Безопасность при сдаче квартиры - могут ли использовать копию свидетельства о собственности без разрешения владельца?

Нет. По копии он ничего сделать не сможет.

например продажа квартиры или ещё какие махинации

Конечно же нет..это всего лишь ксерокопия...

Даже с оригиналом сложно что либо сделать, если ты не собственник квартиры

нет, никакой доверенности тут быть не может

мать вправе совершать любые сделки с квартирой

Здравствуйте. Без мамы доверенность от ее имени вам никто не сделает.

Мама собственник квартиры и даже если вам выдаст доверенность имел право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Доверенность может сделать только собственник квартиры

Без ведома матери Вы никакой доверенности на себя оформить не можете. Если мать выдаст Вам такую доверенность. то это не лишает ее права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Не сможет - доверенности нет.

ГК РФ.

"Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения".

Возможно и не нотариально, через регпалату сразу. Но через регпалату обязательно - недвижимость.

ГК РФ.

"Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя".

Сергей, добрый день! Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, даже нотариальная, не даст гражданину право заключить сделку с Вашей квартирой. А профессиональные мошенники "работают" по-другому (Вы и знать не будете, у кого и какие документы имеются). Полагаю, что волнения напрасны.. Но если хотите, можете написать заявление в Росреестр, в котором укажите, что прОсите не производить государственную регистрацию сделок с квартирой БЕЗ Вашего присутствия.

Что касается того, как переоформить квартиру на другое лицо - для этого нужно заключить с данным лицом какую-то сделку. Если хотите подарить - договор дарения квартиры. Если хотите продать - договор купли-продажи.

Договор совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. НО и договор дарения, и договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации, ДО этого момента договора НЕТ. Поэтому, если совершаете договор купли-продажи или дарения в простой письменной форме либо в нотариальной форме - далее обязательно нужно собрать пакет необходимых документов и отдать договор в Управление Росреестра на его государственнйю регистрцию и на регистрацию перехода права собственности от Вас к приобретателю по договору.

На сделку лучше пригласть СВОЕГО юриста..

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Инна! При приватизации, видимо, внук и его несовершеннолетний ребенок не были прописаны? Поскольку бабушка является собственницей квартиры, она вправе совершать любые сделки, в том числе продать, подарить, менять. При этом за проживающими сохраняется прово проживания в данной квартире.

Е. Родина

Сделки с недвижимостью происходят при согласии всех собственников. Тут дети не причём.

Екатерина! Договор дарения могут без Вашего согласия, а продажу и обмен -нет. Предварительно они предлагают Вам купить, а если Вы откажитесь либо не ответите в течение 1 месяца, то могут свою долю продать третьим лицам по цене не ниже той, которую предлагали Вам.

Зачем Вам выписывать если Ваш отец собственник квартиры то пусть обращается к нотариусу и делает дарственную.

Если внук не живет и не платит комунальные услуги- имеете право выписать из квартиры в судебном порядке

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на квартиру к покупателю, является основанием для прекращения права пользования членами семьи продавцов.

Манипуляции с местом регистрации ребёнка возможны по соглашению с его вторым родителем.

Регистрация несовершеннолетнего не препятствует дарению квартиры, если при этом хотя бы один из родителей не прекращает права пользования квартирой.

Для продажи ребёнка (с одними из родителей) нужно будет зарегистрировать в другом жилье.

Вы сможете свободно распоряжаться принадлежащим Вам имуществом, на основании ст. 209 ГК. В том числе продавать, дарить, завещать. Регистрация сына никак не повлияет. Если он совершеннолетний, сможете признать утратившим право пользования через суд. Если от приватизации этой квартиры он не отказывался

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Что касаетс сдачи квартиры в аренду, то сделать это невозможно, поскольку Вы - не единственный собственник, а вселение новых лиц возможно только с общего согласия собственников.

Подарить свою долю Вы можете, не спршивая согласия сособственника, равно как и завещать ее, поскольку Закон не устанавливает ограничений на этот счет. С уважением,

Вы не обязаны предоставлять указанные документы, но если квартирант вас устраивает, можете предоставить копии.

Я думаю, Вы и подпись где-то свою оставили. Могут при желании и без свидетельства. Идите в Росреестр и ищите заявление, чтобы без Вашего присутствия никакие сделки не оформлялись. Пишите от руки а не на компьютере, чтобы в архиве был Ваш образец почерка, на случай если мошенники подсунут в росреестр поддельные договора

Если вы не давали полномочия продажи квртаиры, то законно нет.