Проблемы с расселением аварийного дома - сомнительные условия и возможный подвох
Помогите пожалуйста в моем вопросе. Наш дом признан аварийным и подлежит расселению. Многоквартирный дом камунального типа. Все бы хорошо но меня очень смущают условия на которых нам предлогают это расселение. Я занимаю 2 смежные приватезированные комнаты в 6-и комнатной квартире, прописаны я и двое детей (мальчики 15 и 12 лет) , общей площадью 46 кв.м. и жилой 33.2 кв.м нам же предлогают также две комнаты но только 33.2 кв.м а остальные метры если их вдруг их окажется больше то мы их будем платить из собственого кармана такая принудительная ипотека, или выкуп но дом в таком состоянии что даже они понимают что на эти деньги больше чем стайку не купишь. Вот я просто в недоумении почитав ЖК не стала подписывать ни каких документов, подскажите права ли я видя в этом во всем подвох. Заранее спасибо за любой ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/27/30x30/41121.jpg)
Ирина!
ЛЕГЕНДА.
Дадут отдельные квартиры всем там где хотим.
ПРАВДА.
В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Учитывая, что стоимость квадратного метра ветхого жилья ниже стоимости квадратного метра новостроек, следует, что выкупной стоимости не хватает на покупку новой аналогичной по площади квартиры.
О месте нахождения будущей квартиры ЖК РФ молчит.
ПУТИ РЕШЕНИЯ
Путь первый.
Можно заключить соглашение о выделе долей в праве собственности на квартиру в натуре (о признании права частной собственности каждого из двух собственников квартиры на отдельно взятые комнаты в этой квартире), зарегистрировать это соглашение в РосРеестре, и оформить квартиру в коммунальную, есть шанс получить равноценное на праве собственности;
Путь второй.
Расприватизировать квартиру и в соответствии со ст. 89 ЖК РФ получить жилое помещение по договору социального найма которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта;
Путь третий
Расприватизировав квартиру встать на очередь по улучшению жилищных условий, как разные семьи, и при переселении в связи со сносом должны возможно получить раздельные квартиры по нормам положенности
СпроситьУ меня в собственности 2 комнаты гостиного типа. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Но сроки расселения постоянно переносятся, на данный момент это 2025 год. Есть ещё одна такая же комната в другом, не аварийном доме. Куплена она за мат. капитал. Следовательно я,муж, и 2 детей наделены по 1/4.Вопрос: можем ли мы продать эту комнату, наделив детей долями большей площадью в том, аварийном доме?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Продать эту комнату вы можете только с письменного разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ Даст ли разрешение опека, если вы хотите выделить доли детям в аварийном жилье-здесь большой вопрос?
СпроситьМногоквартирный жилой дом. Официально признан аварийным зданием и входит в федеральную программу по расселению жильцов для последующего сноса до конца 2024 года. В этом доме расположены две приватизированные квартиры на два отдельных лицевых счета. Эти квартиры будут изъяты для предоставления новых. Собственник первой квартиры умирает до расселения. Вторая квартира находится в частной собственности родной дочери умершей. Как будет рассчитываться площадь предоставляемого жилья при расселении после вступления дочери в наследство на квартиру умершей матери по истечении 6 месяцев?
Нашу семью интересует вопрос о расселении коммунальной квартире.
В 3 х квартирном доме 2 коммунальные квартиры подали заявления на расселение Жилищный комитет. На нашу квартиру пришло письмо с подтверждением о внесении квартиры в перечень коммунальных квартир подлежащих расселению.
Но в 3 ей квартире один из проживающих отказывается от расселения. В связи с этим инвестора, занимающегося расселением, интересует расселение только полностью дома. И он прислал уведомление о приостановки расселения.
Вопросы:
1. Возможно как-то повлиять на несоглашающегося с расселением соседа?
2. Возможно расселение только 2 х согласных квартир?
3. Как происходит расселение? И что означает социальная выплата очередникам?
Большое спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/16/30x30/408761.jpg)
убеждайте уговаривайте добивайтесь согласия и попробуйте в судебном порядке принудить к выселению и вселению в другое помещение
СпроситьУ меня такой вопрос. У нас (семья из трёх человек) есть две отдельные, приватизированные комнаты в общежитии общей площадью 32 кв. м. Общежитие признано аварийным и подлежит расселению. Можем ли мы претендовать на двух комнатную квартиру или нам могут также дать две комнаты в общежитии?
Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/13/30x30/a74be305a095b0b8f280fa2ca34bb92d.jpg)
Добрый день Игорь Петрович!
На основании пункта 8 статьи 32 Жилищного кодекса:
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Поскольку в соответствии с пунктом 7 статьи 37 ЖК:
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.Спросить
Но в общежитии были ещё общая кухня, туалет, коридор. Не должны ли к этим 32 ум метрам прибавлены метры этих помещений?
СпроситьМы имеем 3-х комнатную квартиру, общая площадь-62.7 кв.м., в квартире прописаны четыре человека: Жена, муж, сын и дочь. Имеем два ордера:
1-й ордер на две комнаты метраж жилой площади – 35.10 кв.м. (20.50 + 14.60),
Прописано три человека: мать, сын и дочь, приватизированы в равных долях.
2-й ордер на одну неприватизированную комнату площадью 15.10 кв.м.,
Прописан один человек: отец.
Дом признан аварийным и планируется к расселению.
На какую жилплощадь мы можем претендовать при расселении?
Если мы разведемся, то что изменится при расселении?
Если пропишем к дочке ее мужа, повлияет ли это на метраж при расселении?
Жена имеет также приватизированную двухкомнатную квартиру, учитывается ли это при расселении?
Большое спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
1. Равноценное жилье на троих и равноценное на отца.2.Ничего не изменится.3.Никак не повлияет, потому что собственность не изменится.4.Абсолютно никак не учитывается.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
У вас два объекта недвижимости . Один приватизирован на троих, второй не приватизирован и проживает отец.Так?Згначит получите равноценное по комнатам и метражу общему на троих и отдельно по комнатам и мтеражу на отца.
Будет ли это коммунальные или отдельные квартиры. зависит от возможнолстей города и наличии у него конкретного жилья под оасселение.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях.
СпроситьСпасибо за быстрый ответ, но хотелось бы уточнить:
Равноценное жилье на троих и равноценное на отца.
То есть мы получим две комнаты на троих и еще одну в коммунальной квартире? Или получим 3-х комнатную квартиру на четверых?
Спасибо!
СпроситьЯ имею комнату в собственности жилой площадью 24 кв. мв коммунальной квартире общей площадью 367.80 кв.м прописан я и ребёнок, дом признан аварийном началось расселение, мне предлагают отдельную квартиру общей площадью 31 кв метр а жилой 12 кв. м, могу-ли я Встать в очередь нуждающихся в жилье? , пока пока нахожусь в аварийном доме? И при расселении на какую площадь я могу претендовать?!
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Добрый день, это хорошо что вам предложили 31 кв м отдельной квартиры. О какой очереди нуждающихся вы говорите? Вам же дают квартиру.
СпроситьНаша семья (я, муж и двое разнополых несовершеннолетних детей) прописаны в коммунальной квартире. У нас две комнаты общей площадью 20 кв. метров. Муж и сын являются собственниками. Наш дом "хрущевка" попадает под расселение. Скажите пожалуйста, на что мы можем рассчитывать при расселении, если я являюсь собственницей 2-х комн. Квартиры в таком же доме, который тоже идет под расселение? Будет ли учитываться то, что я тоже имею собственность и как это может повлиять? Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/14/30x30/406245.jpg)
Катерина! При РАССЕЛЕНИИ собственникам , не состоящим на учете на улучшение жилой площади, предоставляется РАВНОЦЕННОЕ жилье, независимо от количества членов семьи.Ваша собственность не учитывается.Удачи
СпроситьС Наступающим! Меня интересует такой вопрос! Жилье ветхое признано аварийным, расселение до конца 18 года.. есть документы офицальные.. на основании докум. Что дом аварийный и подлежит только расселению, выбила себе маневранный фонд. Дом аварийный перенесли на 23 оод расселение.. в маневраном фонде проживаю уже 4 года.. вопрос.. могу я оставить себе маневраный фонд не дожидаясь расселения аварийного дома? А в аварийном доме сдать жилье? На сколько мне известно что если более 3 _х лет прожили в маневраном фонде то можно его переоформить на себя в собственность.. Подскажите есть такой закон? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Нет такого закона. Это жилье не предоставляется по договору социального найма, чтобы его можно было приватизировать. Это специализированное жилье.
ЖК РФ Статья 106.
Предоставление жилых помещений маневренного фондаСпросить1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Такого закона нет. Более того, маневренное жилье относится совсем к иному фонду. Его нельзя приватизировать. Предоставляется оно не по договору социального найма, а по договору специализированного найма. Поэтому оформить его в собственность невозможно. - ст. 106 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Подскажите пожалуйста, прописан постоянно я и супруга в квартире купленной мной до брака (дом гостиничного типа, комната общей площадью 21,6 кв.м,жилая площадь 17 кв. м.)
При расселении дома (признан аварийным), что нам с супругой положено, равноценная квартира или квартира с большей площадью?
При этом мы ещё имеем совместную (купленную) квартиру, но не прописаны в ней.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/30/30x30/43909.jpg)
Здравствуйте При предоставлении нового жилья взамен аварийного вам должны дать такой жилье равные по площади Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201712/13/30x30/371766.jpg)
То что комната вами была куплена до брака и являлась вашей собственностью теперь вы с женой прописаны вместе
Действующее законодательство (ст. 239 ГК и 32 ЖК) утверждает, что изъятие недвижимого имущества возможно только на условиях равноценного возмещения, которое определяется соглашением сторон или решением суда. Иными словами, если дом под снос, а квартира приватизирована, то местные власти должны предоставить собственникам аналогичное жильё либо денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость квартиры и доли в общедомовом имуществе, а также затраты на переезд, временное проживание в другом месте и прочие убытки, вызванные текущей ситуацией (ч.7 ст. 32 ЖК). Перед началом процесса, узнайте какие документы нужны для приватизации квартиры. Обращайтесь в суд, если вам незаконно отказали в приватизации квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было аварийном жилье. Регистрация ребенка в квартире ни на что не влияет.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Для того, чтобы претендовать на дополнительные кв.метры, нужно быть признаными и нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоять в очереди на получение жилья.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/19/30x30/352800.jpg)
Здравствуйте. Это не важно, все равно дадут по площади а не по количеству прописанных. Удачи вам. Спасибо за обращение на наш сайт
СпроситьЖивем в приватизированной квартире 49,5 м. Приватизировали давно с мамой на две равные доли. Сейчас я замужем, но муж не прописан. Прописана я,мама и двое моих детей. Сейчас ожидаем третьего, который будет прописан на этой же жилплощади, т.е. будет прописано 5 человек. Говорят, что наш дом готовят к расселению так как он мешает строительству большого современного жилого комплекса. Нужно ли расприватизировать квартиру, чтобы при расселении дали жил площадь больше? Или оставить все как есть? Какие плюсы и минусы в расприватизации квартиры в случае расселения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/18/30x30/380984.jpg)
Расторгнуть договор приватизации вы можете, только в последующем те, кто участвовал в приватизации, уже не смогут воспользоваться таким правом. Получить жилье при расселении вы сможете большей площадью, если: вас примут на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если расселенение не будет связано с аварийностью дома, а вам предоставят жилье для улучшения жилищный условий.
Спросить