Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как взыскать долг и возместить ущерб от бывшего квартиранта без нотариально оформленного договора аренды?
₽ VIP

16.06.2009, 16:10
• г. Волгодонск

У меня к Вам вопрос.

2 года назад, в 2007 году я сдала свою 1-ую квартиру в наём, через агентство недвижимости. Между мной и арендатором был заключен договор аренды жилого помещения, нотариального оформления договора не было – дата окончания действия договора указана - 10.10.2008 г. Мой квартирант продолжал проживать в моей квартире с моего согласия, оплачивал несвоевременно, с задержками.

9 мая 2009 г квартирант должен был заплатить мне арендную плату за жильё, но по разным причинам и отговоркам он не произвел оплаты, а молча съехал 5 июня, т.е. фактически бесплатно прожил месяц. Более того, у него на руках была книжка об оплате за электроэнергию, на мои вопросы об оплате он говорил, что платит, а я верила, не проверяла, т.к. жил он второй год. После его ухода выяснилось, что оплаты не было с февраля месяца 2009 г– долг составляет 1500 руб.

Кроме вышеизложенного исчезли некоторые предметы домашнего обихода, которые я предоставляла во временное пользование – в договоре указали только крупные вещи (холодильник, диван и т.д.).

Хотелось бы узнать какие правомерные меры я могу предпринять, в отношении бывшего жильца? Так как договор мы не переоформляли, имеет ли юридическую силу на сегодняшний день?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Трудно оценивать договор - если его не видеть . Если в тексте договора есть условие о пролонгации (продлении после его окончании , если стороны исполняют обязательства) - то вам можно обратится в суд . Если такого в договоре нет - то можно , но вам придется доказывать факт его проживания .

По поводу пропажи вещей обратитесь в милицию с заявлением о краже , когда его начнут таскать в милицию - он сам предложит вам варианты взаиморасчетов

Спросить

Уважаемая Ирина

Договор автоматически пролонгируется если не было письменного уведомления сторон о его прекращении, Вы вправе подать иск в суд на возмещение ущерба, а так же написать заявление в милицию о пропаже вещей.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Спросить

Ирина, здравствуйте! Вы не написали, когда именно в 2007 году был заключен договор НАЙМА (не аренды, это неправильно). Если договор краткосрочный (то есть, заключенный на срок менее года), то он автоматически не продлевается. Если заключен на срок более года - он долгосроный, и если Вы не уведомляли нанимателя о нежелании продлевать договор, а наниматель пользовался жильем - договор найма считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В любом случае, отсутствие письменной формы договора не лишает стороны ссылаться на факт заключения договора и на его условия другими письменными доказательствами. Наверняка, у Вас остались и раписки в получении денег (сколько составляла плата по договору), и квитанции, подписанные нанимателем. Это все доказательства в Вашу пользу..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Ирина!

Помните еще и о том, что вы были обязаны оплачивать НДФЛ с полученной аренды по итогам 2007 и 2008 года. При обращении в суд, судья может направить информацию в налоговый орган. И если вы не платили НДФЛ налоговая вам его доначислит. Да еще штрафы и пени выставит.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России