Договор о покупке частного дома без нотариального заверения - возможность возврата задатка и силы соглашения

Уважаемая Татьяна! Безусловно для соглашения о задатке достаточно простой письменной формы. Только недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства (ст.329 ГК РФ). Чтобы вернуть задаток нужно мотивировать отказ от сделки не Вашими изменившимися обстоятельствами, а виной продавца или выявившимися обстоятельствами, которые он умышленно или по незнанию скрыл и от которых зависит действительность сделки и возможность её регистрации в УФРС.

Уважаемая Татьяна, судебная практика уже давно исходит из того, что задаток при отсутствии основного договора купли-продажи, ЗАДАТКОМ не считается, а квалифицируется как АВАНС.

Задаток включает в себя три определяющих признака: платеж по ДОГОВОРУ, доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и обеспечение ЕГО исполнения.

Договора купли-продажи в Вашем случае не заключалось, следовательно предмета обеспечения не имеется.

Поэтому сумму "задатка" Вам вернуть обязаны, но боюсь, что без суда Вы не обойдетесь.

Татьяна, здравствуйте! Это не аванс и не задаток. Если в данном соглашении не содержится условий основного договора купли-продажи, то есть, данное соглашение врядли может быть признано предварительным договором, то данный денежные средства являются неосновательным обогащением, и обязательно подлежат возврату. Задатком можно обеспечить лишь существующие договорные отношения имущественного характера! Обратитесь письменно к продавцу дома с требованием вернуть уплаченные Вами средства. Ждите семь дней после получения требования. Не вернет - можно обращаться в суд и начислять проценты..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.