Возможность сделать генеральную доверенность без ведома матери и ее права на совершение сделок с квартирой

Нет нельзя, т.к. заграничный паспорт не является документом подтверждающим личность гражданина РФ. Для ген.доверенности не подойдет. Нотариусы откажут.

Здравствуйте! Да, так как доверенность может быть выдана нескольким лицам.

Идите к нотариусу, объясните ситуацию и Вам дадут такую доверенность. У наториусов уже есть образцы таких документов. А Вы потом эту доверенность перешлете маме.

Доверенное лицо, действую по Доверенности не вправе совершать юридически значимые действия, так же и сделки по отчуждению имущества в своих интересах, т.е. НЕ МОЖЕТЕ ПОДАРИТЬ САМОЙ СЕБЕ.

Дмитрий, да никаким образом Вы его потом не оформите на себя, кроме судебного порядка и то это проблематично. Судя из вашего сообщения ни у кого на данный гараж не имеется правоустанавливающих документов, в том числе и у продавца, а ген.доверенность, в данном случае, это филькина грамота. При этом Вам необходимо иметь ввиду, что отзвать доверенность можно в любое время , поэтому хозяин гаража имея свои документы, может распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. Так что Вам решать рисковать Вам или нет .

Надежда, Вы не сможете по ген.доверенности подарить себе квартиру, данное запрещение прямо указано в законе.

Мне предлагают купить гараж по ген доверенности, у продавца тоже ген доверенность от предыдущего хозяина. каким образом в последствии я могу оформить все документы на право собственности на себя, и может ли хозяин гаража имея свои документы продать мною купленный гараж

Если доверенность выдана на Вас, то на себя по данной доверенности оформить квартиру Вы не сможете. Только на любое другое лицо.

Здравствуйте!

Нет. Переоформить имущество на себя не получится, так как Вы не можете совершать сделки в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК. РФ).

Ограничение установлено с целью пресечь злоупотребления со стороны поверенных лиц.

Может на основании нотариальной доверенности. Обратитесь к нотариусу и тот подробно изложит необходимые полномочия.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Сергей! Может. Для этого как раз доверенность и нужна. Для оформления доверенности доверителю можно обратиться к нотариусу (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы тот оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Из документов как раз его доверенность и нужна с документом, удостоверяющим личность, чтобы приобрести на Вас недвижимость.

1. Да, конечно,

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. С паспортом и упомянутой доверенностью поверенный вправе осуществлять полномочия доверителя в сделке купли-продажи.

Удачи.

Да, проверенный человек может представлять ваши интересы ы сделке по доверенности. Доверенность должна бы удостоверено нотариусом в порядке, предусмотрено с основами законодательства о нотариате. При заключении сделки потребуется доверенность и паспорт проверенного.

Добрый день, Сергей!

Конечно, может. Обратитесь к любому нотариусу по Вашему месту жительства со своим паспортом и паспортными данными того человека. Оформите доверенность, Ст.185,185.1 ГК РФ. Далее тот человек (доверенное лицо) в другом регионе подыскивает Вам недвижимость, смотрит документы и оформляет договор купли-продажи на Ваше имя. ст.454 ГК РФ. Платеж перечисляете Вы самостоятельно по сделке на реквизиты продавца.

Здравствуйте!

Такая возможность есть, для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на лицо, которое сможет представлять ваши интересы на сделке в МФЦ "Мои документы" или в Управлении Росреестра по месту нахождению квартиры.

Вам стоит выбрать что именно для вас подходит, либо на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом, либо только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Есть два варианта:

Получив паспортные данные этого человека которому доверяете покупку недвижимости (копию паспорта), вы можете оформить нотариальную доверенность на данное лицо по месту вашего жительства, после чего отправить доверенность через почту или курьерскую службу;

По месту вашего нахождения можно оформить нотариальную доверенность в виде электронного документа, и этот документ можно отправить в другой город местному нотариусу, который переводит его в бумажный вид и удостоверяет бумажный документ. Такой вариант более быстрый и менее хлопотный.

Очень важно правильно прописать полномочия для доверенного лица, иначе Доверенность может оказаться бесполезной.

На что важно уполномочить доверенное лицо?

Какую недвижимость он может для Вас купить. То есть можно указать точный адрес объекта и конкретную цену, либо «любую недвижимость за любую цену» в конкретном населенном пункте.

Зачем давать такую расплывчатую формулировку? Дело в том, что иногда сделки срываются по независящим друг от друга обстоятельствам, а если Вы уехали далеко и надолго, покупка недвижимости отложится тоже надолго, при указании в Доверенности точного адреса.

Поэтому всегда присмотрите запасной вариант и расширьте полномочия Доверенному лицу, если конечно полностью ему доверяете

Если Вы приобретаете строящийся объект — Ваша сделка не будет являться куплей-продажей, поэтому принесите нотариусу копии существующих документов на недвижимость.

Например: Договор долевого участия, проект такого договора, Соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика и т.д и нотариус пропишет соответствующие полномочия, в этой же доверенности можно указать полномочия не только на регистрацию Договора долевого участия или Соглашения о переуступке, но и последующую постановку готового объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестре.

При покупке недвижимости продумайте полномочия передавать от Вашего имени денежные средства, задаток, аванс или полный расчет, это исключительно важно для подтверждения расходов на покупку для получении налогового вычета.

Так же обязательно нужны полномочия оплачивать государственные пошлины за регистрацию права собственности, в противном случае этот платеж будет отклонен регистратором.

Представлять Ваши интересы в Росреестре и МФЦ, подавать от вашего имени заявления о регистрационном действии и получить документы после регистрации права собственности

Ну и конечно — подписать предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи.

При покупке недвижимости в ипотеку, необходимо согласовать полномочия Доверенного лица с банком-кредитором, некоторые банки не допускаю подписание Кредитного договора или даже договора купли-продажи доверенным лицом. УТОЧНИТЕ!

Согласно Статья 59. Удостоверение доверенностей "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)

Удачного Вам дня!

Здравствуйте Сергей!

Нужна доверенность от вас человеку на ДКП ст.185-185.1 ГК РФ.

Удостоверить доверенность можете у нотариуса.

Можете у нотариуса ее и выписать - у него на компьютере есть заготовки, доплатите отдельно.

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Без вашего ведома не может оформить

---Здравствуйте, не может без вашего ведома офоримть. Удачи Вам и всего хорошего.