Вопрос о выписке несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире, перед продажей - решение и возможности
У нас переезд в другой город, хотим продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, в приватизацию не входит, можно ли просто его выписать, продать квартиру, он доли же там не имеет, просто прописан.
Снятие с регучёта с прежнего места жительства по закону
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
СпроситьНаша квартира в долевой собственности - пять частей: родители мужа, муж и двое несовершеннолетних детей. То есть мы-многодетная семья.
После приватизации родился третий ребенок, его не включили в приватизацию, т.е. доли он не имеет, но прописан.
Отец мужа (1/5 доля) хочет продать свою часть, так как отношения в семье испортились. Угрожает продать первому встречному. Хочет выписать из квартиры меня (я прописана, но не в доле).
Вопросы:
1. Имеет ли право третий ребенок (который не в доле, но прописан) на часть квартиры?
2, Сможет ли свекр продать его долю так просто, как нам грозит?
У вас преимущественное право покупки не все так просто он обязан сначала вам предложить купить долю.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
1. Ребенок не имеет права на долю. 2. выписать вас свекор не сможет 3. Продать долю сложно, т.к. надо предложить всем сособственникам, включая детей, следовательно, требуется отказ от преимущественного права покупки и согласие опеки, которое опека не дает. 4. он может продать долю под видом дарения, но это очень дешево, если вообще найдется покупатель.
СпроситьПереезд в другой город с несовершеннолетним ребенком. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру, где есть ребенок в доли и купить квартиру в другом городе? Опека даст разрешение на такую сделку?
Если у вас уже будет подобран вариант жилья, в котором условия проживания ребенка не будут ухудшаться по сравнению с нынешними и сохранится доля в праве собственности, то опека даст согласие на совершение такой сделки.
Рекомендую идти туда с уже готовым комплектом документов на будущую квартиру (в т.ч. возьмите с собой договор предварительной купли-продажи).
СпроситьМы хотим приватизировать квартиру бабушки! В ордере прописаны бабушка, дедушка и трое их детей! Дедушка и двое детей умерли! Осталась дочь и бабушка! Дочь не прописана в квартире, прописаны бабушка, брат и его несовершеннолетний сын! Мы хотим приватизировать квартиру, только на бабушку, так как дочь уже участвовала в приватизации! Мы не хотим включать брата и его ребенка в приватизацию, так как ребенок живет в другом городе (Адлер) вместе с матерью и там имеют свою квартиру, но ребенок прописан в квартире у бабушке! Можем ли мы без согласия матери не включать ребенка в приватизацию?
Яна здравствуйте, если ребенок не будет выписан до приватизации, то исключить его вы не сможете. Снять ребенка с регистрации можно в судебном порядке или просто его мама в Адлере прописывает и тогда здесь его снимут с регистрации по запросу.
С уважением, Юлия Николаевна.
СпроситьЯ развожусь с женой. Мы живем в квартире которая является моей собственностью - подарена родителями. В квартире прописан наш несовершеннолетний сын, но долю он не имеет. Жена прописана в той же квартире - доли не имеет. У родителей супруги есть квартира в другом городе, но жена и сын прописаны у меня. После развода ребенок к сожалению остается с матерью. Выписывать ребенка из квартиры она не хочет, и так как ей там всё устраивает и живет прикрываясь сыном.
Я хочу продать квартиру и купить новую в другом городе - там где работаю. Для этого нужно выписать ребенка 4-х лет. Как это можно сделать?
при выписке ребенка потребуют согласие его матери
вероятно она его не даст, тогда придется решать проблему в суде, ссылаться на то, что место жительства ребенка определено с матерью
нужно получить письменный отказ в снятии с регистрации.
Спросить
Супругу можете снять с регистрационного учета в судебном порядке. С ребенком могут возникнуть сложности, так как ребенок регистрируется по месту жительства по взаимному согласию родителей. Снимайтесь с регистрационного учета и регистрируйтесь по новому месту жительства. Согласно законодательству ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей.
Спросить
Выписывайте для начала её - в этом проблем не будет. Потом можете сами сняться с рег. учета и ребенка одного прописанным в квартире не оставят.
Спросить
Жену возможно снять с рег. учета в судебном порядке. А с ребенком затем надо будет решать. Ведем такие дела
СпроситьЗдравствуйте, Александр Витальевич.
Бывшую жену проще снять с регистрационного учета, как бывшего члена семьи, тем более, жильем она обеспечена, все это делается в судебном порядке. С ребенком - сложнее, и вряд ли удастся это сделать в одном судебном процессе, то есть сначала нужно бывшую жену признавать утратившей право пользования
Спросить
Право на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка, прописанного с бабушкой - что говорит закон?
Имеет ли право на долю квартиры несовершеннолетний ребенок, если он там прописан с бабушкой, в приватизацию не входит, а отец который был там прописан и входил в приватизацию умер.
Здравствуйте, Галина Викторовна!
Если квартира приватизирована и отец ребенка участвовал в приватизации, ребенок, как наследник первой очереди, по закону имеет право на часть доли квартиры, принадлежащей его отцу на день смерти. Кроме этого ребенка наследниками первой очереди являются другие дети, а также родители и супруга умершего.
Удачи Вам!
СпроситьХотим продать квартиру. В квартире прописано 6 чел. Квартира приватизирована на 4 чел., в т.ч. 1 несовершеннолетний ребенок. Какие права имеет один прописанный, но не имеющий долю собственности, при продаже квартиры? На момент приватизации он был прописан в этой квартире.
За ним закон закрепил право пользования пока сам не снимется с регучета.
Поэтому навряд ли найдется покупатель который купит у вас квартиру без предварительного снятия этого лица с регучета или надлежаще каких-либо оформленных его обязательств о снятии и т.д., последнее под вопросом.
Спросить
Хотим продать квартиру где прописан и имеет долю несовершеннолетний ребенок в возрасте 3,5 г, и приобрести по ипотеке другую квартиру большей площади. Как возможно выписать ребенка из квартиры?
Выписка из квартиры это не проблема - перепрописался одни из родителей по другому адресу, вместе с ним перепрописали и ребенка. проблема втом, что ребенок собственник доли. В этом случае без письменного согласия органа опеки и попечительства продажа квартиры (точнее доли ребенка) невозможна. В этом случае орган опеки потребует, чтобы были гарантии обеспечения ребенка собственниым жильем не меньшей площади. Это возможно либо путем оформления депозита на ребенка с суммой, пригодной для покупки недвижимости ребенку либо одновременное заключение соответствующих договоров, из которых будет видно, что ребенок будет иметь долю в новой квартире. Вместе с тем, поскольку новая квартира предполагается к приобретению через ипотеку, значит она будет в залоге, что явно создаст препятствия к получению согласия органа опеки. Вам лучше не в интернете искать консультации, а обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
СпроситьУ нас есть квартира в собственности приватизирована (на маму оформлена) прописаны я (дочь) , мамаи мой ребенок! Ребенку 8 месяцев в доле его нет, просто прописан! Дом признан ветхим жильем! Получаем квартиру в другом районе, но хотим ее продать и купить в том же районе где живем сейчас! Вопрос, если приватизировать квартиру которую получаем, ребенок автоматом входит в долю или нет! Сможем ли мы продать с несовершеннолетним ребенком? Спасибо за ответ!
Добрый день. Ребенок войдет в приватизацию. Продать имущество ребенка сможете только при наличии согласия органа опеки
СпроситьЗдравствуйте, в приватизации будут участвовать все лица, прописанные в квартире на момент подачи заявления о приватизации - соответственно, ребенок - тоже. Продать можно будет только с разрешения опеки, а это - затруднительно, "разменять" квартиру не сможете, только приобретать бОльшую с доплатой.
СпроситьВ продаваемой квартире один из собственников несовершеннолетний (16 лет). Возможно ли продать данную квартиру, предоставив ребенку долю в другой неприватизированной квартире, путем подачи заявления на приватизацию данной квартиры, если он там не прописан, но прописана его мать? Ребенок прописан в третьей квартире.
При переезде в другой регион как продать приватизированную квартиру с последующей куплей квартиры в другом городе, если имеется несовершеннолетний ребёнок, состоящий в приватизации.
Если ребенок является долевым собственником, то отчуждение, в том числе, его доли, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
