Как продать дом? Проблема с кадастровым номером.
Как продать дом? Проблема с кадастровым номером.
Согласно ч.6 ст. 120 Земельного кодекса Украины существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.
Итак , для отчуждения земельного участка и / или жилого дома необходимо иметь кадастровый номер земельного участка.
Если земельный участок был приватизирован, но кадастровый номер не присвоен и сведения о ней не внесены в Государственный реестр земель, то их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности ) по заявлению их владельцев .
При этом, земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера.
Работы по разработке технической документации по землеустройству выполняются специализированными проектными организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение землеустроительных работ, на основании заключенного договора и за средства граждан.
Спросить
Хотим приобрести жилой дом с участком. Имеется выписка из ЕГРН на дом и участок с указанием кадастровых номеров. По кадастровым номерам я проверил их наличие на публичной кадастровой карте в Интернете. В результате участок на карте отображается, а дом - нет, и в подробной информации выдаётся, что: "Технический план отсутствует. Поэтому здание нельзя точно отобразить на карте. Это может привести к проблемам при продаже". Какие возможны при этом проблемы и должен ли продавец выполнить необходимые кадастровые работы?
Здравствуйте, Константин!
На продажу дома отсутствие его на публичной карте никак не может влиять. Для сделки обязателен учет объекта (дома) в ЕГРН.
В случае, когда характеристики в выписке соответствуют фактическому состоянию дома, то нет необходимости в подготовке техплана.
Если существуют разночтения нужно, чтобы продавец оформил технический план и внес изменения до заключения договора купли-продажи.
СпроситьЧастный дом находится под кадастровый номером, но и комнаты в доме находятся под кадастровыми номерами.
Хотим взять этот объект в ипотеку, менеджеры по ипотеке требуют снять номера кадастровые с комнат. Так как для кредитования объекта необходимо один объект, один кадастровый.
Можно ли это сделать?
Поле заполнения в заявлении на дом называется Кадастровый номер, однако в свидетельстве о гос регистрации на садовый дом имеется условный номер, не совпадающий с кадастровым номером участка. Какой из этих номеров (условный или кадастровый) вписывать в поле в личном кабинете?
если заявление заполняете на дом - то условный номер. если на участок - кадастровый.
СпроситьЕсть участок в собственности и с кадастровым номером и дом недострой тоже в собственности и кадастровым номером, сейчас хочу продать все это, но выяснилось, что произошла ошибка и кадастровый номер участка принадлежит соседу, а соседний участок мне! Что делать? Куда идти? Спасибо!
Вам необходимо вместе с соседом написать заявление о внесении изменений в кадастровую палату. Необходимо изменить площади земельных участков, не меняя кадастровых номеров. После этого в регистрационной палате также на основании новых кадастровых паспортов попросить внести изменения в запись ЕГРП.
СпроситьВ росреестре запись жилой дом с кадастровым номером, площадь 71 м 2, владелец один, земельный участок с кадастровым номером, площадь 1060 м 2 собственник один, квартира с кадастровым номером, площадь 40 м 2, владелец отсутствует, квартира с кадастровый номером, площадь 30,5 м 2, владелец отсутствует. На самом деле это два разных дома, стоящие на расстояние метра друг от друга. У каждого собственника своя домовая книга. Один владелец решил продать свой дом, но не может. Почему и что делать?
Здравствуйте. Ответ на вопрос почему и что делать вы сможете получить у любого юриста к которому вы обратитесь с вашими документами, после изучения которых вы получите свой ответ.
СпроситьЧастный дом стоит на земельном участке с кадастровым номером. Является ли кадастровый номер земельного участка кадастр номером и дома или это надо делать как то отдельно: дом и зем уч-ок со своими номерами.
Нет, не является, это разные объекты недвижимости. Дом и зем уч-ок имеют разные номера.
СпроситьЕсли кадастровый номер в кадастровом паспорте не совпадает с кадастровым номером в свидетельстве о собственности, то для внесения изменений нужно подавать в регистрационную службу само свидетельство о собственности? Либо будет достаточно подать только кадастровый паспорт?
Ответить на подобный вопрос заочно, видя реально документов - невозможно. Если ошибка - то обязанность исправить лежит на организации, допустившей эту ошибку. Если номера не совпадают, то кто-то где-то промахнулся.
Регистрировать с разными данными объект не имеют права.
В случае отказа исправлять или невозможности внесения исправлений, придется обращаться в суд.
Всего доброго.
СпроситьАренда участка у государства участок с кадастровым номером вопрос после шести лет аренды появился второй кадастровый номер но с пометкой без межевания как возможно два кадастровых номера на один участок притом принадлежащим государству.
Я через госуслуги по кадастровым номерам на дом и землю хотела уточнить точный адрес доставшейся мне по наследству недвижимости сайт выдает один и тот же адрес и на дом и на участок. Кадастровый номер на землю идентичен с номером в свидетельстве права, а на дом нет.
Добрый вечер!
Думаю, Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об уточнении кадастрового номера. Возможно на сайте-техническая ошибка.
СпроситьКадастровый учёт. В результате закачивания базы БТИ в Кадастр, образовался новый дом на кадастровом учете. По причине другого инвентарного номера в базу из БТИ занесен старый дом с другим кадастровым номером, который технически составляет часть от первого строения. Поскольку старый дом и номер зарегистрированы в регпалате, то не хотят и не знают, как выйти из этой ситуации. Как зарегистрировать другое строение, которое уже поставлено на кадастровый учет.
Домам присвоены разные кадастровые номера в 2012 году. На самом деле двух домов нет. А есть старый дом(один номер) с пристройками, которые находятся внутри нового дома с другим кадастровым номером. Оба поставили на учет путем закачивания в кадастр базы БТИ в 2012 году.
СпроситьДругими словами: Как регистрирутся в регпалате пристройки к уже имеющемуся дому, если в результате новому строению (вероятно ошибочно) , однако уже присвоен новый кодастровый номер, без прекращения учета старого номера (который влился в новый, а не прекратил свое существование)...По факту в Палате просто числятся два объекта (техническая неточность !)
Спросить
