Скажите кадастровая стоимость жилого дома будет каждый год дорожать? Почему ведь дом из года в год старее становится.
Скажите кадастровая стоимость жилого дома будет каждый год дорожать? Почему ведь дом из года в год старее становится.
Здравствуйте! Реально ли изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка?
Ответ: Да, реально, по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка – это реальность, за которую нужно лишь немного побороться.http://sudebniki.ru/index992.html
Спросить
В 2012 году кадастровая стоимость жилого дома была 700 тысяч рублей, за 2013 год кадастровая стоимость увеличилась до 1500 тыс рублей. Имеют ли право органы самоуправления поднимать эту стоимость? Налог на дом за 2012 год-5300 рублей, за 2013 год пришла квитанция на 16000 рублей. Спасибо.
Органы местного самоуправления кадастровую стоимость не устанавливают, а устанавливают лишь ставку налога, кадастровую стоимость устанавливает кадастровая палата
СпроситьМожно ли получить справку о кадастровой стоимости жилого дома в 2012 году, если дом на кадастровый учёт встал только в сентябре 2014 года? Справка нужна нотариусу для оформления наследства. До сентября 2014 года в БТИ документов на данный жилой дом тоже не было; говорят, что если документы и были, то утеряны при пожаре (дом постройки 1956 года - указано в кадастром паспорте). Если не возможно получить кадастровую стоимость дома на 2012 год в Росреестре, то возможно ли требовать инвентаризационную стоимость дома в 2012 году от БТИ?
Что такое досудебная оценочная экспертиза дома? Что будут смотреть, как будут оценивать? Если кадастровая стоимость земельного участка и самого дома будет отличаться от оценочной стоимости эксперта, на суде будет учитываться кадастровая стоимость или будут смотреть только на оценочную стоимость эксперта? Продали дом, а теперь новые владельцы хотят ремонт за наш счёт.
Добрый день! Что бы ответить на ваш вопрос нужно знать предмет иска, т.е. на основании чего подается иск в суд. Отсюда и оцека будет производиться.
Спросить
Здравствуйте. Досудебная оценочная экспертиза, это экспертиза которая проводится оценочной компанией, Они отталкиваются от рыночной стоимости и от стоимости кадастровой.
Спросить
Ну на сколько я знаю, в суд они ещё не подали, или может не договаривают. Но сказали будут смотреть всё, вплоть до проводки.
Спросить
Добрый вечер. По понятием "досудебная оценочная экспертиза" понимается исследование специалистов, имеющих разрешения и лицензии на такой вид деятельности.
Такие исследования, как правило, проводятся до суда на коммерческой основе. Кроме того, если в выводах таких исследований заведомо кроются неверные сведения, к уголовной ответственности специалисты не будут привлекаться, поскольку судом они не предупреждались об уголовной ответственности.
В любом случае можно быть несогласным с таким выводом и в суде назначить судебную экспертизу, проведение которой поручить другим специалистам. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, вот вам задают один и тот же вопрос может ли меняться инвентаризационная стоимость на жилой дом, везде один ответ может на основании проведение кадастровой оценки недвижимости, мне интересно кто ее проводит каждый год не видя недвижимость, она с каждым годом стареет, а стоимость ее растет, как так может быть, если рассуждать, чем старее объект, тем ниже остаточная стоимость имущества, на каком основании она становится дороже?
Никто не знает как рассчитывают кадастровую стоимость недвижимости, особенно частных домов, поэтому не пытайтесь разгадать эту "загадку" и никто не знает, кто эти оценщики
Статья 24.14. Отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки-ФЗ ОБ оценочной деятельностиДля проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Вы можете лишь оспорить кадастровую стоимость, по которой сейчас будут брать налог.
Обратитесь к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой, отчет об оценке оценщик направляет на проверку в СРО и получает положительное экспертное заключение на отчет. С этими документами обращаетесь или в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимостиСпроситьРезультаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Здравствуйте,
Это происходит на основании изменений в действующую редакцию НК РФ, устанавливающим с начала 2015 года новый порядок уплаты налога на имущество физических лиц за недвижимость по показателю инвентаризационной стоимости квартиры.
Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:
1) В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
2) Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
3) Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
4) Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.
Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.
Вместе с тем, при проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.
Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры или при условии, что для расчета использовалась недостоверная информация.
СпроситьМожно ли оспорить кадастровую стоимость жилого дома? Ситуация такая: в 2014 году по наследству получила и оформила в свою собственность жилой дом. За прошедшие три года никаких архитектурных изменений не производилось. Однако, из налоговой инспекции сообщают, что на 01.01.2013 г. кадастровая стоимость дома составляла 208959, 15 руб., на 01.01.2015 г. - 452083,99 руб., на 01.01.2017 г. – 601256,18 руб. За четыре года кадастровая стоимость дома площадью 34,2 м 2, 1958 года постройки, выросла почти в три раза!
Здравствуйте!
Да, Вы можете оспорить кадастровую стоимость дома. Для этого Вам необходимо провести независимую оценку стоимости дома, а затем в судебном порядке установить кадастровую стоимость равной рыночной.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь к независимому оценщику Проводите рыночную оценку недвижимости. Предъявляйте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Росреестр. Если откажут, то тогда подавать в суд административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.
СпроситьДобрый день!
Необходимо произвести независимую оценку объекта недвижимости. Отправить отчет об оценке на рассмотрение в комиссию при Росреестре. Чаще всего на этом этапе Росреестр снижает кадастровую стоимость до уровня рыночной, которая и указана в отчете. Сразу после этого можно уведомлять органы местного самоуправления и пересчитывать налоги.
В случае отказа Комиссии устанавливается кадастровую стоимость, равная рыночной, в суде. Вероятность принятия положительного решения очень велика.
Получив решение суда об установлении новой кадастровой стоимости равной оцененной рыночной, уведомляете об этом органы местного самоуправления в установленном порядке.
СпроситьЕсли кадастровая стоимость дома отсутствует и не может быть расчитана (дом не стоит на кадастровом учете) и есть только инвентаризационная стоимость дома (сейчас налог в ФНС расчитывается из инвентаризационной стоимости дома), каким образом будет расчитан налог на дом в 2015 г. и проследующие годы?
Если налог уплачиваете, то на кадастровом учете объект недвижимого имущества стоит. Кадастровая оценка обязательно будет произведена, расчет налога - по региональному законодательству.
СпроситьЗаконно ли налоговая повышает инвентаризационную стоимость имущества? Год назад оплачивали налог по ставке 0.3 процента стоимость дома составляла 465000, в этом году стоимость дома составляет 565000 и ставка 0.7 процента. Дом сдан в эксплуатацию в 1958 году, саманный, как может он дорожать с такой скоростью? Хотя в техническом паспорте инвентаризационная стоимость чуть больше 100000?
Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, в данном случае понятия инвентаризационная стоимость сейчас нет. Есть понятие кадастровая стоимость. Если вас это не устраивает, то вы можете обжаловать эту стоимость в суде.
СпроситьКак оспорить кадастровую стоимость жилого помещения, которая растет с каждым годом, и уже достигла абсурдной суммы. Я живу в тайге, в маленьком поселке, который признан сельским поселением, а кадастровая стоимость дома просто заоблачная и продолжает расти год от года, и цифры абсолютно нереальные для жилья в таких условиях, да и дом был построен из вторичных материалов.
Наталья Дмитриевна, не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией, но не стоит паниковать, все решается, но только в судебном порядке.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть кадастровый паспорт на объект недвиджимости, он у вас на руках?
Спросить
Уважаемая Наталья!
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо проводить независимую оценку. Если рыночная стоимость окажется гораздо ниже чем кадастровая, тогда возможно понизить кадастровую стоимость.
Спросить
Добрый день! Вам надо обратиться в комиссию при Росреестре с рыночной оценкой объекта. Если комиссия откажет в пересмотре стоимости, разумеется при условии, что рыночная цена ниже кадастровой, то можно будет обратиться в суд.
Всего хорошего!
СпроситьУ меня дом площадью 280 кв м кадастровая стоимость 4900000 р, у детей квартира в доме на соседней улице площадью 180 кв м кадастровая стоимость 4700000 р, у соседа на против дом 730 кв м кадастровая стоимость 1300000 р ---я ничего понять не могу в оценке кадастровой стоимости, как рассчитывается кадастровая стоимость дома? Тайна за семью печатями.
Нужно в судебном порядке ее пересматривать как для квартиры таки для вашего дома, видно сосед пересмотрел через суд
СпроситьЗаказали справку из БТИ о кадастровой стоимости дома в деревне. Получили справку о том, что стоимость = 400000 р. Дом деревянный (1917 года), деревня отдаленная. За справку уплатили 3000 р. Далее заказали в МФЦ кадастровый паспорт (все это нужно для суда о наследстве) - в полученном паспорте стоит год постройки дома 1917) и кадастровая стоимость дома - 210 000 р. Какая стоимость дома будет верной? С какой исчислять госпошлину в суд?
Берите последнюю стоимость 210 т.р. - заплатите меньше госпошлину,
суду по большому счету все равно, если имеются доказательства кадастровой стоимости.
Спросить
Далее заказали в МФЦ кадастровый паспорт (все это нужно для суда о наследстве) - в полученном паспорте стоит год постройки дома 1917) и кадастровая стоимость дома - 210 000 р. Какая стоимость дома будет верной? С какой исчислять госпошлину в суд?
С наименьшей, указанной в кадастровом паспорте. Справку пока не прикладывайте.
Спросить
Государственную пошлину в суд Вы можете заплатить с кадастровой стоимости, поскольку она меньше. Суд принимает пошлину из расчёта по кадастровой стоимости без проблем.
Спросить
