Спор о площади при покупке здания - конфликт с продавцом и блокировка будущих сделок
В 2010 году купили здание. Продавец занимался оформлением и указал в договоре и в свидетельстве о праве меньшую площадь чем на самом деле. Прошляпили мы этот момент, так как не ожидали от соседки такого. Теперь продавец требовал денег за якобы дополнительные метры. Переговоры закончились руганью после чего она заявила, что ничего нам больше где продаст.
В договоре речь идет о здании. По техпаспорту здание 140 квадратов, а в свидетельстве о праве 103,6 кв.м. Я начал реконструкцию здания и оформить реконструкцию не могу и землю под зданием тоже. В 2010 году состоялась наша сделка. В 2012 году наконец-то продавец изъявил желание, так сказать, оформить землю на нас 140 кв.м. как и договаривались, но к сожалению на словах и доверии. Но продавец принесла свид. о праве на 103,6 кв.м. да ещё на свою дочь.
СпроситьПростите, хочу уточнить. За разницу 140-103.6=36.4кв.м. примерно, продавец хотела 140т.руб., а через две недели наших раздумий сказала,что хочет по рыночной стоимости идите и узнавайте сколько это. После переговоров вообще отказывается что-либо оформлять, так как не сдержавшись жена назвала её действия мошенническими-мы ведь покупали здание целиком, оно не поделено, мы его сдавали в аренду 2 года. Есть куча свидетелей, а один из них присутствовал при передаче денег и т.д. В общем мы хотим вернуть себе то, что мы приобрели.
Спросить
Купили машину и в договоре купли-продажи указали сумму меньшую, чем на самом деле (попросил продавец). Чем это чревато? Спасибо. С уважением Марина.
в случае расторжения договора вернете только ту сумму, которая указана в договоре.
СпроситьСкажите, если был заключен договор купли-продажи здания в 2001 году, но покупатель не зарегестрировал свое право в госоргане, в 2014 году продавец указанного здания продает это здание другому покупателю, то есть продает одно здание два раза разным людям. Что делать первому покупателю? Какой иск подавать в суд? Срок исковой давности такого иска? Это и мошенничество тоже?
Здравствуйте, Елена!
А Вы не знали, что переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости нужно регистрировать?
Кто все эти годы платил налог на имущество?
Нужно видеть документы, чтобы давать Вам рекомендации.
Нет, это не мошенничество!
СпроситьПокупаю квартиру. Боюсь, что продавец ранее купил ее с привлечением материнского капитала. Продавец устно подтверждает, что мат капитал у нее есть, но в квартиру не вложен. Свидетельство на право собственности оформлено только на продавца в 2008 году, но площадь там указана меньше, чем на самом деле. Продавец говорит, что это ошибка, которую исправят, когда будут выдавать мне новое право собственности. В выписке из ЕГРП опять только один продавец без детей, но площадь маленькая. Свой договор купли-продажи продавец отказывается показывать, это вроде как его личное дело. В наш договор купли-продажи отказывается вносить пункт, что им квартира была приобретена без мат капитала, говорит, что это усложнит договор и что мне нужно проконсультироваться с юристом, что такого пункта не нужно.
Вы вправе писать в свой договор что угодно, если хотите чтобы там был этот пункт, то и пишите его. А вообще сделайте правильно, приходите на консультацию я Вам все расскажу как сделать.
СпроситьВременная регистрация закончилась 15 декабря 2015, после не регистрировались с семьей так как купили новую квартиру, ожидали сдачу дома по словам застройщика в феврале 2016 но на самом деле оформление документов свидетельства о собственности началось в середине апреля. И только 06.05.2016 получаем паспорта с регистрацией на квартиру. Будут ли штрафы из за того что не были прописаны все это время или в нашей ситуации все законно?
да будут штрафы, но в можете представив документы рассчитывать на минимальный штраф
СпроситьРасчет стоимости квартиры продавец посчитал исходя из стоимости кв.метра и общей площади квартиры с учетом площади балкона 59,82. После окончания строительства в 2010 году в договоре купли-продажи общая площадь квартиры составила 52,9 кв. метра (балконы в них не вошли) и в свидетельстве о государственной регистрации общая площадь квартиры-52,9, а стоимость квартиры не изменилась. Подскажите права ли организация продавшая таким образом квартиру и есть ли возможность вернуть деньги за ранее оплаченные метры-балкона?
Заранее благодарны!
Марина, в строящемся доме вы не могли купить квартиру по договору купли-продажи. Скорее всего, это был договор долевого участия. Если так, то вы как инвестор должны финансировать и строительство балкона и иных мест в доме, не относящихся к вашей квартире. Пропорционально вашей доле квартиры в доме.
Разберитесь с договором...
СпроситьКупила машину в 2013 году,30 июля 2016 года приходит письмо машина в аресте у банка с 2014 года, продавец указал сумму 250 тысяч, хотя на самом деле куплина за 600 тысяч. Что мне теперь делать? Подскажите пожалуйста.
Проводить оценку транспортного средства и взыскивать рыночную стоимость с продавца, расторгать договор
Расписку брать надо было
Спросить
Лилия, а что делать???? можете расторгнуть договор купли- продажи, но Продавец вам вернет только 250 000 рублей.
Второй вариант:
Обратиться в суд с заявлением о признании вас добросовестным приобретателем.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДКП авто, он у вас на руках?
СпроситьМы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
Незаконно. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ Вы приобретаете права на землю в том же объеме, что и предыдущий собственник.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Это незаконно. Так как земельный участок переходит одновременно с правами на здание. Причем в том же объеме и на том же праве, как у собственнкика. Без земельного участка здание не отчуждается. Поэтому не платите ничего ему. Пусть подает в суд. Если хочет. А Вы предоставите письменные возражения. При таком раскладе у Вас большие шансы выиграть дело, и Вы сможете взыскать все судебные расходы с ответчика.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 3 абз. 2 ст. 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, новый собственник приобретает право пользования территорией, занятой объектами недвижимости, а также территорией, необходимой для их использования, т. е. Вы имеете право пользования территорией, занятой зданием в силу закона. Собственник земли имеет право требовать заключения договора аренды, в т. ч. путем обращения в суд (иск о понуждении). Но цену суд поставит рыночную, а не завышенную раз в 100, как хотел бы собственник. Вам необходимо запросить сведения о средней стоимости аренды в регионе, где находится недвижимость (справка из Росстата, но экспертиза оценки величины арендной платы). Также отправьте предложение аренды земли на нормальных условиях в ответ на предложение собственника, это когда он будет направлять нереальные по ценам предложения, в суде такое должно помочь.
Спросить
Добрый день! Согласно Гражданского кодекса РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Так что Вы не должны заключать договор аренды и платить за пользование земельным участком.
Спросить
Если покупали помещения, то никакого права на землю вы действительно не имеете. Надо платить за аренду в этом случае. А если не будете платить, то взыщут неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)
Вы землю не приобретали. Тут все законно, нарушений ст. 35 ЗК РФ Нет.
Спросить
Собственником земли по прежнему является собственник здания. А не вы ст.209 ГК РФ. Вы купили только помещения. Ст.35 ЗК РФ не применима. Как ни горько, обязаны платить за аренду. Решайте вопрос о регистрации за вами права собстенности на здание.
Спросить
А остальными, не выкупленными помещениями пользовались на праве аренды? Если так, Вы, как следует из текста вопроса, выкупали помещения частично, в течении двух лет. Таким образом, аренда за еще не выкупленные помещения, но которые Вы использовали могла быть и, скорее всего, начислялась. В данной ситуации надо садиться с тем собственником, брать калькулятор и считать конкретно по периодам.
Если к невыкупленным помещениям Вы отношения не имеете и их не использовали по договору аренды, предыдущие коллеги абсолютно правы, требования бывшего собственника незаконны, никакой суд их не удовлетворит. Закон цитировать не буду, что бы время и место не занимать - см. предыдущие ответы.
Желаю успехов!
Спросить
Уважаемый Борис г. Кемерово!
В данном случае требования Продавца нежилых помещений НЕ основаны на Законе (ст.35 Земельного кодекса РФ).
Поэтому рекомендую вам:
- НЕ подписывать Договор аренды ЗУ;
- НЕ платить требуемую Продавцом арендную плату;
- Предложить Продавцу обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
Спросить
Здание на себя мы не оформили, только все помещения в нем, все равно имеем права на земельный участок? Или надо переоформить здание? В Выписке на здание в графе владелец написано не установлен.
СпроситьПриобретя все помещения в здании, Вы приобрели здание. Статья 35 Земельного кодекса РФ здесь применима, а Вы получаете права на землю в том же объеме, что предыдущий собственник.
СпроситьЕсли Вы оформили все помещения в здании, то все равно Вы с другом его собственники. И продавец не имеет уже к зданию никакого отношения. Но можете уточнить в Росреесстре - должны быть записи о принадлежности Вам с другом в долевом отношении
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
СпроситьВаша ситуация прямо не урегулирована законом.
1. Законом урегулирована судьба участка при продаже здания, если собственник здания и участка одно лицо. В таком случае недопустима продажа здания, без продажи земли, так как нарушается принцип единства здания и участка. В противном случае сделка будет ничтожной.
2. Законом урегулированы права собственников помещений в здании, которое расположено на государственных и муниципальных землях.
В указанном случае, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Возможность применения аналогии для земли в частной собственности нужно искать в судебной практике.
3. Использование любой собственности третьего лица, дает право собственнику требовать плату за использование его собственности.
Безвозмездное использование чужого участка влечет за собой необоснованное обогащение собственников помещений в здании.
4. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон.
Установление необоснованно высокой арендной платы конкретно не урегулировано законом.
Вместе с тем в силу закона никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, а также злоупотреблять своими правами.
Нужно пробовать договориться. Определить среднерыночную ставку аренды частной земли в регионе.
СпроситьУважаемый Борис г. Кемерово!
В данной рекомендую вам оформить Право собственности на ВСЁ Здание (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
СпроситьМожете попробовать с другом оформить все здание. Обратитесь в Росреестр. В любом случае требования продавца о взыскании арендной платы не удовлетворяйте добровольно, пусть обращается в суд, если хочет. Там будете возражать. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,гл.6.
СпроситьОформление здания для целей оформления прав на землю не принципиально. По сути будет тоже самое, несколько собственников помещений в здании, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
И в текущей ситуации и при оформлении здания, собственник здания вправе требовать плату за землю.
По размере АП повторю, собственник земли не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, а также злоупотреблять своими правами.
Размер АП должен быть в рамках среднерыночной ставки.
СпроситьБорис, логика решает. Нет вопросов в том, что, приобретя все помещения в здании, вы без проблем можете на себя с товарищем в долях оформить в Росреестре и само здание, преград в этом нет. Значит, по всем возможным аналогиям права, Вы в данный момент и являетесь собственниками здания в целом и фактически, просто данный вид собственности именно на здание не оформлен, что не лишает Вас пользоваться всеми правами собственников именно здания. Поэтому, вне зависимости от того, оформите Вы здание через Росреестр, или нет, Вы в полной мере можете апеллировать и оперировать статьей 35 ЗК РФ в земельных вопросах. Для большей уверенности, наверняка, все же оформить здание имеет смысл, вопросов будет меньше. Но учитывайте, что при оформлении в собственность здания/части здания, будут аннулированы Ваши права собственности на помещения, т.к. Вы станете собственниками частей здания уже вместе с находящимися в них помещениями, будет необходимо переоформить техническую документацию.
СпроситьЗадаю вопрос по просьбе соседки: Соседка продала гараж месяц назад, сейчас покупательница гаража требует вернуть часть уплоченных денег за гараж так как считает что её обманули с площадью (якобы площадь гаража меньше чем заявлено в обьявлении было) и гараж в плохом состоянии, а еще покупательница угрожает моей соседке что найдет на неё управу чтоб соседка выплатила ей часть денег. Имеет ли право покупательница требовать часть денег спустя месяц после купли продажи (все документы законны и впорядке, произведена регистрация договора купли продажи и перерегистрация права собственности) и на чьей стороне закон? Как поступить моей соседке с точки зрения закона? Заранее спасибо за ответ!
В договоре купли-продажи существенным условием является цена гаража, которая в обязательном порядке должна быть указана. Если покупателя что-либо не устраивает спустя месяц после оформления сделки и при наличии на то оснований, он вправе обратиться с заявлением в суд.
СпроситьВ 1997 году куплен гараж по договору купли продажи площадь гаража меньше, чем на самом деле. Сейчас хочу получить свидетельство о праве собственности на гараж, в регистрации отказано в связи с тем что площадь в договоре указана меньше чем по остальным документам. Как доказать право собственности на гараж.
Является ли акт приема-передачи жилого помещения (по договору долевого участия в строительстве жилья) письменным обязательством, если в нем (в акте) указано, что после дополнительных обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 2,5 метра (по сравнению с договорной площадью), что составляет 250000 рублей, из расчета 100 тыс. руб. за 1 метр. Так же в акте указано, что дополнительные метры не оплачены дольщиком. При этом, в акте не сказано, что дополнительные метры необходимо оплатить когда-либо.
