Как составить договор аренды для спортбара и букмекерской конторы, если лицензия еще не получена?

398₽ VIP

Составьте стандартный договор аренды помещения согласно главе 34 ГК РФ.

Если в помещении будет букмекерская контора, для вашего спокойствия требуйте предоставление лицензии на данную деятельность.

Укажите в договоре, что они обязаны представить Вам все разрешающие на ведение указанной деятельности документы и до их представления Вы им запрещаете заниматься подобной деятельностью. Ответственность - большие неустойки (ст. 421 ГК РФ)

Что надо учесть при составлении договора аренды?

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Вам в договоре достаточно написать фразу, что ответственности за деятельность арендатора Вы не несете, а он обязуется осуществлять ее в соответствии с законом.

Цель аренды как спортбар или букмекерская контора тоже желательно не указывать. Напишите - для использования под офис. Тем самым от проблем себя огородите.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Здравствуйте. То, что у них нет лицензии, на заключение договора аренды не повлияет. Если будете заключать договор на срок до одного года - регистрировать в Росреестре его не надо будет, если более чем на один год - то регистрация. Поэтому можете заключать договор на срок до одного года, и так каждый год, если Вам нет надобности и времени ходить в Росреестр. Также я бы предусмотрел в договоре возможность расторжения договора в одностороннем порядке (исключение п. 2 ст 610 ГК РФ), так по общему правилу - расторжение договора возможно лишь по соглашению сторон или через суд. В остальном нюансов нет.

ГК РФ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать здание или сооружение арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде (ст. ст. 606, 607 ГК РФ) можно сделать вывод, что предметом договора аренды здания или сооружения является передаваемое по нему имущество.

Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:

- данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество (объект аренды);

- основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. 606 ГК РФ (предоставление имущества во временное владение и (или) пользование за плату).

При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 608 ГК РФ правом передавать имущество в аренду обладает его собственник или лицо, уполномоченное собственником. Однако ст. 608 ГК РФ не запрещает заключить договор аренды лицу, у которого право собственности на передаваемую в аренду вещь еще не возникло.

Следует отметить арендодатель сдаёт имущество, а не деятельность которой занимается арендатор. Вопрос о наличии или отсутствии лицензии арендодателя не должен волновать.

Смотрите главу 34 ГК РФ,ст.609 Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Арендодатель не обязан проверять лицензии у арендатора.

Заключайте краткосрочный договор аренды согласно ст. 651 ГК РФ:

"Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

Т. е. до года, чтобы потом легко его расторгнуть, если арендатор лицензию не получит, а Вы опасаетесь.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Таким образом, Вам необязательно интересоваться наличием лицензии.

Марина, здравствуйте!

При составлении договора аренды помещения Вы можете указать, что помещение предоставляется в аренду для использования его в каких-либо определенных целях (для размещения спортзала и букмекерской конторы, как в Вашем случае).

Но при этом для Вас не должно иметь значения, имеется ли у арендатора разрешение на осуществление того или иного вида деятельности.

Арендатор вправе арендовать помещение для каких-либо целей и не имя соответствующее разрешение (лицензию) на осуществление этой деятельности.

Зачастую именно так и происходит - сначала арендуется помещение, а потом соискатель лицензии представляет в лицензирующий орган договор аренды для подтверждения права на получение соответствующей лицензии.

При составлении договора аренды помещения больше необходимо обратить внимание на другие обстоятельства.

В первую очередь, на то, подлежит ли договор аренды государственной регистрации.

Как указано в ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

То есть если договор Вы будете заключать на срок 1 год и более, то его необходимо будет регистрировать в Росреестре.

Уважаемая Марина!!1

Вас и не должно беспокоить есть лицензия или ее нет.Это проблема арендатора .а не ваша.

В договоре аренды совсем необязательно указывать для занятием какой деятельностью сдается помещение..Данное условие не является существенным и не влияет на заключение договора .Достаточно в договоре написать: Арендодатель сдает .а Арендатор принимает во временное пользование помещение. . .

Поэтому основное внимание нужно уделить четкому описанию объекта аренды-указать технические характеристики помещения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 607 Гражданского кодекса устанавливает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Указать все существенные для Вас условия, наровне с существенными условиями, предусмотренными законом, Статья 432 ГК РФ.

Для Вас, как для арендодателя следующие условия:

1. Предмет аренды, описание помещения в соответствии со свидетельством помещения о собственности и кадастровым паспортом на помещение.

2. Указание цели использования помещения.

3. Срок аренды

4. Размер и порядок оплаты арендной платы.

5. Размер и порядок оплаты эксплуатационных и коммунальных платежей

6. Условие об оплате депозита в размере одной арендной платы в обеспечение исполнения своих обязательств, на который не начисляются какие-либо проценты,из которого Вы можете удерживать средства в соответствующих случая и обязанность арендатора в таких случаях восполнять депозит.

7. Ответственность за нарушение сроков оплаты любых платежей по договору

8. Запрет на перепланировку, переоборудование и реконструкцию помещения без Вашего согласия.

9. Ваше право ограничить доступ в помещение или прекратить обеспечение помещения коммунальными или эксплуатационными услугами в случае просрочки оплаты любых платежей более чем на 10 (например) дней.

10. Ваше право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке в случае наличия двух просрочек по любым платежам, самовольной перепланировки, переборудования, реконструкции помещения и иным основания, которые сами сочтете нужным.

11. Ваше право проверять в любое время использование помещения по назначению.

12. зоны ответственности по проведению капитального и текущего ремонта

13. обязанность арендатора самостоятельно оплачивать любые штрафы, предъявленные уполномоченными органами за нарушение им тех или иных нормативно-правовых актом.в т.ч. компенсировать штрафы, выставленные Вам, как собственнику по вине арендатора.

14. обязанность соблюдать требования СЭН и противопожарные требования и нормы. Возмещать убытка, вызванные указанными нарушениями.

Это вроде основное.

Добрый день! В договоре аренды самое главное это срок аренды и стоимость.(606 ГК РФ).

Для подстраховки решите следующие вопросы:

1. если они делают ремонт, то эти улучшения останутся у Вас после досрочного расторжения договора,

2. кто оплачивает коммунальные услуги и как: они заключают договоры на себя или Вы на себя, а они потом возмещают,

3. Пожарная безопасность - они являются ответственными и несут риск перед третьими лицами,

4. В отношении разрешительных документов и лицензий - укажите, что они обязаны их сделать сами, на свой страх и риск и за свой счет, при этом в предмете договора аренды обязательно укажите, что сдаете именно под бар,

5. размещение вывесок рекламы - они это делают с Вашего разрешения и за свой счет, при этом сами согласовывают с отделом рекламы города,

6. Перепланировка помещения - только с Вашего разрешения и обязаны узаконить сами все эти изменения в определенный срок,

7. Повышение аренды ежегодно - можно повышать в одностороннем порядке не более 1 раза в год и не более чем на 10%,

8. Регистрация договора и допсоглашений к нему - кто оплачивает?

Берите арендную плату за месяц вперед, предусмотрите пеню за просрочку, и в дальнейшем проблем не будет.