Оплата коммунальных услуг в новостройке - какие правила следовать?

₽ VIP

Уважаемая Наталья

Вы должны платить с того момента как ВЫ заключаете соответствующий договор, до этого момента это обязанность не Ваша, а момент этот прописан в Договоре долевого участия которй вы подписали значит согласились со всеми условиями.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Наталья и коммунальные услуги и налог на имущество платится с момента здания в эксплуатацию..а за квартиру с момента подписи акта приема передачи..ТСЖ заключает договор с поставщиками услуг.. цены на которые естественно отражаются в договоре...

Если строительная организация, которая строила вам жилье заключала с вами договор "о долевом строительстве жилья", тогда вы начинаете платить за все виды услуг только с момента ввода дома в эксплуатацию, независимо от того, запущен ли лифт, заасфальтирована ли территория, т.е. согласно закону "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 года, обязанности строительной оргоанизации перед дольщиком прекращаются только после получения акта ввода дома в эксплуатацию. С этого же момента возникают и права дольщиков на объект. При этом закон обязывает данный договор с самого начала его заключения подвергнуть государственной регистрации.

Наталья! На мой взгляд Вы формально правы, поскольку ст. 153 ЖК РФ указывает конкретные случаи, с которыми связывается обязанность оплачивать коммунальные услуги. Вместе с тем, в этой части ЖК РФ противоречит обязанности собственника нести бремя содержания имущества, поскольку фактически Вы стали собственником (не будем брать формальную сторону, связанную с регистрацией) с момента подписания акта, поскольку с этого момента можете пользоваться квартирой. Думаю, не случайно в связи с этим судебная практика пошла по следующей логике. Цитирую одно из судебных решений:

"В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратится с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного договором, заключаемым обществом с "Инвесторами", у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях".