Как он составляется и нужно ли его регистрировать?

Владимир! Гражданским кодексом действительно предусмотрен такой вид сделки, как договор пожизненного содержания с иждивением либо рента. Разница между ними состоит в том, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а эта сторона обязуется проводить регулярную выплату определённой договором суммы (но не менее двух МРОТ в месяц). По договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязуется не только выплачивать определённую сумму, но и осуществлять уход и содержание получателя ренты (стирать, готовить, убирать квартиру, покупать лекарства и т. п., в зависимости от условий договора). Для данных видов договоров предусмотрена ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ нотариальная форма, после чего договор будет необходимо зарегистрировать в местном органе власти, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удачи, адвокат Радько С. А.

Уважаемый Владимир!

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Могу предложить Вам примерный текс такого договора.

С уважением, Пономарева Ирина Александровна.

Примерная форма

Договор пожизненного содержания с иждивением

Город ________________ ____________________

(дата)

____________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес гражданина - получателя ренты)

именуемый далее - Получатель ренты, с одной стороны, и __________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес)

именуемый далее - Плательщик ренты, с другой стороны, заключили настоящий

договор пожизненной ренты о следующем:

1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность

следующее имущество: ____________________________________________________

________________________________________________________________________,

(какое имущество передается)

далее именуемое - имущество, а Плательщик ренты в обмен на полученное

имущество принимает на себя обязательство выплачивать Получателю

пожизненную ренту, в виде пожизненного содержания с иждивением.

2. Размер ежемесячной ренты исчисляется исходя из установленного

законом минимального размера оплаты труда, и составляет _____ минимальных

размеров заработной платы.

3. Плательщик ренты обязуется предоставить Получателю ренты

обеспечение исполнения его обязательств по настоящему договору либо

застраховать по подписании договора в пользу Получателя ренты свою

ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих

обязательств по настоящему договору ренты.

4. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально

увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

5. Рента выплачивается ежемесячно, в течение всей жизни Получателя,

наличными деньгами, передаваемыми ему Плательщиком ренты не позднее 15

числа каждого месяца.

Вариант: Выплата ренты осуществляется путем предоставления

Получателю ренты вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих

по стоимости денежной сумме ренты.

6. В период действия настоящего договора по предоставлению

пожизненного содержания с иждивением стороны его вправе предусмотреть

обязанность Плательщика ренты по обеспечению Получателя ренты питанием и

одеждой, удовлетворению его потребностей в жилище, ухода за ним, оплату

Плательщиком ренты ритуальных услуг.

7. В случае существенного нарушения настоящего договора Плательщиком

Получатель ренты имеет право требовать по своему выбору, в соответствии

со ст.599 ГК выкупа ренты либо расторжения настоящего договора с

возмещением убытков.

8. Выкупная цена определяется сторонами в размере полуторагодовой

суммы подлежащей выплате ренты.

Варианты: Выкупная цена определяется в размере годовой суммы

подлежащей выплате ренты;

выкупная цена определяется в _______________________________________

_______________________________________________.

(указывается точно определенная денежная сумма)

9. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного

под выплату пожизненной ренты, не освобождает Плательщика ренты от

обязательства выплачивать ренту на условиях, определенных настоящим

договором.

10. По настоящему договору ренты (пожизненного содержания с

иждивением) Плательщик ренты вправе сдавать в залог, отчуждать или иным

способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение

пожизненного содержания с иждивением, только при наличии на то согласия

Получателя ренты.

11. Плательщик ренты в период действия настоящего договора

предоставления пожизненного содержания с иждивением обязан принимать

необходимые меры для того, чтобы использование имущества, переданного ему

в обеспечение пожизненного содержания, не приводило к снижению стоимости

указанного имущества.

12. За просрочку выплаты ренты Плательщик ее уплачивает Получателю

ренты штраф, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей

на день просрочки выплаты ренты.

13. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей по

предоставлению обеспечения своих обязательств по настоящему договору

ренты или по страхованию риска ответственности перед Получателем ренты за

неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств, а также в

случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам,

за которые Получатель ренты не несет ответственности, последний вправе

расторгнуть настоящий договор ренты и потребовать возмещения убытков,

вызванных расторжением договора.

14. Обязательства Плательщика ренты по обеспечению пожизненного

содержания с иждивением прекращается со смертью Получателя ренты по

настоящему договору.

15. Настоящий договор пожизненного содержания с иждивением подлежит

нотариальному удостоверению, а также, как предусматривающий отчуждение

недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.

16. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении

условий настоящего договора пожизненного содержания с иждивением, стороны

его будут стремиться разрешать дружеским путем по взаимному соглашению.

При недостижении взаимоприемлемого решения - спор может быть передан для

разрешения его в порядке, предусмотренном законодательством Российской

Федерации.

17. Настоящий договор ренты в период его действия может быть изменен

или дополнен сторонами его.

При этом все указанные изменения и дополнения будут иметь правовую

силу только в случаях их письменного оформления и подписания сторонами в

качестве неотъемлемой части настоящего договора ренты.

18. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях

(положениях) настоящего договора пожизненного содержания с иждивением, но

прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему с точки зрения

необходимости защиты их имущественных и моральных прав и интересов,

защищаемых законом, стороны настоящего договора пожизненного содержания с

иждивением будут руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ и

иных соответствующих обязательных нормативных актов Российской Федерации.

19. Настоящий договор ренты вступает в силу со дня подписания его

сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших

его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,

возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует до момента окончания исполнения

сторонами своих обязательств по нему.

Прекращение действия настоящего договора ренты влечет за собой

прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны

договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место

при исполнении условий договора.

20. Данные сторон договора:

Плательщик ренты Получатель ренты

Фамилия ______________________ Фамилия ____________________

Имя __________________________ Имя ________________________

Отчество _____________________ Отчество ___________________

Дата рождения ________________ Дата рождения ______________

Адрес (с индексом) ___________ Адрес (с индексом) _________

______________________________ ____________________________

Паспорт серии ________________ Паспорт серии ______________

N ____________________________ N __________________________

Выдан (кем)___________________ Выдан (кем) ________________

(когда)_______________________ (когда) ____________________

ИНН __________________________ ИНН ________________________

* *

*

Настоящий договор ренты подписан в гор. ____________________________

___ _____________ 20__ года в двух экземплярах: по одному для каждой из

сторон, причем оба экземпляра имеют равную правовую силу.

Подписи сторон договора ренты:

____________________(Фамилия, И.О.) _________________(Фамилия, И.О.)

Плательщик ренты Получатель ренты