Вопросы о продаже дома отдельно от участка, налогах на продажу и вычете при подаче.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это ст. 1 п.1 пп 5, согласно которой все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса" предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, дом без земли продать нельзя.

Если сумма менее 1000000, то подоходный налог платить не нужно. А вычет положен не продавцу, а покупателю.