Проблемы с обслуживанием и оплатой коммунальных услуг в многоквартирном доме, построенном в 2012 году
Наш многоквартирный дом, совсем «молодой», был построен в 2012 году. Все квартиры были переданы Администрацией города по Договору социального найма различным льготным категориям граждан: дети сироты, многодетные матери, инвалиды, переселенцам из аварийного жилья и т.д. После заселения, были выявлены различные недоделки строительной компанией: у кого-то окно криво вставлено, у кого трубы протекали, у кого-то щель в стене и т.д. Многократно обращались с данными проблемами и в Администрацию и в прокуратуру, но пока ничего не добились, дефекты не устранены. Большая часть квартир (более 50%), остались в соц. найме и лишь некоторые их приватизировали. Дом никто не обслуживает! Электроэнергия, отопление, холодная и горячая вода есть. Будьте, добры, ответьте, кто должен заключить договор с Управляющей компанией на тех. обслуживание дома? Кому мы должны оплачивать за ком. услуги? Конкретно мы, квартиру приватизировали. И лично мы ни с одной из организацией, которая предоставляет нам коммунальные услуги договор не заключали. Сейчас нас вызывают в суд за то, что мы не платили за отопление. Договор на оказание этих услуг у них заключен с администраций. Должна ли была компания такой договор заключить лично со мной, как с собственником квартиры? И еще такой момент, однажды, один прокурор устно сказал нам, что до тех пор, пока дом не будет поставлен на баланс, платить за ком. услуги должна администрация! Это правда? И что значит дом не стоит на балансе? Очень прошу, помогите! Не знаю куда бежать и что делать! Я согласна оплачивать ком. услуги! Но только, чтобы все законно было!
Здравствуйте! Обращайтесь в суд и в судебном порядке принудите исправить недостатки.
Спросить
Проживаем в квартире по договору найму жилого помещения (не соц найм), договор заключён с администрацией района. Договор соц найма нам выдать не могут, так как в доме не проведена горячая вода (она от титана или водонагревателя), холодная вода, отопление, канализация все в доме проведено. Подскажите, пожалуйста, что нужно чтобы подать в суд, чтобы выдали договор соц найма? Квартира была в ужасном состоянии, когда выдали. Весь ремонт делали сами. Приводили в жилой вид. Проживаем по договору найма с 2012 года. Каждый год договор продлевается.
Да не факт что с вами его заключат, у вас другое назначение договора. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Подавайте заявление на заключение договора соцнайма, а при отказе, пробуйте обжаловать его в суде в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218
Спросить
Моя семья (3 человека) проживает в квартире, которую нам предоставили по договору социального найма организация, в которой я работаю. Согласно договору мы должены оплачивать коммунальные платежи через управляющую компанию (УК), которая осуществляет техническое обслуживание (ТО) нашего дома. На основании договора соц. найма мы заключили договор с УК. 31.12.2009 срок действия договора об оказании услуг по техническому обслуживанию дома управляющей компанией и орагнизацией, в которой я работал закончился, наш договор с УК тоже закончился. Новый договор между организациями не заключен и неясно будет ли он заключен вновь, между нами и УК тоже пока еще нет договора. Однако мы получили квитанцию об оплате коммунальных платежей, в которую внесена плата за ТО управляющей компанией. Нужно ли оплачивать услуги УК? Можно ли напрямую, без УК, оплачивать воду, отопление и др.?
Платить за квартиру надо. А за воду и тепло можно и на прямую без посредников.С Чесноков
СпроситьПроживаю в двухквартирном доме, моя квартира муниципальная, договор соц. найма с администрацией не заключен по причине того, что в соответствии с требованиями законодательства РФ квартира ни по каким параметрам не подходит под соц. найм, ранее был договор найма, вопрос: должен ли я заключать договор с организацией поставляющей в квартиру электроэнергию? Или должен муниципалитет заключать такие договора?, тем более дом в признан ветхим жильем. С уважением Александр.
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Являюсь собственника квартиры 1.5 года, прописана в квартире полгода. Договора с управляющей компанией и Мосэнерго не заключала. С какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию. Должны ли были обнулить электросчётчики при моем заселении, т. к. квартира была новостройка. Спасибо. С уважением, Елена.
Обязанность по уплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности независимо от наличия договора.
СпроситьЗдравствуйте! Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?
Здравствуйте! Для этого собственники на общем собрании собственников должны выбрать эту Ук в качестве управляющей организации, и только потом заключить новый договор управления с новыми собственниками, пока этого не произошло - действует договор управления заключенный с предыдущим собственником.
СпроситьДобрый день. Если Вы стали собственником квартиры в доме где уже существует и действует управляющая компания то Вы конечно можете договор с ней не подписывать но это не освободит Вас от обязанности по оплате за обслуживание дома, так-как данная обязанность предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
СпроситьМожно ли заключить договор социального найма только на основании ранее произведенной регистрации по данному адресу? Была зарегистрирована по адресу вместе с тем, кому была предоставлена квартира по ордеру. Впоследствии человек уехал из квартиры, а договор социального найма никто не заключал на квартиру. Можно ли обратиться в администрацию города, чтобы заключить договор социального найма, уже как основной наниматель? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте! Вы можете подать заявление о заключении договора социального найма в администрацию. Если откажут, то тогда обращаться в суд с иском о признании право пользования на жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте! У Вас есть право на заключение договора соцнайма, обращайтесь в этим вопросом в Администрацию. Хорошо если задолженности по оплате КУ не имеется.
СпроситьНовая квартира получена по программе переселения из аварийного жилья в специально построенном по этой программе многоквартирном жилом доме. Оформлено это было путем договора обмена с администрацией города моей "старой" квартиры на новую квартиру. В дальнейшем в новой квартире и в целом в доме были выявлены существенные недоделки. К кому предъявлять претензии по их устранению?
Добрый вечер.
Явно, что не к администрации. Да и что за администрация? Какое именно подразделение? ДГИ?
Направляйте запрос с требованием о предоставлении копии договора с застройщиком. Далее, по ситуации. Если срок предъявления претензий к застройщику не истек, то претензии следует предъявлять застройщику. Если истек, то к управляющей компании.
Можете, конечно, предъявить требования к администрации, но, в ходе рассмотрения дела, администрация будет заменена надлежащим ответчиком. А кто надлежащий, пусть администрация доказывает. Возможно, что так будет даже проще.
Как видите, вариантов достаточно.
СпроситьПо одной из квартир многоквартирного дома имеется задолженность за коммунальные услуги, т.е. за отопление. Хозяин квартиры умер в прошлом году. На данный момент в этой квартире проживает со всем другой человек, объясняя тем, что квартиру предоставила поселковая администрация по договору соц. найма? Как быть теперь в такой ситуации? Кто будет платить задолженность за тот год? Кто за это отвечает или кому обратиться?
Вы - юрист! Вот и решайте данный вопрос самостоятельно.
А не путем паразитирования на сайте бесплатных консультаций. Вам за это зарплату платят, между прочим. А не хватает ума - так пожалуйте на платную консультацию.
Всего доброго.
СпроситьМы живем в квартире по договору социального найма который выдала нам воинская часть, она была расформирована. Прекратила деятельность при присоединении, в нашем доме некоторые квартиры переданы городу но наша квартира не передана в муниципальную собственность, управляющей компании нет, сам дом тоже вроде хотели передать городу но город не взял на балланс дом и по последним сведениям наша квартира находится в федеральной собственности. Дело в том что у нас месяц назад разморозилось отопление, и дом собираются расселять, но квартиры дадут только тем у кого квартиры в муниципальной собственности, а нам как быть, куда обратиться?
Здравствуйте, Светлана.
Советую Вам написать заявления всем предполагаемым собственникам: муниципалитету, министерству имущественных отношений области, в территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом. Также о сложившейся ситуации сообщите в прокуратуру.
Желательно составить коллективное заявление в прокуратуру с просьбой выступить процессуальным истцом в восстановлении Ваших жилищных прав.
Спросить
Здравствуйте!
Обязательно соберитесь несколько заявителей, проживающих в данном доме и совместно общими усилиями привлеките прессу, направьте Жалобы в Жилищную Инспекцию, Прокуратуру Омской Области, Депутату партии (по Вашему выбору), ...
С ответами проверки в Жилищной инспекции ознакомится необходимо после вынесения ими процессуального решения.
Далее к Юристу занимающемуся такого рода делами. Даст правовую оценку и поможет понять и правильно определиться в дальнейшем с выбором пути решения.
Успехов Вам!
СпроситьВ нашем доме часть квартир в собственности, часть по договору социального найма. У меня договор социального найма. Нашему дому 1 год. С момента ввода его в эксплуатацию обслуживающей нас управляющей компанией был заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования - у нас индивидуальные газовые котлы. Сейчас срок договора закончился. Управляющая компания отказывается заключать такой договор вновь. Должна ли я сама заключить договор на техобслуживание своего котла? Знаю, что соседи-собственники квартир такой договор заключать собираются. А что делать, енсли у меня договор социального найма? Не должна ли управляющая компания на такие квартиры, как у меня, сама заключать такой договор?
