Использование материнского капитала для первоначального взноса в квартиру - нарушение закона или недоразумение?
25 февраля 2020 года у застройщика в г. Анапа, была приобретена квартира, за счет ипотечного кредита, с использованием материнского капитала, в качестве первоначального взноса застройщику. А именно, в ДДУ у застройщика, по пункту 5.1.1 указано, что материнский капитал, мы вносим на счет застройщика, в качестве первоначального взноса. Остальную сумму, мы оформили в ипотеку. Важный момент, второму ребенку нет 3 х лет. Далее, после того, как ДДУ был электронно подписан, зарегистрирован в рос реестре и получен ипотечный кредит оставшейся суммы, я обратилась в ПФР за исполнением пункта 5.1.1, о перечислении мат капитала на счет застройщика в качестве первоначального взноса. Но ПФР указал на тот факт, что второму ребенку нет 3 х лет и мы не можем перевести деньги напрямую застройщику и что нужно удалить тот пункт, о том что мат капитал должен быть переведен застройщику. Я начала звонить юристу со стороны застройщика, что делать в данной ситуации? Ведь ДДУ подписан, зарегистрирован и взята только часть кредита. Получила ответ, что необходимо сделать доп соглашение со сбербанком, о том что сбербанк обязуется получить средства мат капитала на кор счет банка, с которого они будут переведены застройщику в качестве первоначального взноса, все как по договору ДДУ. Делаем данное ДС и ПФР перечисляет данные средства……мне в ипотечный кредит, а не застройщику. В итоге, пункт договора ДДУ 5.1.1 не исполнен. Для перевода денег банком на счет застройщика, сбербанк попросил меня подписать трехсторонне соглашение с банком, заемщиком и ПФР о том, что они согласны поменять назначение платежа, то есть по сути продублировать то же соглашение подписанное для ПФР. Я обратилась с бланком данного уже второго ДС в ПФР, смогут ли они такое подписать? На что естественно получила отказ. Так как ПФР утверждает, что деньги были переведены верно и что это сбербанк допустил ошибку, перечислив средства не застройщику, а мне в ипотечный данный кредит. В общем получился замкнутый круг и кто в этом прав или виноват, я не стала разбираться и взяла дополнительный кредит и оплатила застройщику недостающую сумму первоначального взноса из собственных средств. У меня вопрос, исходя из всего выше изложенного, нет ли нарушения закона о использовании средств мат капитала? Со стороны закона, ПФР сделал все верно – перевели средства в ипотечный кредит, как и положено гражданам с детьми до 3 х лет, но с другой стороны нарушил пункт Соглашения, где должен был перевести просто на кор счет банка, а банк уже застройщику. И в итоге, мы получили нарушение пункта ДДУ 5.1.1, где сказано что мат капитал должен был перевестись на счет застройщика. На мой взгляд, если бы представители застройщика, были бы компетентнее, то сразу бы мне предложили вариант взять полную стоимость ипотечного кредита, а уже ПФР погасили бы мне (как щас в итоге и произошло по факту) часть этого ипотечного кредита. И всей бы этой ситуации просто бы не было. Но застройщик упорно утверждает, что сбербанк не дает якобы кредитов с использованием мат капитала в качестве ПВ, для взятия ипотеки. Всем везде дают, а у них нет.
Что делать в этой ситуации?
Мне предварительно одобрен ипотечный кредит с господдержкой в Связь Банке.
Я приобретаю квартиру по Договору Долевого Участия 214 ФЗ у застройщика с привлечением средств Материнского Капитала в качестве первоначального взноса. На сайте Связь Банка объект и Застройщик указан, как аккредитованный этим банком.
Ипотечный менеджер в банке, работающий по нашей заявке, утверждал, что на момент совершения сделки на счет Банка должны быть перечислены средства материнского капитала + личные накопления равные 20% стоимости жилья. Не будет этих средств, не будет сделки с банком.
Тогда, как Пенсионный Фонд перечисляет средства по Договору Долевого Участия на счет Застройщика.
После обращения на горячую линию Банка, http://www.banki.ru/services/question...Id=8196547 менеджер на следующий же день позвонил и переиграл схему при оформлении сделки:
1. Я предоставляю пакет документов в ПФР от Застройщика, оплатив свои личные накопления на счет Застройщика.
2. ПФР перечисляет Застройщику на счет, либо в банк,
3. после этого Банк выдает кредит.
Подскажите, пожалуйста, законен ли данный порядок оформления ипотечного кредита при программе с государственной поддержкой и использовании МСК в качестве первоначального взноса?
В пенсионном Фонде сказали, что МСК при ДДУ+ ипотеке ПФ перечисляет последним.
Я стучусь в Закрытую дверь. ( (
Между тем, что все ФЗ приняты - и по ДДУ, и по использовванию маткапитала... реально же получить кредит на приемлемых условиях невозможно.
Я 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?
Ирина! Самое главное оформите квартиру в собственность, а уже потом обращайтесь с исками в суд о взыскании излишне уплаченных средств, злоупотреблении застройщиком правом и т.п. При подписании договора Вам нужно было это все предвидеть и на будущее перед подписанием договора советуйтесь, а не после.
СпроситьЧерез риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру.
Возникли проблемы.
При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь.
Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора.
Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.
Уважаемые юристы, прошу подсказать:
Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ?
В копии ипотечного договора продавца такой информации нет.
В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка.
Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом?
Спасибо.
Законодательство России не обязывает указывать в этих договорах внесение маткапитала Использование маткапитала можете узнать в пенсионном фонде.
СпроситьКредитный договор по ипотечному кредиту: пункт 12. Цели кредита. Должен ли банк (сбербанк) в этом пункте указывать что материнский капитал выступает в качестве первоначального взноса?
Вопрос не в том может или не может прописать, а должен ли это указывать при использовании мат капитала как первый взнос?
Спросить
Добрый день
На мой взгляд, может и не указывать, источник средств первоначального взноса, банку не важно откуда клиент взял средства на первый взнос, в общем и целом клиенту это также необязательно, ведь клиент точно знает от куда он получил деньги на первый взнос.
СпроситьМоя жена 18-го января подала заявление на перечисления средств материнского капитала. Сказали деньги переведут в сбербанк РФ за погашение ипотечного кредита в течение 2-х месяцев. Очередной платеж за кредит будет 7-го февраля. Материнский капитал полностью погашает ипотечный кредит. Можно ли сделать остановку в банке по выплате за кредит в течение 2-х месяцев, ведь будет переведена сумма по кредиту за сегодняшний день, а за два месяца она уменьшится не хотелось бы переплачивать!
Можно попробовать написать письменное заявление в банк с просьбой о реструктуризации долга, с изложением причин, можете приложить к письму копию заявления о перечислении средств материнского капитала и указать что вы в данное время не работете и не располагаете необходимыми средствами. Если банк откажет вам (а он скорее всего так и сделает, т.к. банк сильная сторона в данных правоотношениях), то платеж по графику нужно оплачивать вовремя, во избежание начисления пеней и появления отличной возможности таким образом испортить себе кредитную историю. В любом случае, здесь один выход - реструктуризация долга (с отсрочкой платежа) по соглашению сторон.
СпроситьВзяли ипотеку в Сбербанке - новостройка, по дду.
Первоначальный взнос - Мат капитал плюс наличные деньги.
В ПФР говорят, что деньги не могут перевести застройщику напрямую по реквизитам, а только в банк на счёт ипотеки, при этом в дду указано, что пв - это мк плюс наличные, МК переводится застройщику и реквизиты.
Договор дду зарегестрирован в Росреестре.
Детям ещё нет 3 х лет. Скинув деньги в банк, нам пересчитают кредит, а их ждёт застройщик.
Кто прав в данной ситуации?
Как перевести деньги МК напрямую застройщику на счёт?
Не бойтесь вносить деньги в банк, он сам рассчитается с застройщиком вместе с ипотечными деньгами. Я сам лично недавно продал квартиру и мне поступила сумма из банка вместе с личными деньгами и ипотекой покупателя. В таком случае открывается аккредитив.
СпроситьСемья получила материнский капитал для целей улучшения жилищных условий. Заключила договор ипотечного кредитования с банком, и распорядилась средствами материнского капитала на погашение первоначального взноса по кредиту перед банком. ПФ перечислил средства на счет банка. Семья заключила договор долевого участия в строительстве от исполнения которого в последствии отказалась по вине застройщика. Фактически материнский капитал не использован, согласно законодательству он подлежит возврату в ПФ, вопрос, кто должен его вернуть банк, семья или застройщик? С чьего расчетного счета должен быть проведен платеж?
Здесь необходимо выяснить у кого находятся эти деньги, после чего обратиться с заявлением к нему. Так же подайте заявление в ПФР с разъяснением ситуации что бы вас не привлекли ответственности.
СпроситьЯ оформила ипотеку на квартиру в новостройке, по договору в качестве первоначального взноса идет материнский капитал. Основная сумма стоимости квартиры уже перечислена застройщику, документы на перечисление МК уже подала, но ПФР по закону может переводить в течении 60 дней. Дом сдан, через несколько дней заселение. Вопрос, есть ли какая то возможность заселиться досрочно, или только после перечисления мат. капитала?
В поправках к закону о поддержке семьи появилась возможность не ожидая 3-х лет направить материнский капитал на погашение целевого кредита. У нас есть средства, хотели бы дополнить их средствами мат. капитала, и вышеуказанным способом приобрести недвижимость. Банк отказывается дать ипотечный кредит только на сумму материнского капитала ссылаясь на то, что сумма недвижимости больше суммы кредита. Правомерно ли это? Как быть в этой ситуации? В качестве альтернативного варианта думали брать потребительский кредит на сумму материнского капитала, но в этом случае боимся, что ПФР не будет покрывать расходы по такому кредиту...
ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Изучите это документ.
Спросить
Берите ипотечный кредит на большую сумму, часть погасите материнским капиталом. На потребительский кредит использовать МК нельзя.
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее государственный сертификат на МСК, может направить средства материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на:
- улучшение жилищных условий (приобретение или строительство жилого помещения);
- получение образования любым ребенком (детьми) в семье;
- формирование накопительной части трудовой пенсии лица, получившего государственный сертификат на МСК.
Материнский капитал - не наличные деньги, которые выдаются на руки управомоченному лицу, а средства, которые направляются на цели, предусмотренные Законом, путем перечисления их непосредственно на счета организаций - исполнителей услуг: образовательных учреждений, Пенсионного фонда, строительной компании, либо на счета, открытые на имя физического лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, и т.д.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по основаниям, указанным выше, осуществляется не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, с рождением которого Вам выдан сертификат на МСК. При этом, заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения указанного ребенка.
Вступившим в силу 1 января 2009 года Федеральным законом от 25.12.2008 № 288-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении материнским семейным капиталом может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка (с рождением которого получен сертификат) в случае необходимости использования средств (части средств) МСК на погашение основного долга и уплату процентов по целевым кредитам и займам - на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года.
Таким образом, в силу действующего законодательства Вы не можете распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение потребительского кредита
Согласно п.3.1. ПП РФN 862 Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
а) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
б) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях";
в) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом "О кредитной кооперации";
г) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
СпроситьОфррмили ипотеку в строющемся доме, использовали материнский капитал. Подписан дду и ипотечный договор, где прописано что средства мат капитала переводятся застройщику, но материнский капитал перевели в счет погащения долга по кредиту (т.к. детям нет 3 х лет и капиталом можно распорядиться только на погашение ип. кредита или займа). Когда начали разбираться выяснилось что банк просматрел что детям до 3 х лет, а застройщик должен был оформить кредитный займ в этом случае, который соответственно не оформили. Дополнительный средств чтоб расчитаться с застройщиком у нас нет, предлагают расторгнуть договор, мы тогда теряем уплаченные % по кредиту, как можно поступить в этой ситуации без потерь?
Здравствуйте.
Теперь и правда только расторгать договор ДДУ, однако и правда Вы потеряете часть капитала.
Так что решать Вам.
Спросить
