБ % * КоличествоДней / 365 =
Долг * КоличествоДней * СтавкаЦБ / 365 / 100 =
СтавкаЦБ * КоличествоДней * Долг / 365 / 100 =
КоличествоДней * Долг * СтавкаЦБ / 365 / 100 =
Пояснение:
365 - количество дней в году, для подсчета может использоваться и 360;
100 - деление на 100 необходимо тогда, когда СтавкаЦБ указана не в процентах, а простым числом.
СпроситьЕсли кредит взят в Сбербанке, сотрудником Сбербанка. Это сотрудник хочет объявить себя банкротом, то Сбербанк в праве уволить сотрудника?
Формально за это - нет. Даже если он член Правления банка. Найдут за что уволить, если захотят, не питайте иллюзий. И не покупайтесь на рекламу, что банкротство физ. лица якобы ликвидирует его долги и прекращает полностью обязательства. Читайте закон. Больше зарплаты потеряет, чем выиграет ваш сотрудник.
Спросить
Приветствую, Марат.
Формально нет, фактически всегда найдут за что уволить.
Будут вопросы - обращайтесь. По вопросам банкротства консультирую бесплатно.
И не верьте, что долги не списывают. Списывают. В нашей практике долги списали всем нашим клиентам. Результат банкротства зависит почти полностью от арбитражного управляющего и его действий.
СпроситьВ отделении сбербанка был заключен кредитный договор по ипотечной программе. Первоначальный взнос был внесён путём перевода (от сбербанка к застройщику). С этой суммы была взята комиссия 2000 т.р. Далее открываю счет в этом же отделении Сбербанка, на который Сбербанк переводит кредитные средства застройщику. Вчера проводим ипотечную сделку и тут выясняется, что я должна заплатить комиссию в размере 1% от суммы перевода за перевод денег! !Каковы перспективы истребования этих комиссии со Сбербанка?
!Каковы перспективы истребования этих комиссии со Сбербанка?
---не вижу перспективы для истребования денег.
СпроситьЯ 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?
Ирина! Самое главное оформите квартиру в собственность, а уже потом обращайтесь с исками в суд о взыскании излишне уплаченных средств, злоупотреблении застройщиком правом и т.п. При подписании договора Вам нужно было это все предвидеть и на будущее перед подписанием договора советуйтесь, а не после.
Спросить25 февраля 2020 года у застройщика в г. Анапа, была приобретена квартира, за счет ипотечного кредита, с использованием материнского капитала, в качестве первоначального взноса застройщику. А именно, в ДДУ у застройщика, по пункту 5.1.1 указано, что материнский капитал, мы вносим на счет застройщика, в качестве первоначального взноса. Остальную сумму, мы оформили в ипотеку. Важный момент, второму ребенку нет 3 х лет. Далее, после того, как ДДУ был электронно подписан, зарегистрирован в рос реестре и получен ипотечный кредит оставшейся суммы, я обратилась в ПФР за исполнением пункта 5.1.1, о перечислении мат капитала на счет застройщика в качестве первоначального взноса. Но ПФР указал на тот факт, что второму ребенку нет 3 х лет и мы не можем перевести деньги напрямую застройщику и что нужно удалить тот пункт, о том что мат капитал должен быть переведен застройщику. Я начала звонить юристу со стороны застройщика, что делать в данной ситуации? Ведь ДДУ подписан, зарегистрирован и взята только часть кредита. Получила ответ, что необходимо сделать доп соглашение со сбербанком, о том что сбербанк обязуется получить средства мат капитала на кор счет банка, с которого они будут переведены застройщику в качестве первоначального взноса, все как по договору ДДУ. Делаем данное ДС и ПФР перечисляет данные средства……мне в ипотечный кредит, а не застройщику. В итоге, пункт договора ДДУ 5.1.1 не исполнен. Для перевода денег банком на счет застройщика, сбербанк попросил меня подписать трехсторонне соглашение с банком, заемщиком и ПФР о том, что они согласны поменять назначение платежа, то есть по сути продублировать то же соглашение подписанное для ПФР. Я обратилась с бланком данного уже второго ДС в ПФР, смогут ли они такое подписать? На что естественно получила отказ. Так как ПФР утверждает, что деньги были переведены верно и что это сбербанк допустил ошибку, перечислив средства не застройщику, а мне в ипотечный данный кредит. В общем получился замкнутый круг и кто в этом прав или виноват, я не стала разбираться и взяла дополнительный кредит и оплатила застройщику недостающую сумму первоначального взноса из собственных средств. У меня вопрос, исходя из всего выше изложенного, нет ли нарушения закона о использовании средств мат капитала? Со стороны закона, ПФР сделал все верно – перевели средства в ипотечный кредит, как и положено гражданам с детьми до 3 х лет, но с другой стороны нарушил пункт Соглашения, где должен был перевести просто на кор счет банка, а банк уже застройщику. И в итоге, мы получили нарушение пункта ДДУ 5.1.1, где сказано что мат капитал должен был перевестись на счет застройщика. На мой взгляд, если бы представители застройщика, были бы компетентнее, то сразу бы мне предложили вариант взять полную стоимость ипотечного кредита, а уже ПФР погасили бы мне (как щас в итоге и произошло по факту) часть этого ипотечного кредита. И всей бы этой ситуации просто бы не было. Но застройщик упорно утверждает, что сбербанк не дает якобы кредитов с использованием мат капитала в качестве ПВ, для взятия ипотеки. Всем везде дают, а у них нет.
Что делать в этой ситуации?
Мною была подана заявка на ипотечный кредит в отделение Сбербанка России по адресу: Аллея Труда 57 корпус 8.
28 июля 2015 года заявка была одобрена банком на сумму 1 300 000 рублей.
На основании того что заявка на кредит была одобрена банком, я начала процедуру по приобретению недвижимости (квартиры). Была произведена оплата юридических услуг (консультация, проверка документов по квартире, составление предварительного договора купли-продажи) в сумме 2 500 рублей, произведена оплата за независимую оценку квартиры в сумме 2 500 рублей, продавцу был передан первоначальный взнос в размере 300 000 рублей, чтобы квартиру не продал, пока будут оформляться документы (т.к. был второй покупатель на эту квартиру).
После подачи документов в банк, 11 августа 2015 года банк сообщил, что по моей заявке на кредит принято отрицательное решение, моя заявка аннулирована.
Мною были потрачены денежные средства и время по проведению предварительной сделки с недвижимостью, на основании одобренной банком заявки на кредит. Данные денежные средства мною потрачены вынужденно и являются необходимыми затратами при оформлении ипотечного кредита.
Считаю, что Сбербанк ввел меня в заблуждение одобрив кредит и аннулировав его, в результате чего мною были затрачены денежные средства в общей сумме 305 000 рублей, которые я квалифицирую как убытки.
Смогу ли я обратиться в сбербанк с претензией для компенсации моих расходов (убытков)?
Спасибо!
Уважаемая Надежда!
Конечно стоит попробовать, однако это сложно будет доказать, так как Вы сами указали, что указанные траты были произведены добровольно. Сбербанк, имея в своем штате целый отдел юристов, конечно же будет возражать и постарается свести все Ваши аргументы на нет, однако попытаться стоит, действительно имело место введение в заблуждение. Удачи Вам!
Спросить13.03.2015 г. я подписала кредитный договор со Сбербанком, согласно которому будет выделен кредит под строящееся жилье под 14,5% годовых. В этот же день было принято Постановление Правительства России №220, утвержденное Председателем Правительства РФ Д. Медведевым, согласно которому ипотечные кредиты гражданам устанавливаются в размере 13% годовых.
Вышеуказанный документ устанавливает Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным физическим лицам ипотечным кредитам в период с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г.
Кроме того, в документе указываются условия субсидирования кредитов: дата заключения договора (не ранее 1 марта 2015 г.), валюта, размер кредита, размер собственных средств, срок кредита. Мой договор полностью соответствует всем условиям, указанным в Постановлении №220.
На текущий момент кредит Сбербанком фактически не выдавался, т.к. договор долевого участия находится на регистрации в органах юстиции, а по условиям кредитного договора средства застройщику перечисляются после регистрации.
Следует учесть тот факт, что 17 марта 2015 г. Правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции приняла решение по снижению ставки по программе субсидирования с 13 до 12 процентов годовых.
После этих событий Сбербанк объявил, что с 18 марта 2015 г. будет выдавать гражданам ипотечные кредиты по ставке 12%.
Я обратилась с просьбой оформить дополнительное соглашение к моему кредитному договору об уменьшении процентной ставки по кредиту с 14,5% до 12%, мотивируя датой заключения договора (13 марта 2015 г. – это не ранее 1 марта 2015 г.) и прочими условиями.
Но работники Сбербанка ответили, что применение ставки 12% будет учтено только при оформлении кредитных договоров, заключенных, начиная с 18.03.2015 г.
Прав ли Сбербанк? И что мне делать в этой ситуации?
