Влияет ли действие Водного кодекса на сделку по приобретению садового участка на расстоянии более 50 от озера?

Хочу купить садовый участок с домиком в садоводческом товариществе, находящийся на расстоянии более 50 от озера, входящего ранее в систему техногенных прудов промпредприятий. На противоположной стороне-жилая застройка. Площадь озера 18,7 кв. км, т.е. более О,5 кв. км. Сад приобретен владельцами лет 20 ранее введения нового Водного кодекса 1 января 2007 г. Все полагающиеся взносы садоводческому товариществу в эти годы ими выплачены. Я хочу приобрести участок с целью последующей приватизации для строительства жилого дома.

Может ли оказаться моя нынешняя сделка по купле-продаже недействительной, т. к. раньше по Водному кодексу 1995 г. он находился в водоохранной зоне озера, составлявшей 500 м, в которой строительство было запрещено. По Водному кодексу все объекты, незаконно возведенные в водоохранных зонах в период действия Водного кодекса 1995 года, с 1 января 2007 года автоматически не могут быть узаконены. Положения нового Водного кодекса РФ распространяются только на те отношения, которые возникли после вступления его в силу, т. е. после 1 января 2007 года.

При оценке сделок с земельными участками в водоохранных зонах, заключенных до 1 января 2007 года, и при оценке деятельности, осуществлявшейся на таких земельных участках до указанной даты, следует руководствоваться Водным кодексом 1995 года и принятыми в соответствии с ним нормативными актами, по которым водоохранная зона озера составляла 500 м.

Последствием нарушения требований законодательства, действовавшего до 1 января 2007 года, должно являться признание сделок недействительными, и привлечение виновных лиц к ответственности, предусмотренной административным и уголовным законодательством.

Как быть в этой ситуации?

Надеюсь на ваши разъяснения. Спасибо.