Возможно ли зарегистрировать дом на себя, если земельный участок оформлен на маму в садоводческом товариществе?
Земельный участок в садоводческом товариществе оформлен на маму. Я (дочь) построила дом на этом участке. Могу ли я зарегистрировать построенный дом на себя а участок оставить на маме?
У моей мамы в собственности находится земельный участок в садовом товариществе. Я построила на этом участке дом, но не зарегистрировала его в надлежащем органе. Теперь мама хочет подарить мне этот участок. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли прежде чем писать дарственную, зарегистрировать этот дом? Или мама может подарить мне земельный участок, не упоминая в дарственной о наличие на этом участке дома?
Здравствуйте, Елена.
Можно и нужно оформить договор дарения земельного участка без упоминания о находящемся на нем строении, право собственности на которое не оформлено в установленном законом порядке.
Спросить
Ситуация: предлагают купить земельный участок. Но в собственностью он не оформлен. Принадлежит садоводческому товариществу. Садоводческое товарищество якобы оформляет документы на получение в собственность всех участков участников товарищества. Стоит ли покупать этот участок? Не потребуется ли потом оформлять свой собственный участок в собственность? Заранее спасибо за ответ.
Лидия Евгеньевна! Купить можно только то, что принадлежит кому-то на праве собственности, в вашем случае, вероятнее всего, земельный участок находится в пользовании члена садоводческого товарищества и вы, оплатив деньги, якобы за участок, просто вступите в члены товарищества, а потом будуте приватизировать его на общих оснвоаниях.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна, такие участки юридически не могут продаваться и, соответственно, признать эту сделку законной - невозможно. Продать можно только собственность, которая оформлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права.
Садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. Документом, удостоверяющим права на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается Регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество (садоводство).
При покупке участка вы должны потребовать у продавца этот документ, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка, и после этого в нотариальной конторе надо оформить договор купли-продажи. После заключения договора зарегистрировать его в Регистрационной палате, где работники палаты должны были зарегистрировать заключенный договор и выдать вам документы о праве собственности на участок, только в этом случае сделка будет юридически правильно оформлена, а вы будете являться собственниками этого участка, в противном случае продать участок Вы не сможете или также по книжке и не известно будет кто-то покупать или нет.
Если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю. Для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна! Продать и купить можно только то, что принадлежит на праве собственности. В вашем случае участок принадлежит скорее всего товариществу. Лучше покупать участки которые стоят на кадастровом учете с определение границ и находятся в собственности и зарегистрированы в регистрационной палате. Вот тогда проблем не возникнет.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьМой муж построил дом на дачном участке, который записан на его маму. Теперь он хочет зарегестрировать дом на себя, можно ли это сделать, не переоформляя землю? Мама хочет половину земельного участка оставить в наследство второму сыну - брату мужа. А дом, который мой муж построил сам - был только его. Как нам все это правильно оформить? Объясните пожалуйста (Чтобы дом был на мужа, а земельный участок записан на маму?
Согласно законодательству земельный участок следует судьбе строения на нем и наоборот. Оформить дом на сына без оформления земельного участка на него же не получится, как не выйдет и то, чтобы дом был только его, а участок пополам.
СпроситьСкажите пожалуйста. На маму приватизирована участок 4 сот. Старшая сестра на половине участка построила дом. Мама оформила его на себя. Может ли мама оставить себе пол участка, а сестре сделать дарственную на дом? (т.е поделить участок)
Здравствуйте! ДА, мама вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Для оформления договора дарения доли надо обращаться к нотариусу. Удачи Вам!
СпроситьВалентина, минимальный размер участка должен составлять три сотки, а ваш участок который вы хотите разделить 4 сотки, то есть разделить его на два участка невозможно. Можно только подарить долю участка (не выделенную) и определить порядок пользования участка.
СпроситьМоя мама с отчимом совместно построили дом будучи в браке. Земельный участок, на котором построен этот дом, оформлен только на отчима до брака. Вопрос: как оформить право мамы на участок? Может ли отчим продать или подарить маме участок?
Согласно законодательству ваш отчим вправе и подарить и продать данный участок вашей маме. Никаких ограничений на подобные сделки не имеется.
СпроситьМоя мама в 1990-х годах от завода получила участок в садоводческом товариществе. В 2004 г. мама умерла, а я (дочь) написала в сад. товарищество заявление о принятии меня в члены товарищества, наследство не оформляла. Сейчас я хочу подарить этот участок своей племяннице. Мои действия?
Ваши действия, надо признать право собственности. А это делается только через суд. Обращайте, подскажем какие собрать документы и подготовим иск в суд.
СпроситьНа участке, принадлежащем моей маме по праву собственности, я построила дом. Хочу зарегистрировать его на себя, так как один дом на этом участке уже есть, принадлежит также маме. Возможно ли это? (Разрешение на строительство получено на маму)
Земельный участок оформлен на маму, на участке находится дом, построенный сыном. Вопрос, как правильно оформить договором дарения на 1/2 или на весь участок сыну, а потом выделять доли. Дом не оформлен. При оформлении документов если не указывать наличие дома, а потом его зарегистрировать есть ли такая возможность и какие могут быть ситуации с оформлением потом дома на этом участке?
---не сможете не указывать наличие дома. когда будут делать съемку дом увидят. оформляйте дом на маму . /так как земля в ее собственности/ потом мама дарит сыну
Спросить
Если оформить дарственную на землю, войдут ли туда не оформленные строения (сарай, летний домик)?Можем ли мы их оформить позже
СпроситьМожете подарить сейчас, а потом оформить строения, но с позиции ст. 35 ЗК РФ должен осуществляться одновременный переход права собственности на землю и строения. Тут многое зависит от, например, наличия у Вас кадастрового паспорта (или сдавался ли он ранее в Росреестр). Возможно, что Вам придется вначале оформить строения и только потом заняться дарением.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок в садоводческом товариществе, я 10 лет не платила членские взносы и не пользовалась участком. Что с меня может потребовать садоводческое товарищество.
