Налоговая оценка 1-комнатной квартиры по договору дарения без указания цены - какую оценку выбрать и как будет влиять на сумму?

₽ VIP

Ответ на Ваш вопрос содержится в цитируемом ниже письме ФНС РФ от 8 февраля 2007 г. N 04-2-03/11 "О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В СЛУЧАЕ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА":

В связи с запросом относительно порядка налогообложения при совершении дарения недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы, полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав.

При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.

Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе квартиры.

Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.

В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.

Таким образом, все законно, надо было указать стоимость дара в договоре и, возможно, это бы не очень заинтересовало налоговиков.

для целей налогооблажения имеются в виду доходы (стоимость вашей квартиры) минус расходы, которые вы понесли в связи ее приобретением. Если никаких расходов не было, то рыночная стоимость, определенная налоговиками и есть "для целей налогооблажения" с учетом всех положенный вам вычетов. Расходы надо было "рисовать" на риэлтора, нотариуса, юриста и т.д. и вычеты все учесть, может и налог был бы меньше. Сейчас можно, но рискованно, подать уточненную декларацию и уже указать все расходы, которые могут уменьшить доход. А в остальном коллега прав!