Вопросы о расселении ветхого многоквартирного дома в г. Добрянка Пермского края - предоставление нового жилья, отказ от него и решение вопросов собственности

В случае если квартира находится в собственности граждан, переселение может производиться по двум схемам: предоставление другого равноценного жилья или денежной компенсации за него.

Собственникам гарантируется предоставление другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение. Норма жилой площади в этом случае не учитывается. Улучшения жилищных условий также не предусматривается. Жилье должно быть предоставлено в районе проживания. Важно понимать, что входит в понятие «равноценное жилье». Совершенно точно в понятие «равноценное» включается цена квартиры и количество комнат в квартире.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа только в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Для определения стоимости квартиры собственник вправе привлекать независимого оценщика. ЖК РФ вводит понятие «выкупной стоимости». При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Закон не содержит обязательного условия о том, что предоставляемое жилое помещение должно находиться в районе проживания. Поэтому предоставить могут где угодно в пределах населенного пункта. Это не будет нарушением. Относительно площади - прелоставят равнозназначное жилое помещение, количество прописанных роли не играет, поскольку расселение при сносе ветхого жилья носит компенсационный характер и улучшением жилищных условий не является.

Относительно земли и построек - если земля в собственности, то Вы имеете право просить за неё компенсацию. С постройками сложнее. Если они оформлены в соответствии с законом, то приглашайте оценщика, фиксируйте их рыночную стоимость и тоже просите компенсацию. Если же постройки не оформлены и документов на них нет, то тут ничего не сделаешь. На компенсацию в данном случае Вы права не имеете, их просто снесут и все.