Возможно ли юридически реализовать этот вариант и что для этого необходимо сделать?

Браке нахожусь с 1999 года. С 2004 года с супругой совместного хозяйства не ведем и совместно не проживаем. В браке в 2003 году была приобретена 3-х комнатная квартира на деньги, вырученные от продажи однокомнатной квартиры моего отца. Мы внесли лишь разницу между стоимостью квартир - 160 тысяч рублей. Из этой суммы 100000 я занимал у родителей и их частично вернул. А остальные 60000 - наши общие накопления. (3-х комнатная куплена за 525000, 1-но комнатная продана за 365000, разница в днях по сделкам купле-продажи 3 дня) При разделе квартиры супруга требует половину. Возможно ли разделить квартиру по долям вложения в нее, т.е. 365000 плюс 100000 рублей плюс 30000 - доля средств, внесенная мною, а 30000 - доля средств внесенная супругой? Могу ли я развестись без раздела спорной недвижимости? В квартире никто не прописан, оформлена на меня. Алиментные споры по содержанию 5-ти летней дочери решены.

Супруга предложила вариант раздела 3-х комнатной квартиры - пополам, но в замен она забирает исполнительный лист на получение алиментов на несовершеннолетнюю дочь. Т.е. как бы я выплачиваю размер алиментов единовременно в виде части имущества. Возможно ли юридически реализовать этот вариант и что для этого необходимо сделать?

С уважением, Юрий.